Решение именем Российской Федерации (заочное) 08 июля 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Устинова О.О. при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картве-лишвили А.Ф., Микитченко В.П., Пономаренко Е.М. к ТСЖ «Новосел», ИФНС России №1 по г. Краснодару о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников жилья ТСЖ «Новосел» №1 от 22.12.2010 г. и принятого решения, признании недействительным протокола №1 от 22.12.2010 г. заседания правления ТСЖ «Новосел» и принятого решения, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, УСТАНОВИЛ: Картвелишвили А.Ф., Микитченко В.П., Пономаренко Е.М. обратились в суд к ТСЖ «Новосел», ИФНС России №1 по г. Краснодару, в котором просят признать недействительным протокол № 1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> от 22 декабря 2010 г. и принятые в соответствии с данным протоколом решения, признать недействительным протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Новосел» <адрес> от 22 декабря 2010 г. и принятое в соответствии с данным протоколом решение, признать недействительной запись о регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы от 11.01.2011 г. Государственный регистрационный номер записи № В обоснование указали, что 22 декабря 2010 года инициативной группой членов ТСЖ «Новосел» в лице Кайдаш Л.М., Колесник Р.Б., Щеголевым И.Б., Обуховым, В.Л., Рубановым И.В., Шишман Т.с., Кибалко В.3., Никитиной М.Н., Красноруцкой Н.А., Игнатьевой А.О., Соколовой Л.А., Фурсовой Т.К., Холодняк В.Л. Абертасовым С.А., Мордвиновой О.М., Оникиенко В.А., Бычихиной О.Н., Абоян И.Л. был составлен протокол №1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ по ул. <адрес>. В повестку дня, согласно указанному выше протоколу №1 от 22 декабря 2010 года входили вопросы: выборы правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии ТСЖ. Из текста протокола следует, что в состав Правления ТСЖ избраны Кайдаш Л.М., Колесник Р.Б., Щеголев И.Б., Обухов В.Л., Рубанов И.В., в состав ревизионной комиссии избраны Фурсова Т.К., Оникиенко В.А., Шишман А.С., Абоян И.Л. Кроме того, 22 декабря 2010 года членами ТСЖ «Новосел» Кайдаш Л.М., Колесник Р.Б., Щеголевым И.Б., Обуховым, В.Л., Рубановым И.В. был составлен протокол заседания правления ТСЖ «Новосел» в соответствии с которым, председателем правления был избран Рубанов И.В. 11 января 2011 г. на основании указанного протокола № 1 ИФНС России № 1 по г. Краснодару внесла изменения в ЕГРЮЛ в сведения о лице, действующем без доверенности от имени ТСЖ «Новосел» и выдано свидетельство серии № от 11.01.2011 г., номер записи в едином государственном реестре № В качестве лица, действующего без доверенности от имени ТСЖ «Новосел», был указан Рубанов И.В.. Считают, что протокол № 1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. Рождественская Набережная от 22 декабря 2010 года и протокол №1 заседания правления ТСЖ «Новосел» <адрес> <адрес> от 22 декабря 2010 года считаю не законными и подлежащим признанию их недействительными по следующим основаниям. В соответствии с уставом ТСЖ «Новосел» (п.9.1 и п.11.1) состав правления и ревизионной комиссии Товарищества избирается не более чем на 2 года. Общим собранием членов Товарищества 07.04.2010 г. были избраны: новый состав правления и новый состав ревизионной комиссии. Срок полномочий правления и ревизионной комиссии, согласно протоколу №2 от 07.04.2010 г. составляет 2 года. Устав ТСЖ «Новосел» и Жилищный кодекс РФ не предусматривают оснований для досрочного прекращения полномочий, избранного состава правления и ревизионной комиссии. В соответствии со статьей 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме, лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством постового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В нарушения указанного положения ЖК РФ инициативная группа не уведомила всех членов ТСЖ о проведении собрания в форме заочного голосования с 13 по 22 декабря 2010 года. В объявлении, размещенном инициативной группой 5 декабря 2010 года на стенде в доме № №, было указано, что заочное голосование по вопросам повестки дня будет проводиться с 13 по 22 декабря 2010 года. При этом не было указано, куда необходимо обратиться за листками для голосования. Лично в руки или по почте листки для голосования ни кто из членов ТСЖ не получал. Соответственно проголосовать на данном собрании ни один из членов ТСЖ не мог, за исключением, проводившей собрание инициативной группы из 18 человек. Из представленных в материалы дела бюллетеней для голосования ясно видно, что инициативная группа вручила бюллетени для голосования на собрании менее чем 50 % собственников жилых помещений в доме № по ул. <адрес> чем нарушила права и законные интересы, остальных собственников, не позволив всем членам ТСЖ, в том числе истцам, проголосовать на собрании по предложенным вопросам повестки дня. В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники цокольных (нежилых) помещений, обладающие в совокупности 577,38 кв.м. (голосами). Ранее собственники цокольных помещений участия в общих собраниях членов ТСЖ не принимали, поскольку не являлись членами ТСЖ «Новосел». С какого момента собственники нежилых помещений стали членами ТСЖ не известно. Кроме того, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений (квартир), обладающие в совокупности 8026,03 кв.м. (голосами). Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Общее количество голосов у собственников квартир - 16787,48 кв.м. (голоса); Общее количество голосов у собственников нежилых помещений - 812,61 кв.м. (голосов); Всего кв.м. помещений 17600,09. В спорном протоколе № 1 от 22 12.2010г. в строке «общее количество голосов в многоквартирном доме» указано количество голосов собственников только жилых помещений, составляющее 16993,32 голоса. Количество голосов собственников помещений в данной строке посчитано не верно. Поскольку в голосовании приняли участие собственники и жилых и не жилых помещений, общее число голосов в совокупности должно составлять 17600,09 кв.М. (голосов). Соответственно для кворума, на общем собрании членов ТСЖ «Новосел» необходимо чтобы в собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие в совокупности не менее чем 8800,045 кв.м. (голосов). В протоколе от 22 декабря 2010 года указано, что в голосовании приняли участие 8641,42 кв.м., что менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. В соответствии с пунктом 8.1.5. Устава ТСЖ «Новосел» Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку в общем собрании членов ТСЖ «Новосел» приняло участие менее 50 % членов ТСЖ, собрание нельзя считать состоявшимся. Подсчет голосов в спорном протоколе внеочередного общего собрания № 1 от 22.12.2010 г. производился не правильно. Неверно подсчитаны голоса собственников помещений, а так же голоса лиц принимавших участие в голосовании. Неправильно произведенный расчет, в данном случае, ведет к недействительности решений принятых в соответствии с данным протоколом, поскольку количество лиц принявших участие в заочном голосовании не достаточно для формирования кворума для принятия решений по вопросам поставленным на голосование. Все указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиками требований Устава ТСЖ «Новосел» и Жилищного кодекса Российской Федерации, о недействительности протокола № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новосел» от 22 декабря 2010 года и принятых в соответствии с ним решений об избрании Правления Товарищества и об избрании ревизионной комиссии Товарищества, и недействительности протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Новосел» от 22 декабря 2010 года об избрании председателем правления Рубанова И.В. В связи с тем, что основанием для проведения регистрации указанных выше изменений послужил не соответствующий требованиям закона Протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Новосел» от 22 декабря 2010 года, и не соответствующий требованиям закона Протокол №1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новосел» от 22 декабря 2010 года, запись о регистрации за Государственным регистрационным номером № от 11.01.2011 Г., должна быть признана судом недействительной. В судебном заседании истцы Белокрылова В.М., Картвелишвили А.Ф., Микитченко В.П., Пономаренко Е.М., его представитель по доверенности Ращупкина Е.А. требования иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица Рубанова И.В. по доверенности Ерохина А.Н. исковые требования не признала. Указала, что голосование проводилось при наличии кворума, в соответствии с Уставом ТСЖ «Новосел» и Жилищным кодексом РФ. Представитель ответчика ИФНС России №1 по г. Краснодару в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска в части признания недействительной записи о регистрации изменений и сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, просил отказать, поскольку сведения об изменениях вносились по представленным представителем ТСЖ «Новосел» документам. Регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам РФ форму представленных документов и содержащихся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В обязанность регистрирующего органа не входит осуществление правовой экспертизы представленных документов. Представитель ответчика ТСЖ «Новосел» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно. Выслушав мнение истцов, представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что истцы являются собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме было создано товарищество собственников жилья «Новосел». Как следует из представленного в суд протокола № 1 от 22.12.2010г. ТСЖ «Новосел» проводилось внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников жилья ТСЖ «Новосел» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы правления ТСЖ 2. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ Из указанного протокола следует, что общее количество голосов в многоквартирном доме 16993,32 кв.м., в голосовании приняли участие – 8641,42 кв.м., что составляет 50,85%. Кворум есть. Принято решение: Выборы Правления ТСЖ: Кайдаш Л.М., Обухов, В.Л., Колесник Р.Б. Щёголев И.Б., Рубанов И.В.; ревизионной комиссии ТСЖ: Оникиенко В.А., Шишман А.С., Фурсова Т.К., Абоян И.П. Решение по первому вопросу повестки дня принято, решение по второму вопросу повести дня принято. Представителем третьего лица Рубанова И.В. представлен суду пересчет голосов, в котором указывается, что всего в доме жилых и нежилых помещений 17032,09 кв.м. (голоса), присутствовали 8641,42 кв.м. (голоса), что составляет 50,73 %. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общее количество голосов у собственников квартир - 16787,48 кв.м. (голоса), общее количество голосов у собственников нежилых помещений - 812,61 кв.м. (голосов), всего кв.м. помещений 17600,09. В спорном протоколе № 1 от 22 12.2010г. в строке «общее количество голосов в многоквартирном доме» указано количество голосов собственников только жилых помещений, составляющее 16993,32 голоса. Количество голосов собственников помещений в данной строке посчитано не верно. Поскольку в голосовании приняли участие собственники и жилых и не жилых помещений, общее число голосов в совокупности должно составлять 17600,09 кв.м. (голосов). Для кворума на общем собрании членов ТСЖ «Новосел» необходимо чтобы в собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие в совокупности не менее чем 8800,045 кв.м. (голосов). В протоколе от 22 декабря 2010 года указано, что в голосовании приняли участие 8641,42 кв.м., что менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как следует из части 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Из представленных в материалы дела бюллетеней для голосования видно, что инициативная группа вручила бюллетени для голосования на собрании менее чем 50 % собственников жилых помещений в <адрес>, чем нарушила права и законные интересы, остальных собственников, не позволив всем членам ТСЖ, в том числе истцам, проголосовать на собрании по предложенным вопросам повестки дня. Кроме того, согласно части 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом использование иного способа уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе возможность его определения в уставе товарищества, ЖК РФ не допускает. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. А.С., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что 22.12.2010 г. проводилось общее собрание собственников ТСЖ «Новосел», он лично не участвовал в сборе подписей. Объявление о проведении собрания было вывешено, а потом жильцы ходили по квартирам и разносили всем собственникам уведомления. В подсчете голосов он не принимал участие и как было определено количество голосов пояснить не может, поскольку в собрании участие не принимал. Свидетель Н.А. пояснила, что была членом инициативной группы, собирала подписи жильцов, уведомления разносила по почтовым ящикам, по почте не направлялись. Объявление о проведении собрания было вывешено, однако было сорвано. В подсчете голосов участие не принимала, пояснить как был произведен их подсчет не может. В голосовании участвовали все, в том числе и она хотя собственник квартиры ее дочь, которая выдала ей доверенность. Свидетель Л.К. в судебном заседании пояснила, что лично участвовала в собрании 22.12.2010 г. О проведении собрания было вывешено объявление, и инициативная группа разносила по почтовым ящикам жильцов уведомления. В подсчете голосов участие не принимала, а принимали участие В.З., А., остальных она не знает. Свидетель В.З. пояснила, что она лично участвовала в уведомлении жильцов второго подъезда о проведении собрания с 13.12.2010 г. по 22.12.2010 г.10 г.шенный в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, Ей точно не известно все или не все собственники участвовали в голосовании, входили ли в общее количество голосов цокольные помещения. Инициативной группой были разнесены уведомления по почтовым ящикам жильцов. Из пояснений свидетелей, письменных документов следует, что каких-либо достоверных доказательств соблюдения установленного порядка созыва общего собрания и уведомления собственников о его проведении, суду не представлено. Таким образом, суд считает, что все собственники помещений не были своевременно уведомлены о форме проведения общего собрания, дате, месте, времени его проведения, а также о повестке дня данного собрания. Как следует из протокола от 22 декабря 2010г. № 1 заседания правления ТСЖ «Новосел», на указанном заседании правления присутствовали Кайдаш Л.М., Колесник Р.Б., Щеголев И.Б., Обухов, В.Л., Рубанов И.В. В повестку дня, согласно указанному выше протоколу, входил следующий вопрос: выборы председателя ТСЖ. Из текста протокола следует, что Председателем ТСЖ избран Рубанов И.В. Принятое решение суд считает незаконным, поскольку в соответствии с п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ избрание председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, а суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Поскольку допущенные нарушения являются существенными, и учитывая, что фактически истцами оспариваются не сами протоколы общего собрания и заседания правления ТСЖ, а принятые на этом собрании и заседании решения, суд считает возможным иск удовлетворить, признать недействительным протокол № 1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> от 22 декабря 2010 г. и принятые в соответствии с данным протоколом решения, признать недействительным протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Новосел» <адрес> <адрес> от 22 декабря 2010 г. и принятое в соответствии с данным протоколом решение, признать недействительной запись о регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы от 11.01.2011 г., государственный регистрационный номер записи 2112308000220. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Картвелишвили А.Ф., Микитченко В.П., Пономаренко Е.М. удовлетворить. Признать недействительным протокол № 1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> от 22 декабря 2010 г. и принятые в соответствии с данным протоколом решения. Признать недействительным протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Новосел» <адрес> <адрес> от 22 декабря 2010 г. и принятое в соответствии с данным протоколом решение. Признать недействительной запись о регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы от 11.01.2011 г., государственный регистрационный номер записи №. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в крайсуд через райсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Председательствующий: