К делу № 2-3166/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.07.2011г. г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршалл А.Н. к ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Маршал А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 11.02.2003г. между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №1296, по условиями которого истица в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья приобретает квартиру №№ общей площадью 51,4 кв.м., после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с признанием ООО «ДСК-Риэлтер» банкротом, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2008г., между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» был заключен договор № 03-Б от 03.11.2008г., согласно которому к ООО «КраснодарИнвестЖилСтрой» переходят все права и обязанности ООО «ДСК-Риэлтер» по строительству выше указанного дома. Обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. С учетом полноты представленных доказательств суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. Рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Как установлено судом, 11.02.2003г. между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №1296, по условиями которого истица в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья приобретает <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 14) Согласно пункту 1.4 договора от 11.02.2003г. ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 года. (л.д.14) В качестве оплаты за квартиру в кассу ООО «ДСК – Риэлтер» переданы денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.15-21) В связи с признанием ООО «ДСК-Риэлтер» банкротом, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2008г., между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» был заключен договор № 03-Б от 03.11.2008г., согласно которому к ООО «КраснодарИнвестЖилСтрой» переходят все права и обязанности ООО «ДСК-Риэлтер» по строительству выше указанного дома (л.д. 4) Обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 307 и ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме. Ответчик по настоящее время свои обязанности свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства. Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истицей исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истицк квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Маршалл А.Н. к ООО «КраснодарИнвестЖилстрой» о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Маршалл А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной на 6-м этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: