РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04.07.2011г. г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубилкиной Т.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: Рубилкина Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома Литер «Д», «под/Д», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.09.1953 года, договора купли-продажи от 11.10.2007 года, кадастрового паспорта от 10.02.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 20 апреля 2009 г. Данный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.09.1953 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.02.2008 года, серии №. Истицей за счет собственных средств была произведена перепланировка и выполнено переоборудование жилого дома, в целях увеличения комфортности эксплуатации жилого дома. В результате перепланировки и переоборудования к дому пристроен мансардный этаж, пристроена лестница, а так же, помещения 1,2,3 и часть помещений мансардного этажа выполняют новое функциональное назначение – не жилого помещения. Согласно Технического заключения от 27.04.2011 г. № 11/04-567 мансардный этаж, литер «над/Д» не повлиял на несущую способность основного строения литер «Д», «под/Д» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В судебном заседании представитель заявителя Гришко С.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что заявление Рубилкиной Т.А. о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Рубилкина Т.А. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 20 апреля 2009 г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.02.2008 года, серии №, выданных на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.09.1953 года, договора купли-продажи от 11.10.2007 года, кадастрового паспорта от 10.02.2009 года. В целях увеличения комфортности эксплуатации жилого дома, истицей, за счет собственных средств произведена перепланировка и выполнено переоборудование. В результате перепланировки и переоборудования к дому пристроен мансардный этаж, пристроена лестница, а так же, помещения 1,2,3 и часть помещений мансардного этажа выполняют новое функциональное назначение – не жилого помещения. Собственники земельных участков, прилегающих земельных участков, ни каким образом не возражают против эксплуатации жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Согласно Технического заключения от 27.04.2011 г. № 11/04-567 мансардный этаж, литер «над/Д» не повлиял на несущую способность основного строения литер «Д», «под/Д» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В Экспертном заключении № 481 от 18 мая 2011г, выданным Краснодарским филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», указано, строение литер «Д», находящиеся по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Письмом № 29/4577от 07 июня 2011г., департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию испрашиваемого объекта. В соответствии со с. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В некоторых случаях суды с учетом конкретных обстоятельств считают возможным признание права собственности на самовольную постройку. Так, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 07 мая 2008 г. № Ф08-2439/2008 суд отмечает, что в прежней редакции ст. 222 ГК РФ данного положения по мнению суда не свидетельствует о возможности признания права собственности. Определением ВАС РФ от 17 сентября 2008 г. № 7485/07 указанный вывод был признан не противоречащим нормам действующего гражданского и земельного законодательства (об этом же указано в Постановлении ФАС Северо-кавказского округа от 09 августа 2007 г. № Ф08-4430/07, ФАС Дальневосточного округа от 31 июля 2007 г. № Ф03-А73/07-1/1705, ФАС Поволжского округа от 31 июля 2007 г. № А55-17038/2006 и др.). Возможность признания права собственности на самовольную постройку предусмотрена п. 3 ст. 222 ГК РФ. В соответствии с этой нормой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, только если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно предоставленным заключениям вышеуказанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку расположен на принадлежащем Рубилкиной Т.А. на праве собственности земельном участке. С учетом изложенного, суд считает, что сохранение жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии не будет нарушать права и законные интересы граждан, либо создавать угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает заявление Рубилкиной Т.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд РЕШИЛ: Заявление Рубилкиной Т.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии -удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, принадлежащий на праве собственности Рубилкиной Т.А. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, литер «Д», «под/Д», «над/Д», общей площадью 890,5 кв. м., жилой площадью 33,1 кв. м.. Признать помещения 1,2,3 этажа и помещения мансардного этажа инв.№ 22, 22/1, 22/2 не жилыми. После переоборудования жилой дом со встроенными не жилыми помещениями состоит из: Литер «под/Д» Нежилое помещение инв. № 1 – 167,9 кв.м.; Лестничная клетка инв.№2 – 12,5 кв.м.; Нежилое помещение инв. № 2/1 – 0,5 кв.м.; Литер «Д» 1-й этаж: Нежилое помещение инв.№4 – 138,6 кв.м; Нежилое помещение инв.№4/1 – 34,0 кв.м; Лестничная клетка инв.№3 – 9,8 кв.м. 2-й этаж Лестничная клетка инв.№5 – 14,7 кв.м.; Нежилое помещение инв.№6 – 29,4; Нежилое помещение инв.№ 6/1 – 43,8 кв.м; Сан.узел инв.№ 6/2 – 3,0 кв.м.; Нежилое помещение инв.№ 6/3 – 12,7 кв.м; Нежилое помещение инв.№ 6/4 – 23,9 кв.м; Нежилое помещение инв.№6/5 – 25,0 кв.м.; Нежилое помещение инв.№6/6 – 25,0 кв.м.; 3-й этж Лестничная клетка инв.№7 – 15,1 кв.м.; Нежилое помещение инв.№ 8 – 24,9 кв.м; Нежилое помещение инв.№ 8/1 – 5,3 кв.м.; Нежилое помещение инв.№ 8/2– 8,7 кв.м; Нежилое помещение инв.№ 8/3 – 10,3 кв.м; Нежилое помещение инв.№8/4 – 18,4 кв.м.; Сан.узел инв.№8/5 – 2,9 кв.м.; Нежилое помещение инв.№ 9 – 14,8 кв.м; Нежилое помещение инв.№ 10 – 20,1 кв.м.; Нежилое помещение инв.№ 12– 39,1 кв.м; Нежилое помещение инв.№ 12/1 – 15,9 кв.м; Мансардный этаж литер «над/Д» Лестничная клетка инв. №13 – 11,33 кв.м.; Сан.узел инв.№14 – 2,9 кв.м.; Сан.узел инв.№ 15 – 2,8кв.м.; Сан.узел инв.№16 – 6,2кв.м.; Кухня инв.№17 – 12,5кв.м.; Сан.узел инв.№18 – 4,9кв.м.; Холл инв.№19 – 17,2 кв.м.; Жилая комната инв.№20 – 20,3 кв.м.; Жилая комната инв.№20/1 – 12,8кв.м.; Холл инв.№21 – 14,3 кв.м.; Нежилое помещение инв.№ 22 – 44,4 кв.м.; Нежилое помещение инв.№22/1 – 19,2 кв.м.; Нежилое помещение инв.№22/2 – 5,4кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: