К делу № 2-3014/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Музалевской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО банк «Первомайский» к Мазманову М.Я., Мазманову Я.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО банк «Первомайский» обратилось в суд с иском к Мазманову М.Я., Мазманову Я.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 22.02.2008 г. между ним и Мазмановым М.Я. заключен кредитный договор № 2559-0001, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 3500 000 рублей сроком на два года с начислением процентов по кредиту по ставке 19 процентов годовых и сроком погашения до 19.02.2010 года. Факт предоставления банком кредита подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика №40817810400000006916 от 01.02.2008г., а также мемориальным ордером № 873 от 07.03.2008г. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств между банком и ответчиками заключен смешанный договор залога недвижимости (ипотека) с элементами поручительства № 0676 от 22.02.2008 года, в соответствии с условиями которого Мазманов Я.А. (залогодатель) поручился солидарно отвечать перед банком по кредитному договору в объеме принятых на себя заемщиком обязательств и передал в залог Банку (залогодержателю) недвижимое имущество, а именно: двухэтажный жилой дом, литер Б, б, общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании постановления главы г. Белореченск Краснодарского края от 30.04.2003г. № 783, и расположенным под ним земельным участком для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № принадлежащим залогодателю на праве собственности. Заемщик Мазманов М.Я. обязался погашать задолженность очередными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако за период действия договора заемщик неоднократно нарушал порядок погашения кредита, уплаты процентов, комиссий за ведение ссудного счета. По состоянию на 25.05.2011г. задолженность по кредитному договору составила: 3823706,35 руб., из них: 2924324,22 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 899382,13 руб. – сумма процентов по просроченной задолженности. Условия кредитного договора № от 22.02.2008г. ни Мазманов М.Я., ни поручитель Мазманов Я.А., в установленный кредитным договором срок не выполнили. Направленные банком в адрес ответчиков претензии исх. №7388 и 7389 от 26.04.2011г. оставлены без удовлетворения. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 3823706,35 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 29318,53 руб., обратив взыскание на заложенное по смешанному договору залога недвижимости (ипотека) с элементами поручительства № 0676 от 22.02.2008 года, имущество. Истец ЗАО банк Первомайский, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Ответчик Мазманов М.Я подтвердил факт получения кредита. Погашал кредит в течении 2 лет, не отказывается от выплаты задолженности. По требованиям обращения взыскания на предмет залога домовладение возражает, так как в доме зарегистрированы и проживают 12 человек. Ответчик Мазманов Я.А. надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Установлено, что 22.02.2008 г. между ЗАО Банк Первомайский и Мазмановым М.Я. был заключен кредитный договор № 2559-0001 в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 3500 000 рублей сроком на два года с начислением процентов по кредиту по ставке 19 % годовых и сроком погашения до 19.02.2010 года. Банк свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика № от 01.02.2008г., и мемориальным ордером № 873 от 07.03.2008г. В нарушение положений ст. 810 ГК РФ, п. 2.1 кредитного договора, обязывающих заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25.05.2011г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет: 3823706,35 руб., из них: 2924324,22 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 899382,13 руб. – сумма процентов по просроченной задолженности. В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. В соответствии с п. 8.2.2 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредитной задолженности при невыполнении клиентом своих обязательств по кредитному договору. Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию в пользу ЗАО банк «Первомайский». В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом и поручительством. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между ЗАО Банк Первомайский и Мазмановым М.Я. и Мазмановым Я.А. заключен смешанный договор залога недвижимости (ипотека) с элементами поручительства № 0676 от 22.02.2008 г., по условиям которого Мазманов Я.А. (залогодатель) поручился солидарно отвечать перед банком по кредитному договору в объеме принятых на себя заемщиком обязательств и передал в залог банку (залогодержателю) недвижимое имущество, а именно: двухэтажный жилой дом, литер Б, б, общей площадью 253,1 кв.м., и расположенным под ним земельным участком для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:39:11 01245:0038, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие залогодателю на праве собственности. Согласно п. 3.5 смешанного договора банк вправе обратить взыскание на имущество и денежные средства поручителя, если средства в погашение долга по основному долгу, процентам, штрафам и неустойкам, предусмотренным кредитным договором, не поступили в течение 3-х дней после сроков, указанных в этом кредитном договоре. Согласно п.п. 2.2. и 3.1.3. смешанного договора заложенное имущество обеспечивает обязательства Заемщика полностью и банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством и с учетом характера заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по нему производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Учитывая, что условия кредитного договора № 2559-0001 от 22.02.2008г. ни заемщик Мазманов М.Я., ни поручитель Мазманов Я.А., в установленный кредитным договором срок в добровольном порядке не выполнили, требования банка о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору, путем обращения взыскания на залоговое имущество, являются обоснованными. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежат также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29318 руб. 53 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО банк «Первомайский» – удовлетворить. Взыскать солидарно с Мазманова М.Я. и Мазманова Я.А. в пользу ЗАО банк «Первомайский» задолженность по кредитному договору в сумме 3823706,35 руб., из них: 2924324,22 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 899382,13 руб. – сумма процентов по просроченной задолженности, и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 29318,53 руб. Обратить взыскание на предмет залога жилой дом 2 этажа, инвентарный № 7773, литер Б.б общей площадью 253,1 кв.м. расположенный по адресу: г. Белореченск, ул. Мира, 50, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.1.4 договора № 0676 от 22. 02.2008 года в размере 5946000 (пять миллионов девятьсот сорок шесть) рублей. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.1.4 договора № 0676 от 22. 02.2008 года в размере 871000 (восемьсот семьдесят одна тысяча) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в срок 10 дней. Председательствующий