К делу № 2-1535/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» июля 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Залесного С.А. при секретаре Баранцевой М.А. УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском к Михайлову Л.А., о сносе самовольно возведенного строения по ул. <адрес> в г.Краснодара. В ходе рассмотрения дела представитель Администрации муниципального образования город Краснодар уточнила исковые требования, и просила снести третий этаж спорного строения, указывая, что третий этаж возведенного здания по ул. <адрес> является самовольной надстройкой, так как построен без получения разрешения на строительство. Указанное нарушение было зафиксировано в акте обследования земельного участка, в отношении Михайлова 02 марта 2009 г. был составлен протокол об административном правонарушении. Постановлением управления государственного строительного надзора Краснодарского края г. Краснодара от 02 апреля 2009 г. Михайлов был привлечен к административной ответственности и подвергнут административному наказанию в виде штрафа. Таким образом, по мнению истца, возведенный третий этаж здания является самовольной постройкой и в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу. В судебном заседании представитель администрации г.Краснодара заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представители ответчика, в судебном заседании иск о сносе самовольной постройки не признали, пояснив, что Михайлов является собственником двух этажного здания кафе и земельного участка под ним. Возведенный истцом третий этаж (мансарда) не затрагивает конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышает пределы и параметры разрешенного строительства. Кроме того выполненная реконструкция строения соответствует всем требованиям СНиП и государственно установленным нормам для проведения подобной реконструкции. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании п.2 ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт). Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы от 13 мая 2009г. №707438 и от 15 11.2007г. №554270 Михайлов Л.А. является собственником земельного участка площадью 242 кв.м. по <адрес> и двух этажного строения общей площадью 448,7 кв.м.(л.д.29,30). Согласно акту проверки № 09-506-Ф-93-РР составленному сотрудниками Управления государственного строительного надзора от 02 марта 2009г. ими было выявлено возведение третьего этажа здания кафе по <адрес> в <адрес>. Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № 11-2060-ТЗ от 16.05.2011г. возведенный третий мансардный этаж здания кафе литер «А», расположенного по ул. <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждаемые конструкции», СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», а так же предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Градостроительным регламентом. В результате возведения третьего мансардного этажа здания кафе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не превышены. Помещение возведенного третьего этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям СНиП, предъявляемым к аналогичным объектам капитального строительства общественных зданий соответствует. Техническое состояние строящегося здания расположенного по адресу: <адрес>, характеризующееся величиной физического износа - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкций и здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам проведенных визуальных и инструментальных исследований в процессе экспертного осмотра исследуемого объекта было определено отсутствие характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии основания. По результатам детального выборочного обследования здания экспертом было определено следующее: отсутствовали дефекты, снижающие устойчивость и жесткость несущих конструкций; отсутствовали повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. Возведение третьего этажа здания кафе расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы № 11-2060-ТЗ от 16.05.2011г., так как указанное заключение выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, по этим основания суд берет данное заключение за основу при принятии решения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Нормы Градостроительного Кодекса РФ предусматривают реконструкцию объектов капитального строительства. Возведенный истцом третий этаж (мансарда) не затрагивает конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышает пределы и параметры разрешенного строительства, что в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса не требует специального разрешения. Кроме того, выполненная реконструкция строения соответствует требованиям СНиП и государственно установленным нормам для проведения подобной реконструкции. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что администрацией не представлено доказательств, а судом не установлено, что возведенный третий мансардный этаж здания кафе литер «А», расположенного по ул. <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой и нарушает интересы муниципального образования, либо права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске администрации муниципального образования г. Краснодар к Михайлову Л.А. о сносе самовольно возведенного строения – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Михайлову Л.А. о сносе самовольно возведенного строения,