Дело № 2-3910/11 Решение Именем Российской Федерации г.Краснодар 10 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Боевой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина В.М. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, УСТАНОВИЛ: Буторин В.М. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 8.09.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор № 153 долевого участия в строительстве жилого дома литер «17» по ул. <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истцу в срок не позднее второго полугодия 2009г. однокомнатную квартиру с условным номером 26, расположенную в указанном многоквартирном доме в 1м подъезде на 15 этаже. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1842 600 рублей было выполнено истцом в полном объеме. Кроме того, 26.08.2010г. между сторонами также был заключен договор № 42 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался не 31 декабря 2010г. предать истцу парковочное место с условным № 52 по ул. <адрес>» в г. Краснодаре. Обязательство по уплате денежного взноса за парковочное место в сумме 400000 рублей также было выполнено истцом в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома и автостоянки не завершено, квартира и парковочное место не переданы. На основании изложенного, ссылаясь на п. 6.4 и 6.5 договоров долевого участия, ст. 309,396 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в его пользу неустойку по договорам № 153 и № 42 долевого участия в размере 335 608 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6557 рублей. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, иск признала частично, пояснив, что сумма требуемых неустоек несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из 11 объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома и автостоянки. В настоящее время жилой дом литер «17» обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла была обеспечена на протяжении всего отопительного сезона. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ в приобретенных ими квартирах и нежилых (коммерческих) помещениях, а также проживания в них. Заканчиваются работы по озеленению и строительству детской площадки, а также заканчиваются отделочные работы в подземной автостоянке. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истца неустойку по указанным договорам в разумных пределах. Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по указанным договорам в размере 8000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей – исходя из суммы удовлетворяемых требований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. Судом установлено, что 8.09.2009 года между Буториным и ответчиком был заключен договор № 153 долевого участия в строительстве жилого дома литер «17» по ул. <адрес> <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истцу в срок не позднее второго полугодия 2009г. однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в указанном многоквартирном доме в 1м подъезде на 15 этаже (л.д. 4-8). Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1842 600 рублей было выполнено истцом в полном объеме (л.д. 9-11). Кроме того, 26.08.2010г. между сторонами также был заключен договор № 42 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался не 31 декабря 2010г. предать истцу парковочное место с условным № 52 по <адрес> «Автостоянка» в <адрес> (л.д. 12-16). Обязательство по уплате денежного взноса за парковочное место в сумме 400000 рублей также было выполнено истцом в полном объеме (л.д.17-18). До настоящего времени строительство жилого дома и автостоянки не завершено, квартира и парковочное место не переданы. В соответствии с п. 6.4. договора долевого участия № 153 при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 6.5. договора долевого участия № 42 при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме и парковочного места до настоящего времени не выполнено. Однако, удовлетворяя требования истцов, суд считает необходимым снизить размер неустойки по указанным договорам до 8000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В настоящее время дом и автостоянка находятся в стадии завершения строительства, что подтверждается фототаблицами. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, жилой дом литер «17» обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла была обеспечена на протяжении всего отопительного сезона. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ в приобретенных ими квартирах и нежилых (коммерческих) помещениях, а также проживания в них. Заканчиваются работы по озеленению и строительству детской площадки, а также заканчиваются отделочные работы в подземной автостоянке. Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома и автостоянки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Буторина В.М. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Буторина В.М. неустойку по договорам № 153 долевого участия в строительстве жилого дома от 8.09.2009г. и № 42 долевого участия в строительстве жилого дома от 26.08.2010г. в размере 8000 (восьми тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четырехсот) рублей В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2011г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна Судья: Секретарь: