РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.08.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Г.А. Решетниковой Е.С. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решетникова Г.А., Решетникова Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

В обоснование исковых требований указали, что 03.11.2003г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Решетниковой Г.А., Решетниковой Е.С. были заключены договоры об инвестировании строительства жилья. Указанные договоры заключались в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус». Согласно условиям указанных договоров ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу истцам трехкомнатной квартиры № № общей площадью 102, 53 кв.м. и двухкомнатной квартиры № № общей площадью 74,46 кв.м. находящихся на 11 этаже, в 1 подъезде, после ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между улицами <адрес>. Истцами обязательства по договорам об инвестировании строительства жилья от 03.11.2003 года были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартиры истцам не переданы.

Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает их права и законные интересы, истцы просят суд признать за ними право собственности на доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика ООО «Стройинтеркомплекс».

Выслушав представителя истцов, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 11.03.2003г. Решетникова Г.А заключила с ООО «Стройинтеркомплекс» договоры об инвестировании строительства, по условиям которого истец оплатил денежные средства на общую сумму 2153 130 рублей, а ответчик обязался осуществить строительство и передать после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № общей площадью 102,53 кв.м., и двухкомнатную квартиру № общей площадью 74,46 кв.м. находящихся на 11 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес> <адрес>

Одновременно 11.03.2003г. Решетникова Е.С. заключила с ООО «Стройинтеркомплекс» договоры об инвестировании строительства, по условиям которого истец оплатил денежные средства на общую сумму 1085 250 рублей, а ответчик обязался осуществить строительство и передать после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,41 кв.м., находящейся на 11 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес>

По условию указанного договора истцами оплачена полная стоимость квартир, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Ответчик принял на себя обязательство по передаче квартир в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию (п.4.1.3), который установлен на 1 квартал 2005 г.

Несмотря на произведенную оплату, в установленные сроки объект в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, возведение объекта, расположенного по адресу <адрес>, производилось в том числе и на денежные средства истца. В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Поскольку возведенный ответчиком объект на сегодняшний день строительством не завершен и не позволяет технически определить выкупленные истцом помещения, истец имеет право на долю в возведенном строении пропорционально выкупленным квадратным метрам.

Согласно адресной справки от 13.12.2010г. №23/3-13819 незавершенному строительством многоквартирному жилому дому расположенному в Западном внутригородском округе между <адрес> присвоен административный адрес: <адрес> <адрес>.

Согласно информации, предоставленной ООО «Стройпроект-ХХI», производившей проектирование дома, общая площадь здания составляет 5974,6 кв.м., площадь выкупленных Решетниковой Г.А. квадратных метров составляет 176,99 соответственно доля в возведенном объекте составляет 176,99/5974,6 = 1/33

Площадь выкупленных Решетниковой Е.С. квадратных метров составляет 43,41, соответственно доля в возведенном объекте составляет 43,41/5974,6 = 1/137.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцми обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилья выполнены в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры не исполнил.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетниковой Г.А., Решетниковой Е.С. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Решетниковой Г.А., право собственности на 1/33 долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Решетниковой Е.С., право собственности на 1/137 долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: