К делу № 2-3256/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июля 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Залесного С.А. при секретаре Баранцевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлюк Г.Б. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Павлюк Г.Б. обратилась с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки в размере 1199692 руб., указывая, что 17.11.2006 года она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. Договора Застройщик своими и (или) с привлечением других лиц обязался построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> далее «Дом» в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 92,50 кв.м., жилой площадью ориентировочно 48,20 кв.м., балкон общей площадью ориентировочно 6,90 кв.м. и лоджия общей площадью 2,40 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 7-ом этаже, во втором подъезде, условный № 116, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По условиям пункта 3.1. Договора общий размер взноса, предоставляющего Дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет сумму в размере 2490020 руб. Она уплатила обусловленную договором сумму полностью. В соответствии с пунктом 1.3. договора долевого участия № 107 от 17.11.2006 г. «Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2008 года». Строительство дома затянуто уже на два с половиной года. Она обращалась к Застройщику неоднократно с просьбой принять срочные меры к окончанию строительства и информировании ее о сроках окончания строительства и передачи ей в собственность квартиры. Однако, Застройщик проигнорировали ее обращения вплоть до 12 мая 2011 года, когда он письмом № 338 от 12.05.2011 г. сообщил ей о новых сроках окончания строительства дома 1-е полугодие 2011 года. 19.04.2011г. она направила ответчику претензию с требованием выплатить ей неустойку, рассчитанную на 20.04.2011 г. в срок до 01 мая 2011 года в сумме 1102256,60 руб. Ответчик в своем письме от 12.05.2011 г. отказал ей в выплате неустойки, объясняя это отсутствием денежных средств. В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» неустойку в размере 1243515,90 руб. Представитель ответчика исковые требования признала частично, пояснив, что указанная сумма неустойки несоразмерна последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что 17.11.2006 года Павлюк Г.Б. заключила с ООО «Поликварт Краснодар» договор долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. Договора Застройщик своими и (или) с привлечением других лиц обязался построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый № (зона 3-25) литер «2», далее «Дом» в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 92,50 кв.м., жилой площадью ориентировочно 48,20 кв.м., балкон общей площадью ориентировочно 6,90 кв.м. и лоджия общей площадью 2,40 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 7-ом этаже, во втором подъезде, условный № 116, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По условиям пункта 3.1. Договора Общий размер взноса, предоставляющего Дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, (далее «Стоимость квартиры») составляет сумму в размере 2490020 руб. Павлюк Г.Б. уплатила обусловленную договором сумму полностью, что подтверждается ведомостью платежей 20.11.2006 года. В соответствии с пунктом 1.3. договора долевого участия № 107 от 17.11.2006 г. «Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2008 года». Письмом № 338 от 12.05.2011 г. ООО «Поликварт Краснодар» сообщило Павлюк Г.Б. о новых сроках окончания строительства дома 1-е полугодие 2011 года. 19.04.2011г. Павлюк Г.Б. направила ответчику претензию с требованием выплатить ей неустойку, рассчитанную на 20.04.2011 г. в срок до 01 мая 2011 года в сумме 1102256,60 руб. Ответчик в своем письме от 12.05.2011 г. отказал Павлюк Г.Б. в выплате неустойки, объясняя это отсутствием денежных средств. Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Павлюк Г.Б. квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». Пунктом 6.4. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 107 от 17.11.2006 г. предусмотрено... «При задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки». Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свои обязательства, истица, выполнила в полном объеме, а именно внесла всю сумму за вышеуказанную квартиру. Поскольку ответчик в нарушение требований ст.333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Павлюк Г.Б. неустойку в размере 100000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павлюк Г.Б. – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Павлюк Г.Б. неустойку в размере 100000 (сто тысяч) рублей. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: