Дело №2-2957/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г.Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., с участием истца Шепиленко А.Д., представителя ответчика ООО “ГУК-Краснодар”, доверенность №2353 от 05.03.11г., при секретаре Гонежук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шепиленко А.Д., Шепиленко Э.А., Шепиленко З.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания- Краснодар» о признании действий незаконными и производстве перерасчета за содержание и ремонт, УСТАНОВИЛ: Шепиленко А.Д., Шепиленко Э.А., Шепиленко З.О. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания -Краснодар» с требованиями о признании незаконными действия ООО «ГУК-Краснодар» и обязать производить начисления по оплате за содержание и ремонт жилья согласно тарифам, установленным Постановлением администрации МО г.Краснодар от 19.02.2010г., исключить оплату за освещение мест общего пользования. В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> на основании договора от 22.09.2005г. №20-1003 о передаче в общую долевую собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2005г. Ранее указанный многоквартирный дом находился в управлении МУ «ГУК-Краснодар», которое было ликвидировано и дом был передан в ООО «ГУК-Краснодар». При этом в нарушение действующего законодательства общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, договор на управление не заключался. Также, в соответствии с п.3 ст.156 ЖК РФ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения подлежит начислению в размере, утвержденном Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 19.02.2010г. №908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». В судебное заседание Шепиленко З.О., Шепиленко Э.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора №5131 от 13.07.2009г. на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер оплаты увеличен с 01.04.2011г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 30.11.2011г. Заслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Вместе с тем, Шепиленко А.Д. и Шепиленко Э.А., Шепиленко З.О. являются собственниками <адрес> на основании договора от 22.09.2005г. №20-1003 о передаче в общую долевую собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2005г. Порядок определения размера оплаты для собственников помещений в многоквартирном доме установлен п.7 ст.155 ЖК РФ и п.7 ст.156 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, вывод истца об обязанности управляющей организации производить начисления оплаты в соответствии с размерами оплаты, утвержденными органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме не основаны на законе. Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания (протокол от 15 июня 2009г.) между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> подписан договор №5131 от 13.07.2009г. на управление, содержание и ремонт данного многоквартирного дома. Согласно вышеуказанному протоколу общим собранием собственников помещений большинством голосов приняты решения: об избрании в качестве управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», а также об утверждении текста договора с управляющей организацией. Утвержденный текст договора на управление содержит размеры и порядок оплаты предоставляемых услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный договор вступил в силу с 01.07.2009г. никем не оспорен и имеет юридическую силу. Согласно приложению 2 к договору на управление №5131 от 13.07.2009г., заключенному между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО«ГУК-Краснодар» оплата электроэнергии мест общего пользования включена в перечень работ по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. В соответствии с решением от 30.03.2011г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> подписано дополнительное соглашение к договору №5131 от 13.07.2009г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Текст дополнительного соглашения также утвержден на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома. Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению размер оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома составил 8,15 рублей, по текущему ремонту общего имущества 8,01 рублей, по управлению 2,88 рублей. Учитывая вышеизложенное, порядок определения и внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений в многоквартирном <адрес> соответствует требованиям, установленным пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не подтверждены доказательствами доводы истца о том, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 15.06.2009г. и от 30.03.2011г. не проводились, а протоколы данных общих собраний фальсифицированы. Решения от 15.06.2009г. и от 30.03.2011г. и протоколы общих собраний никем не оспорены и имеют юридическую силу. В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взыскать с Шепиленко А.Д., Шепиленко Э.А., Шепиленко З.О. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 133 рублей 33 копеек с каждого. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56,98,194-197 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Шепиленко А.Д., Шепиленко Э.А., Шепиленко З.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания- Краснодар» о признании действий незаконными и производстве перерасчета за содержание и ремонт- отказать. Взыскать с Шепиленко А.Д., Шепиленко Э.А., Шепиленко З.О. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 133 рублей 33 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.06.2011г. Председательствующий: