К делу № 2-3308/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расцветаевой О.А. к Администрации муниципального образования г.Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и права собственности на надстройку к квартире,

УСТАНОВИЛ:

Расцветаева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и права собственности на надстройку к квартире.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры № по ул. <адрес> общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 45,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий произведена переустройство и перепланировка квартиры с переоборудованием чердачного помещения, что образовало мансарду литер «над/А». Перепланировка и реконструкция не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ул. <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают всем требованиям, при этом получены согласия соседей на выполнение работ. Просит признать за ней право собственности на строения литер «над/А» по адресу: - <адрес> <адрес> общей площадью - 49,8 кв.м., жилой - 24,2 кв.м., после проведенной реконструкции. Сохранить квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью 120,8 кв.м., жилой – 74,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Грудева Ю.В. иск не признала.

Представитель ответчика – Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Сидоркин И.А. иск не признал.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Расцветаевой О.А. на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.05.2008 г. на праве собственности принадлежит квартира № по ул. <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 45,5 кв.м.

Истица, без оснований, предусмотренных ст.26ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произведена реконструкция спорной квартиры, а именно: в помещении чердака выстроены перегородки, что образовало мансарду литер «над/А», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. №57 - жилая комната, площадью 8,5 кв.м., помещение инв. №58 - холл, площадью 18,6 кв.м., помещение инв. №59 - санузел, площадью 5.5 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; помещение инв. №60 - лестница, площадью 1,5 кв.м., помещение инв. №61 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м. В жилой комнате инв. №24 выстроена лестница инв. №24/1, площадью 2,0 кв.м. на мансарду, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. №24 с 16,2 до 14,5 кв.м.; между коридором инв. №22 и кухней инв. №21 заложена существующая дверь; между жилой комнатой инв. №23 и кухней инв. №21 в перегородке устроен проём, что образовало столовую; в остекленной веранде инв. №6 строения литер «а», заложены кирпичной кладкой окна, и устроено новое окно, что образовало жилую комнату инв. №56, площадью 6,4 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 64,3 до 120,8 кв.м., а жилая - с 45,5 до 74,4 кв.м.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару надстройка к квартире – «над/А» является самовольной, разрешение на строительство не представлено. Изложенное также подтверждается актом межведомственной комиссии от 22.06.2011г. № 419-01/3, письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара от 24.06.2011г. № 29/5095.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №11/06-721 от 01.06.2011 г., выданного ООО «ЮГ-ДОМ», переустройство чердачного помещения литер «над/А» в жилые помещения мансардный этаж и перепланировка кв. № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Соответствие проведенных работ строительным, пожарным иным требованиям подтверждается также протоколом радиационного обследования №122д от 02.06.2011 г., заключением Отдела надзорной деятельности по г. Краснодару от 06.06.2011 г. №23/9.24-910, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №6391/03-1 от 15.06.2011 г.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом ул. им. Дзержинского, 22 в г.Краснодаре, находится в муниципальной собственности и в силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предназначен для эксплуатации указанного дома.

Более того, истицей получены согласия соседей Колесниковой Л.И., Елисеенко И.Н., Федотовой Н.И., Власенко В.В., Коссовской А.С. на переустройство чердачного помещения литер над/А в жилые помещения (мансардный этаж) и перепланировку <адрес>, так как они не повлияли на несущую способность основного строения лит. «А» по данному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенные истицей работы по переустройству чердачного помещения литер над/А в жилые помещения (мансардный этаж) и перепланировке квартиры осуществлены на отведенном для этих целей земельном участке, не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушают градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расцветаевой О.А. к Администрации муниципального образования г.Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и права собственности на надстройку к квартире - удовлетворить.

Признать за Расцветаевой О.А. право собственности на строения литер «над/А» по адресу: - Краснодар, <адрес> общей площадью - 49,8 кв.м., жилой - 24,2 кв.м., после проведенной реконструкции.

Сохранить <адрес>, принадлежащую Расцветаевой О.А. на праве собственности, общей площадью 120,8 кв.м., жилой – 74,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий -