РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева О.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарев О.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 09.11.2007г. между ООО «РАСКО» и Лебедевым В.В. был заключен предварительный договор о долевом участии №121/Т-Л1, предметом которого являлась постройка ООО «РАСКО» жилого дома по адресу: <адрес>, литер «1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать дольщику двухкомнатную квартиру, № ориентировочной площадью 69,20 кв.м., расположенную на 9 этаже, в 1-ом подъезде. В дальнейшем был заключен договор уступки права требования от 28 февраля 2008 года, в соответствии с условиями которого Лебедев В.В. уступает Пушкареву О.В. права и обязанности в объеме двухкомнатной квартиры № находящейся на 9-м этаже, в 1-м подъезде, в строящемся 16-этажном жилом доме объмно-блочного типа находящегося по адресу: г.Краснодар, ул.Тургенева, д.138. 13 августа 2008г. между ООО «РАСКО» и истцом было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в предварительный договор №121/Т-Л1 от 09.11.2007г. В дальнейшем 28 июля 2010г. между ООО «РАСКО» и Пушкаревым О.В. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора №121/Т-Л1 от 09 ноября 2007г. Затем 28 июля 2010г. истец заключил с ООО «РАСКО» договор №65 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «РАСКО» передает Пушкареву О.В. двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м. и площадью балконов лоджий ориентировочно 7,60 кв.м., находящуюся в 16-этажном 5-секционном жилом доме по ул. <адрес> Расчетный срок окончания строительства - 2 полугодие 2010г. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось по окончании строительства передать полученный результат Инвестору. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании от истца поступило заявление о принятии уточнений исковых требований по которому истец просит суд признать Пушкаревым Олегом Вадимовичем право собственности на 2-х комнатную квартиру №, по адресу: <адрес>, общей площадью 64, 20 кв.м..

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем имеется отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 09.11.2007г. между ООО «РАСКО» и Лебедевым В.В. был заключен предварительный договор о долевом участии №121/Т-Л1, предметом которого являлась постройка ООО «РАСКО» жилого дома по адресу: <адрес>, литер «1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать дольщику двухкомнатную квартиру, № ориентировочной площадью 69,20 кв.м., расположенную на 9 этаже, в 1-ом подъезде. (л.д.5-10)

В дальнейшем был заключен договор уступки права требования от 28 февраля 2008 года, в соответствии с условиями которого Лебедев В.В. уступает Пушкареву О.В. права и обязанности в объеме двухкомнатной квартиры №36 находящейся на 9-м этаже, в 1-м подъезде, в строящемся 16-этажном жилом доме объмно-блочного типа находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 11)

Как видно из материалов дела13 августа 2008г. между ООО «РАСКО» и истцом было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в предварительный договор №121/Т-Л1 от 09.11.2007г. (л.д.12)

В дальнейшем 28 июля 2010г. между ООО «РАСКО» и Пушкаревым О.В. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора №121/Т-Л1 от 09 ноября 2007г. Затем 28 июля 2010г. истец заключил с ООО «РАСКО» договор №65 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «РАСКО» передает Пушкареву О.В. двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м. и площадью балконов лоджий ориентировочно 7,60 кв.м., находящуюся в 16-этажном 5-секционном жилом доме по ул. <адрес>. Расчетный срок окончания строительства - 2 полугодие 2010г. (л.д. 13-19)

В соответствии со ст. 307 и ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкарева О.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пушкаревым О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,20 кв.м., в том числе жилой площадью 32,40 кв.м., расположенную на 9 этаже в 1-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: