К Делу № 2-2952/11 РЕШЕНИЕ «28» июля 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Синяговская О.В. при секретаре Керимовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к Бондаренко О.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Бондаренко О.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что Бондаренко О. И. зарегистрирована и проживает в комнате № в общежитии по ул. <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения как ребенок-сирота. В пользование для временного проживания ей передано койко-место. В соответствии постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 21.12.2007 г. №2677 ответчице выделена субсидия на приобретение жилого помещения в собственность в размере 742 500 рублей. 24.12.2007 г. Бондаренко О.И. приобретена в собственность комната №108/2 в доме №№ по ул. <адрес>. В добровольном порядке Бондаренко О.И. отказалась сняться с регистрационного учета и выселиться из комнаты № в общежитии по ул.<адрес> в г. Краснодаре. Просит расторгнуть договора найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года № 85 на пользование для временного проживания койко-места в специализированном жилом помещении, расположенном в общежитии по адресу: <адрес> Выселить Бондаренко О.И. из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: г<адрес> <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства в общежитии. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар, действующий на основании доверенности, Костюк О.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчица, ее представитель, действующий на основании доверенности, Воловик О.Н. возражали против удовлетворения иска, пояснив, что предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, не соответствует нормам предоставления жилого помещения, согласно техническому заключению оно не пригодно для проживания. Представитель третьего лиц – Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар, действующий на основании доверенности, Гаркуша А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие, иск удовлетворить. Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 01.09.1994г. Бондаренко О.И. поступила в ПУ-22 ст.Ясенской Ейского района, которое окончила 26.06.1996г, о чем 29.06.1996г. ей выдан диплом. Решением комиссии по персональному распределению выпускников от 29.06.19996г. Бондаренко О.И. на основании путевки направлена в г. Краснодар для работы <данные изъяты> <данные изъяты> с предоставлением жилого помещения. Основанием для вселения Бондаренко О.И. на жилую площадь в общежитии является ордер от 01.03.1995 года № 201, копия корешка которого имеется в материалах дела. Ссылка представителя ответчика на наличие ордера № 293 от 11.07.1996г., выданного по ходатайству от 01.07.1996г., не противоречит действующему законодательству. Более того, согласно данным карточки прописки первая регистрация Бондаренко О.И. по указанному адресу была до 31.02.1996г. Более того, ответчица зарегистрирована и проживает в указанной комнате в общежитии на основании договора найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года № 85, из которого следует, что ответчице предоставлено койко-место в комнате № <адрес> в <адрес>. Ссылка представителя ответчика о том, что указанное помещение было предоставлено ответчице по договору социального найма, а не по договору специализированного жилого помещения, суд отклоняет, поскольку в материалах дела имеется постановление главы муниципального образования г. Краснодар от 27.07.2007г. №745, которым в силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлен перечень жилых помещений в общежитии № по <адрес> в <адрес>, подлежащий включению в фонд социального использования. Среди указанных помещений комната 27 не значится. На основании ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Предоставление Бондаренко О.В. спорного помещения в общежитии обусловлено положениями Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», поскольку согласно справке заместителя председателя комитета по науке, образованию и делам молодежи мэрии г. Краснодара от 03.11.1998г. № 16-е БондаренкоО.И. является сиротой. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 8 указанного закона дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказания в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Положения Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» конкретизируются в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Из материалов дела также видно, что Бондаренко О.И. состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам специального найма в муниципальном образовании город Краснодар с 17.11.1998 года по общему списку и списку детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством). В соответствии с постановлением Главы МО г. Краснодар от 21.12.2007 года № 2677 «О выделении детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителям, а также детям, находящимся под опекой, субсидий на приобретение жилых помещений в собственность» Бондаренко О.И. была выделена субсидия на приобретение жилого помещения в собственность в сумме 742 500 рублей. 24.12.2007 года ответчиком был заключен договор купли - продажи комнаты № по <адрес> в <адрес>. Указанная комната общей площадью 11,3 кв.м. приобретена ответчицей путем перечисления средств субсидии в размере 742 500 рублей со счета управления образования администрации МО г. Краснодар. Доводы представителя ответчика о том, что предоставленное жилое помещение по <адрес> в <адрес> не пригодно для проживания, суд отклоняет ввиду следующего. Согласно п. 8 договора купли - продажи покупатель с техническим состоянием, характеристикой квартиры ознакомлен и согласен. Таким образом, подписывая договор купли - продажи Бондаренко О.И. дала свое согласие на приобретение именно этой комнаты. 5.03.2008 года ответчицей подписан договор купли - продажи комнаты № № по ул. <адрес>, зарегистрированный в ФРС по краю 24.03.2008 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому правообладателем указанной комнаты является ответчица. При этом, приобретаемое по договору жилое помещение в смысле положений ст. 16 ЖК РФ является изолированным жилым помещением, что отражено в п. 1 договора купли – продажи, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату. В свидетельстве о государственной регистрации права объектом права является также комната. Вместе с тем, техническое заключение ГУП КК проектного института «Крайжилкоммунпроект», имеющееся в деле, не содержит выводов о несоответствии комнаты нормам СНиП и СанПиН. Более того, ответчица заключила договор найма приобретенной комнаты № по <адрес> в <адрес> с С.Н. что подтверждается контрольным актом обследования материально - бытовых условий от 20.03.2009 года, составленного сотрудниками Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Н. суду показала, что между ней и Бондаренко О.В. заключен договора найма жилого помещения, однако, в данном помещении она не проживает, а осуществляет хранение своих вещей. Изложенное свидетельствует о том, что Бондаренко О.В. осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ей имущества, договор купли-продажи комнаты в судебном порядке не оспорен, в связи суд приходит к выводу, что ответчица жилым помещением обеспечена. В связи с чем, договор найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года № 85 на пользование для временного проживания койко-места в специализированном жилом помещении, расположенном в общежитии по адресу: <адрес>, подлежит расторжению. Однако, добровольно расторгнуть договор, выселиться и сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения ответчица отказалась. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые он занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Аналогичные положения содержатся в п. 4.6 договора специализированного найма. Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Бондаренко О.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Расторгнуть договора найма специализированного жилого помещения от 14.10.2008 года № 85 на пользование для временного проживания койко-места в специализированном жилом помещении, расположенном в общежитии по адресу: <адрес>, комн. 27. Выселить Бондаренко О.И. из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: <адрес> <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Снять с регистрационного учета Бондаренко О.И., зарегистрированную по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий-