Дело 2-2094/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Горлова А.С. при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Чухненко В.А., Чухненко С.Г. о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Чухненко В.А., Чухненко С.Г. о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании своих требований указал, что 01.07.2008г. Банк заключил с ответчиками кредитный договор № 04-1/32411 КИ, в соответствиями с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 7500 000 руб., сроком на 164 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, а именно с 16.07.2008г., с взиманием 18,49% годовых, кредит был предоставлен под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2255 от 16.07.2008г. В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчиков по доверенности Айвазян С.Р., в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. 01 июля 2008 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № 04-1/32411 КИ, в соответствиями с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 7500 000 руб., с взиманием 18,49% годовых, сроком на 164 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, а именно с 16.07.2008г., кредит был предоставлен под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2255 от 16.07.2008г. В обеспечение исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору между истцом и Чухненко С.Г. был заключен договор ипотеки согласно которого Чухненко С.Г. передает в ипотеку жилой дом с пристройками Литер А, А1. А2, а3, а5, над/А, А1, А2, а3, а5, под/А, под А/1, А2, а5 общей площадью 672,50 кв.м., в том числе жилой площадью 114,40 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 542 кв.м. находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер № земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома. Права истца по данному договору удостоверены закладной от 01.07.2008г. Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 3.2 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются на остаток суммы кредита подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. В соответствии с п. 4.1.11, 4.1.2. Кредитного договора ответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Согласно п. 5.1 Кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора, «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, установленной в п. 3.3.11. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками». В соответствии п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 19.11.2009г. ответчикам направленны Требования о досрочном исполнении обязательств по указанному Кредитному договору, № 01/41679, согласно которым срок исполнения Требований не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст. 309-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно судебной экспертизы, выводы которой не вызывают у суда сомнений рыночная стоимость земельного участка площадью 542 кв.м., кадастровый номер 23:43:0207024:0006 составляет 7730000 руб., жилого дома с пристройками, площадью 672,5 кв.м. составляет 27990000 руб., а всего стоимость единого объекта недвижимости: здание на земельном участке расположенных по адресу <адрес>, составляет 35720000 руб. Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеки» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. А именно на 05.12.2010г. по указанному Кредитному договору ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполнение ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеки» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. Обратить взыскание на предмет ипотеки – дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 35 720 000 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд счел необходимым снизить размер пени, взыскать солидарно с Чухненко В.А., Чухненко С.Г. пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 150000 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 400000 руб. В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. Взыскать солидарно с ответчиков в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 64 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление КИТ Финанс Капитал (ООО) к Чухненко В.А., Чухненко С.Г. о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с пристройками Литер А, А1. А2, а3, а5, над/А, А1, А2, а3, а5, под/А, под А/1, А2, а5 общей площадью 672,50 кв.м., в том числе жилой площадью 114,40 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 542 кв.м. находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 35720000 (тридцать пять миллионов семьсот двадцать тысяч) руб. Взыскать солидарно с Чухненко В.А., Чухненко С.Г. пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 400000 (четыреста тысяч) руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 64000 (шестьдесят четыре тысячи) руб., а всего 614000 (шесть сот четырнадцать тысяч) руб., в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: