К делу № 2-534/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: Председательствующего Лоншакова Г.Н. При секретаре Аюхановой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юхина В.М. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на долю земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование иска сослался на то, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № 1735 от 26 мая 2009 года нескольким юридическим и физическим лицам, в том числе и ему, истцу, в общую долевую собственность за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 14.672 кв.м. по ул. <адрес> в г. Краснодаре для эксплуатации магазинов, предприятий общественного питания, зданий и сооружений материально-технической базы по указанному адресу. Согласно п. 4.1. указанного постановления юридические и физические лица должны были в течение 30 дней со дня издания постановления ( с 26 мая по 26 июня 2009 года произвести оплату за земельный участок в сумме 9.143.429,01 руб. согласно расчету стоимости земельного участка). Согласно п. 5 указанного постановления, департамент муниципальной собственности и городских земель должен был заключить с юридическими и физическими лицами договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность. Свои обязанности истец выполнил в полном объеме, оплатив 17 июня 2009 года стоимость своей доли земельного участка – 777,62 кв.м., что соответствует 53/1000 долям в праве собственности на земельный участок в размере 484.601,74 руб. Истец считает, что он фактически выкупил 53/1000 доли в праве собственности на земельный участок, однако ответчик и другие истцы свои обязательства не выполняют, договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Считает, что заключение с ним отдельного договора купли-продажи на его долю земельного участка не нарушает права и интересы других собственников строений по <адрес>, поскольку ему принадлежит отдельно стоящее нежилое помещение. В то же время отсутствие права собственности на земельный участок, стоимость которого он оплатил еще в 2009 году, и который ему необходим для эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения, нарушает его права, как добросовестного собственника. Просит признать за ним право собственности на 53\1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 14.672 кв.м. по <адрес>. Впоследствии истец исковые требования уточнил, с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы просит выделить и признать за ним право собственности на земельный участок размером 777,6 кв.м. согласно схеме границ земельного участка, разработанного экспертами, необходимый для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности отдельно стоящего нежилого здания лит. «Ю» площадью 448,7 кв.м., расположенного в <адрес> и соответствующий 53/1000 долям в праве собственности на земельный участок размером 14.672 кв.м. с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает, указывает, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение находится на неделимом земельном участке по <адрес>, поэтому истец, а также другие собственники нежилых помещений, имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с этим предоставление отдельно истцу земельного участка является невозможным. Подтвердил факт предоставления собственникам помещений указанного земельного участка в собственность за плату, однако указал, что оплату произвели не все собственники помещений. Истец оплату произвел в полном объеме, постановление администрации № 1735 от 26 мая 2009 года не отменено. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке. Судом установлено, что истец Юхин В.М. является собственником нежилого здания – склада литер Ю общей площадью 448,7 кв.м. по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 16 апреля 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от 20 мая 2002 года ( л.д. 6). Собственниками остальных помещений и строений по <адрес> являются 4 юридических лица и 18 физических лиц. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № 1735 от 26 мая 2009 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 14.672 кв.м. по <адрес> предоставлен ООО «Оливин», ООО «Компания АЛЕКС ДИЗАЙН», ООО «Ника-СТ», ООО «Краснодарский Комплекс Продукт» и физическим лицам: Алексеевой Л.В., Апанасевичу А.В., Гудым И.Ф., Елькину Ю.А., Еременко И.А., Жигалову И.А., Котляр Н.Г., Неменко В.А., Светикову В.А., Ступко Е.Г., Сухоносу Г.А., Файнфельд К.Г., Хачатуряну В.А., Шевченко Г.Н., Шестаковой Н.И., Швецу В.А., Щеклеиной Л.Н., Юхину В.М., Юхиной Н.В. в общую долевую собственность за плату, для эксплуатации магазинов, предприятий общественного питания, зданий и сооружений материально-технической базы ( л.д. 10-12). В соответствии с пунктом 4.1. указанного постановления, собственники зданий и сооружений в течение 30 дней со дня издания постановления обязаны произвести оплату за земельный участок в сумме 9.143.429,01 руб. согласно расчету стоимости земельного участка от 19 марта 2009 года, пунктом 5. Указанного постановления департаменту муниципальной собственности и городских земель поручено заключить с собственниками помещений договор купли-продажи земельного участка ( л.д. 11-12). Согласно справки БТИ доля строения литер Ю общей площадью 448,7 кв.м., находящегося в собственности Юхина В.М., составляет 53/1000 доли от общей площади всех строений, расположенных по <адрес> в <адрес> ( л.д. 7). Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «СтройТехЭксперт» на долю собственника Юхина В.М. строения литер Ю площадью 448,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, приходится площади земельного участка 777,6 кв.м. Использование доли земельного участка площадью 777,6 кв.м., приходящейся на Юхина В.М., в качестве самостоятельного земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности отдельно стоящего нежилого здания литер Ю площадью 448,7 кв.м. технически возможно ( по аналогии с участками с кадастровыми номерами № расположенными по <адрес> в <адрес>. С учетом требований пожарных норм и правил возможности проездов и подъездов к другим зданиям, расположенным на земельном участке по <адрес> в <адрес>, экспертами разработана схема границ земельного участка площадью 777,6 кв.м., который возможно выделить для эксплуатации отдельно стоящего нежилого здания литер Ю ( л.д. 70-85). Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, опровергнут в судебном заседании. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, Юхину принадлежит на праве собственности нежилое здание литер Ю, склад, общей площадью 448,7 кв.м. ( л.д. 6), согласно данным технического паспорта, нежилое здание литер Ю является отдельно стоящим, обособленным зданием, а не частью какого-либо здания ( помещением в здании) ( л.д. 14-25), экспертом определена техническая возможность выделения земельного участка для эксплуатации отдельно стоящего нежилого здания литер Ю ( л.д. 76-79). При таких обстоятельствах суд считает, что доводы истца о нарушении его прав со стороны ответчика нашли свое подтверждение. 25 июня 2009 года – т.е. более двух лет назад, истец перечислил на счет департамента имущественных отношений Краснодарского края в счет оплаты за выкуп земельного участка по <адрес>, на основании постановления № 1735, денежную сумму в размере 484.601,74 руб. ( л.д. 13). В рамках исполнения указанного постановления, денежные средства в счет оплаты за выкуп земельного участка перечислены и собственниками других зданий и помещений по указанному адресу ( л.д. 13, 48-55). Однако до настоящего времени земельный участок истцу не предоставлен, денежные средства не возвращены, постановление № 1735 от 26 мая 2009 года не отменено и до настоящего времени департаментом муниципальной собственности и городских земель не исполнено, договора купли-продажи земельного участка не заключены. Согласно уведомлению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар № 1570649 от 12 июля 2010 года, на согласовании в структурных подразделениях администрации находится постановление об отмене постановления № 1735 от 26 мая 2009 года ( л.д. 46-47), однако до настоящего времени согласование не получено и постановление № 1735 не отменено. Суд считает возможным, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что департамент муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара, будучи обязанным заключить договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, в течение двух лет договор не заключил, получив в счет выкупа указанного земельного участка денежные средства, иск удовлетворить. На основании изложенного, части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Юхина В.М. удовлетворить. Выделить Юхину В.М. земельный участок площадью 777,6 кв.м. согласно приложению № 2 заключения эксперта от 30 мая 2011 года, соответствующий 53/1000 долей в праве собственности на земельном участке 14672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, необходимый для эксплуатации нежилого строения литер Ю. Признать за Юхиным В.М. право собственности на земельный участок площадью 777,6 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий