Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осыченко С.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы, и по встречному иску ООО «Поликварт Краснодар» к Осыченко С.А. о внесении изменений в договор долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Осыченко С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы и уплате процентов по договору долевого участия, указывая, что 31.07.2008 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать ей в срок не позднее второго полугодия 2008 г. двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 62,85 кв.м., условный номер 213, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, литер 2. Дополнительным соглашением от 11.08.2008 г. стороны внесли изменения в указанный договор долевого участия в части расчетного срока передачи квартиры дольщику, предусмотрев срок передачи квартиры в окончательном строительством доме – первое полугодие 2009 г. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 3577 750 рублей было выполнено Осыченко С.А. в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира ей не передана.

04.08.2009 г., спустя 2 месяца после истечения конечного срока передачи ответчиком квартиры истица обратилась с заявлением о расторжении договора долевого участия № 329 от 31.07.2008 г. Кроме того, в указанно письме истица предложила ответчику вернуть денежные средства, уплаченную по договору, а так же сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Внесенные истицей денежные средства ответчиком не возвращены. Согласно п.2 ст. 9 ФЗ РФ №214-ФЗ ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату уплаченных мной денежных средств. Размер подлежащих уплате на настоящий момент процентов за период с даты передачи денежных средств ответчику, составляет 1833 464 рублей. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в ее пользу сумму внесенного взноса в размере 3577750 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 1833464 рублей.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований Осыченко С.А. отказать.

При этом, стороной ответчика представлено встречное заявление к Осыченко С.А. о внесении изменений в договор долевого участия, в котором ответчик указывает, что действительно, 31.07.2008 г. между Осыченко С.А. и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор № 329 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, литер 2 (далее Договор). Согласно п. 1.3. Договора срок окончания строительства - второе полугодие 2008 г. Дополнительным соглашением от 11.08.2008 г. стороны внесли изменения в указанный договор долевого участия в части расчетного срока передачи квартиры дольщику, предусмотрев срок передачи квартиры в окончательном строительством доме – первое полугодие 2009 г.

ООО «Поликварт Краснодар» полагает, что в условия Договора должны быть внесены изменения, а именно, в п. 1.3. Договора в части расчетного срока передачи квартиры в оконченном строительством доме по основаниям, установленным ст. 451 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с п.п. 2 п.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Однако, общая экономическая ситуация в стране существенно изменилась. Следствием кризисного периода стало снижение реальных доходов населения и, соответственно, платежеспособности потенциальных покупателей. На сокращение общего числа сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар в 2009 г. также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция ряда потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен. Стагнация рынка недвижимости так же затронула и деятельность ООО «Поликварт Краснодар», чем вызвала резкое падение покупательского спроса и объемов продаж более чем на 50%. Вследствие этого произошло уменьшение объемов финансирования, что привело к снижению темпов строительства. Не смотря на данные негативные обстоятельства, ООО «Поликварт Краснодар» не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Дольщику, и принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. ООО «Поликварт Краснодар» полагает, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидя которые ООО «Поликварт Краснодар» не стало бы заключать данный договор на условиях, указанных в п. 1.3. С учетом изложенного, ООО «Поликварт Краснодар» просит суд изменить п. 1.3. Договора № 329 от 31.07.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между Осыченко С.А. и ООО «Поликварт Краснодар», изложив п. 1.3. Договора в следующей редакции: «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2011 года», а в удовлетворении иска Осыченко С.А. отказать.

Представитель Осыченко С.А. в судебном заседании иск не признала, и пояснила, что те обстоятельства, на которые ссылается ООО «Поликварт Краснодар» не могут быть признаны существенными и влекущими изменение договора. Кроме того, ООО «Поликварт Краснодар» после 2008г. деятельность по привлечению средств физических и юридических лиц не приостанавливалась, и в настоящее время им осуществляется строительство нескольких крупных жилых комплексов на территории г. Краснодара. Представитель Осыченко С.А. просит суд оставить встречное исковое заявление без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, изучив рассматриваемые иски, выслушав мнение представителя Осыченко С.А., исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявление Осыченко С.А. необходимо отказать, удовлетворив встречный иск на основании ст. ч. 1, 4 ст. 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что 31.07.2008 г. между Осыченко С.А. и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор № 329 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>/<адрес>, литер 2. Согласно п. 1.1. Договора Осыченко С.А. приобрела право требования на двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 62,85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер «2», условный номер №213. Согласно п. 1.3. Договора срок окончания строительства - второе полугодие 2008 г. Дополнительным соглашением от 11.08.2008 г. стороны внесли изменения в указанный договор долевого участия в части расчетного срока передачи квартиры дольщику, предусмотрев срок передачи квартиры в окончательном строительством доме – первое полугодие 2009 г. В соответствии с п.п. 2 п.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Однако, общая экономическая ситуация в стране существенно изменилась. Следствием кризисного периода стало снижение реальных доходов населения и, соответственно, платежеспособности потенциальных покупателей. На сокращение общего числа сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар в 2009 г. также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция ряда потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен. Стагнация рынка недвижимости неизбежно затронула и деятельность ООО «Поликварт Краснодар», чем вызвала резкое падение покупательского спроса и объемов продаж более чем на 50%. Вследствие этого произошло уменьшение объемов финансирования, что привело к снижению темпов строительства. Не смотря на данные негативные обстоятельства, ООО «Поликварт Краснодар» не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Дольщику, и принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. Из изложенного следует, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидя которые ООО «Поликварт Краснодар» не разумно было бы заключать данный договор на условиях, указанных в п. 1.3. Суд не усматривает оснований для оставления встречного иска без рассмотрения, поскольку само обращения истицы в суд с первоначальным иском свидетельствует о ее несогласии с изменением указанного пункта договора. С учетом изложенного, суд считает, что п. 1.3. Договора № 329 от 31.07.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между Осыченко С.А. и ООО «Поликварт Краснодар», необходимо изменить, изложив его в следующей редакции: «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2011 года». В удовлетворении иска Осыченко С.А. необходимо отказать, поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключает удовлетворение первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осыченко С.А. в удовлетворении иска к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы отказать.

Встречный иск ООО «Поликварт Краснодар» к Осыченко С.А. о внесении изменений в договор долевого участия удовлетворить.

Внести изменения в п. 1.3. Договора долевого участия № 329 от 31.07.2008 г., заключенного между Осыченко С.А. и ООО «Поликварт Краснодар», изложив его в следующей редакции «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2011г.»

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: