РЕШЕНИЕ

1 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шипица В.Ф. к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шипица В.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на гараж, в обоснование требований, указав, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 14.03.2011г. №1539 «О предоставлении гражданину В.Ф. Шипице земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 28 кв.м. по ул. Длинной,30/2 в Западном. внутригородском округе города Краснодара для размещения объекта движимого имущества (сборный железобетонный гараж). На основе указанного постановления заключен договор аренды земельного участка №4300017244 (л/с 19430000016557) от 22.03.2011г., зарегистрированный в установленном законом порядке (№ регистрации 23-23-01/225/2011-279), за который исправно оплачивается аренда. Ранее указанный земельный участок также предоставлялся истцу на праве аренды. В процессе эксплуатации указанного земельного участка арендатором было выполнено размещение капитального гаража площадью 20,10 кв.м., на который 04.05.2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовлен технический паспорт и присвоен литер «Г1 - гараж». При этом, состояние строительных конструкций гаражного бокса литер «Г1» по адресу: г. Краснодар, ул. Длинная, 30/2 не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Просит признать право собственности на объект недвижимости - литер «Г1 - гараж» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара, действующий на основании доверенности, Грудева Ю.В. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что распоряжением Западного административного округа г.Краснодара от 09.04.1997г. №568-р «Об оформлении сборного железобетонного временного гаража по <адрес>, гр. Шипице В.Ф.» Шипице В.Ф. предоставлен во временное пользование на три года земельный участок площадью 22,14 кв.м. для размещения сборного железобетонного гаража по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. На основе указанного распоряжения заключен договор временного пользования землей от 02.06.1997г. №121.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.11.2010г. №8868 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 28 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Сформированный земельный участок по <адрес> (справка о присвоении адреса №23/3-9172 от 03.08.2010г.) поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 14.03.2011г. №1539 «О предоставлении гражданину В.Ф. Шипице земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 28 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара для размещения объекта движимого имущества (сборный железобетонный гараж) (2.1. ГСК, ПГСК, отдельно стоящие гаражи физических лиц).

На основе указанного постановления заключен договор аренды земельного участка № 4300017244 (л/с 19430000016557) от 22.03.2011г., зарегистрированный в установленном законом порядке (№ регистрации 23-23-01/225/2011-279). Истец вносит арендные платежи своевременно, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст. 263, 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По смыслу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, названные нормы права не исключают возможности арендаторов земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела видно, что на указанном земельном участке истцом выполнено размещение капитального гаража площадью 20,10 кв.м.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности г. Краснодара Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю 23.06.2011г. за №23/9.24-1023 состояние строительных конструкций гаражного бокса литер «Г1» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, спорный объект недвижимости – гараж является капитальным строением, которое возведено без согласования с собственником и получения необходимых разрешений на строительство, суд приходит к выводу, что данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания права собственности на недвижимое строение, сооружение, возведенное на участке, предоставленном в аренду, но лишь в том случае, если участок предоставлялся на праве аренды именно с целью капитального строительства, а возведенный объект является самовольным по иным признакам, указанным в ч. 1 ст. 222 ГК РФ (объект возведен без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил).

Нецелевое использование арендуемого земельного участка, нарушающее волю его собственника, исключает признание права собственности на самовольные объекты, независимо от того, выразил ли собственник впоследствии намерение предоставить землю под эти объекты самовольному застройщику.

Учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает разрешенное использование земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипица В.Ф. к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шипица В.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества - литер «Г1 - гараж», площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Председательствующий