К Делу № 2-2447/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Краснодар Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова В.В., Свиридовой Н.Е. к Даниелян А.М. о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Долгов В.В., Свиридова Н.Е. обратилась в суд с иском к Даниелян А.М. о признании сделки недействительной. В обоснование своих требований истцы указали, что Долгов В.В. в 2001 году решил продать квартиру № находящуюся по ул. <адрес> в г. Краснодаре. Покупателем квартиры явилась Свиридова (Авраменко) Н.Е., с которой было достигнуто соглашение о купле-продаже указанной квартиры, однако договор не был оформлен в установленном законом порядке, поскольку во исполнение этого соглашения покупателем произведена частичная оплата в сумме 3,5 тысячи долларов США. Оставшаяся часть денежных средств была передана ему через полгода. В связи с тем, что продавец проживал в ст. Динской, он выдал доверенность на имя риелтора, которой были переданы правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При этом, спорная квартира была передана во владение покупателя Свиридовой Н.Е., которая вселилась в квартиру, оплачивала налог на указанное имущество, а также производила оплату коммунальных платежей. Недавно возник вопрос, связанный со квартиры, и инвесторы попросили представить правоустанавливающие документы. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу получения выписки из ЕГРП, стало известно, что собственником квартиры числится Даниелян А.М. Считаюст, что были обмануты риэлтором, просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.10.2005 г. между Долговым В.В. и Даниелян А.М., недействительным; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, выданное на имя Даниелян А.М. Признать за Свиридовой Н.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Долгова В.В., действующий на основании доверенности, Авдеева И.В. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Истица Свиридова Н.Е. в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В связи с чем, с учетом мнения явившейся стороны суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Долгову В.В. на основании договора купли-продажи от 07.5.1999г. на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по <адрес> в <адрес>. Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ по г. Краснодару от 12.04.2011г., а также материалам регистрационного дела указанное жилое помещение продано на основании договора купли-продажи от 21.10.2005г. ответчику Даниелян А.М. В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок, по которым возникло право собственности. Как видно из материалов дела, с 2003 года правомочия собственника в отношении спорной квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес>, осуществляет Свиридова (Авраменко) Н.Е., что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей, содержанию жилого помещения, а также налоговыми уведомления об оплате налога на имущество физических лиц (свидетельство о заключении брака серии № от 26.06.2010г.) Данные обстоятельства подтверждают доводы истцов о том, что между ними фактически был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, Свиридова (Авраменко) Н.Е. полностью рассчиталась за приобретенное жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается продавец. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор о продаже жилых помещений подлежит обязательной государственной регистрации. В силу положений ст.ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его другим лицам. Следовательно, продажа собственником имущества должна производиться по своему усмотрению и в своем интересе. Из материалов регистрационного дела следует, что договор купли-продажи квартиры от 21.10.2005г. заключен между Долговым В.В. в лице представителя по доверенности Даниелян Н.А. и Даниелян А.М., по условиям которого цена договора составляет 228000 рублей, при этом расчет между сторонами произведен до подписания указанного договора. Между тем, доказательства передачи денежных средств в материалы дела не представлены. Заявление Даниелян Н.А. от имени Долгова В.В. об отсутствии финансовых претензий не может свидетельствовать о передаче денежных средств покупателем продавцу, поскольку у Даниелян Н.А. отсутствовало полномочие на получение денежных средств от покупателя согласно доверенности. С учетом изложенного, принимая во внимание передачу спорного имущества в 2003 году во владение Свиридовой Н.Е., суд приходит к выводу, на отсутствие воли собственника на заключение сделки с Даниелян А.М., и свидетельствует о недействительности договора купли-продажи квартиры от 21.10.2005г. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования иску Долгова В.В., Свиридовой Н.Е. к Даниелян А.М. о признании сделки недействительной – удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.10.2005 г. между Долговым В.В. и Даниелян А.М., недействительным. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, выданное на имя Даниелян А.М.. Признать за Свиридовой Н.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -