РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шипуновой М.Н. при секретаре Дорошенко К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Е.Б. к ЗАО СКФ «ДСК», 3-е лицо Товарищество собственников жилья «Виктория» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Денисов обратился в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований, что 14 мая 2008 года он заключил договор уступки права требования по договору «О долевом участии в строительстве» № 1973 от 08.12.2003 года, дополнительному соглашению № 1 от 27.09.2005 года, договору уступки права требования № 1 от 27.09.2005 года, № 2 от 12.12.2005 года, дополнительному соглашению № 2 от 16.01.2006 года к договору на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № 257 общей проектной площадью 43,91 кв.м. на 1 этаже по адресу г. <адрес> <адрес> До условиям договора дольщик обязался выплатить 658650 руб., дольщик свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Истец приобрел квартиру у Т.В. Т.В. за 1000000 рублей, что подтверждается распиской от Т.В. о получении указанной суммы за квартиру. По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию составлял 1 квартал 2007 года. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, в отношении КФК «ДСК» введено конкурсное производство, решением Арбитражного суда конкурсным управляющим утвержден В. В.В. В доме создано ТСЖ «Виктория», которое в том числе будет завершать строительство. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 257 проектной площадью 43,91 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> В судебном заседании представитель Денисова требования иска поддержала. Представитель Товарищества собственников жилья «Виктория» полагался на усмотрение суда. Представитель ЗАО СКФ «ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру или нежилые помещения. В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. По условиям договора от 08.12.2003 года между С. и ЗАО СКФ «ДСК», ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию оговорен в п. 1.3. договора - 4 квартал 2005 года. Впоследствии С.Д. переуступил право Ш., Ш. Т.В., Т.В. истцу( л.д.4-10). Оплата за приобретенные по договору 43, 91 кв.м. в виде <адрес> была произведена по договорам в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ( л.д.11-12) и справкой «ДСК – Риэлтер» об отсутствии задолженности по договору ( л.д.13). Сторонами не оспаривается, спорный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что свидетельствует о неисполнении застройщиком обязательств по заключенному договору о долевом участии. На основании протокола совещания при Главе Муниципального образования г.Краснодар по вопросу завершения строительства объектов ЗАО «СКФ «ДСК» от 22.07.2010г. и решения собрания кредиторов ЗАО «СКФ «ДСК» от 17.08.2010г. конкурсный управляющий ЗАО «СКФ «ДСК» 26.08.2010г. передал ТСЖ «Виктория» объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> по акту приема-передачи объекта незавершенного строительства согласно исполнительной и технической документации. В соответствии и со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, управление, обеспечение эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, литер 34 передано ТСЖ «Виктория». Согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Право собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Денисовым Е.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер 34. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Денисова Е.Б. к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Денисовым Е.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 43, 91 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер 34. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента его провозглашения. Председательствующий -