Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                Шипуновой М.Н.,

при секретаре                                                                       Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коломиец Н.П. к УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, Брутян В.Х. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и аннулировании записи,

У С Т А Н О В И Л:

       Коломиец Н.П. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Брутян В.Х. на нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер А; нежилое помещение №13 здания литер а2; нежилое помещение №14 здания литер а1; нежилое помещение №15 здания литер а3, общей площадью 77,6 кв.м., нежилые помещения 1-го этажа №1,3, 3/2, 4, 4/1 здания литер Б, нежилое помещение 1-го этажа №7 здания литер б; нежилое помещение 1-го этажа №8 здания литер б2; нежилое помещение 1-го этажа №9, 9/1 здания литер б4; нежилые помещения 1-го этажа №10-11 здания литер Б1, общей площадью 134,6 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа №4 здания литер В, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1-6 здания литер Г1 общей площадью 56,6 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1, 1/1 литера Г2, общей площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение – котельная литер Г4, общей площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес> аннулировать запись о регистрации права собственности за Брутян В.Х на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав.

В обоснование заявленных требований указала, что 17.04.2009 г. указанное имущество заявительница приобрела у ООО «Денимакс» на основании договора купли-продажи, зарегистрировала свое право собственности на указанные помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 01.06.2009 г. № серии 23-АЕ, № серии 23-АЕ, № серии 23-АЕ, №-АЕ, № серии 23-АЕ, №-АЕ. 22 января 2011 г. Коломиец Н.П. стало известно из предоставленного уведомления, что собственником помещений, находящихся у нее в собственности, является Брутян В.Г., указанные объекты зарегистрированы за ним на основании дополнительного решения Первомайского районного суда г.Краснодара от 22.10.2010 г. к решению Первомайского районного суда г.Краснодара от 31.08.2010 г. При этом, о споре истице ничего известно не было, т.к. к участию в деле она не привлекалась, из владения истицы с момента покупки спорное имущество не выбывало и соответственно каких-либо притязаний на него не заявлялось. Управление Росреестра по КК незаконно погасило ее право собственности на спорные нежилые помещения, зарегистрировав право на них за Брутян.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Петросян Н.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, представила суду письменный отзыв.

Представитель ответчика Брутян В.Х. в судебном заседании также полагала не подлежащими удовлетворению заявленные Коломиец Н.П. требования, указав при этом, что судебный акт вступивший в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Брутян В.Х. и дополнительных документов на регистрацию законом не требуется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит подлежащими удовлетворению заявленные требования Коломиец.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 9, абз.2,3 п.1 ст. 13, абз.11 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан устанавливать отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, осуществлять проверку юридической силы правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. По смыслу п.1 ст. 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если данный судебный акт принят в отношении иного лица, в государственной регистрации права должно быть отказано.

            Как следует из регистрационного дела, представленного суду на обозрение, на основании договора купли-продажи от 17.04.2009 г. за Коломиец Н.П. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер А; нежилое помещение №13 здания литер а2; нежилое помещение №14 здания литер а1; нежилое помещение №15 здания литер а3, общей площадью 77,6 кв.м., нежилые помещения 1-го этажа №1,3, 3/2, 4, 4/1 здания литер Б, нежилое помещение 1-го этажа №7 здания литер б; нежилое помещение 1-го этажа №8 здания литер б2; нежилое помещение 1-го этажа №9, 9/1 здания литер б4; нежилые помещения 1-го этажа №10-11 здания литер Б1, общей площадью 134,6 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа №4 здания литер В, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1-6 здания литер Г1 общей площадью 56,6 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1, 1/1 литера Г2, общей площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение – котельная литер Г4, общей площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес> и выданы свидетельства о регистрации права от 01.06.2009 г. №496806 серии 23-АЕ, № серии 23-АЕ, № серии 23-АЕ, № № серии 23-АЕ, №

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 31.08.2010 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Денимакс» к Гудадзе Ю.К., Филиппиди М.В., Кондакову В.Л., Брутян В.Х., ООО «Ника-М» о признании недействительными протокола о результатах торгов, договоров купли-продажи нежилых помещений, о применении последствий ничтожности сделок и истребовании недвижимого имущества в порядке поворота исполнения решения отказано. В дополнение к решению от 31.08.2010 г. Первомайским райсудом принято дополнительное решение от 22.10.2010 г., из резолютивной части которого следует: « по делу по иску ООО «Денимакс» к Гудадзе Ю.К., Филиппиди М.В., Кондакову В.Л., Брутян В.Х., ООО «Ника-М» о признании недействительными протокола о результатах торгов, договоров купли-продажи нежилых помещений, о применении последствий ничтожности сделок и истребовании недвижимого имущества в порядке поворота исполнения решения, признать за Брутян В.Х. право собственности на нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер А; нежилое помещение №13 здания литер а2; нежилое помещение №14 здания литер а1; нежилое помещение №15 здания литер а3, общей площадью 77,6 кв.м., нежилые помещения 1-го этажа №1,3, 3/2, 4, 4/1 здания литер Б, нежилое помещение 1-го этажа №7 здания литер б; нежилое помещение 1-го этажа №8 здания литер б2; нежилое помещение 1-го этажа №9, 9/1 здания литер б4; нежилые помещения 1-го этажа №10-11 здания литер Б1, общей площадью 134,6 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа №4 здания литер В, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1-6 здания литер Г1 общей площадью 56,6 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1, 1/1 литера Г2, общей площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение – котельная литер Г4, общей площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Таким образом, с учетом представленного решения следует, что судом признано право собственности за Брутян на недвижимое имущество, которое имеет собственника, однако текст решения суда не содержит указание на погашение предыдущей записи в ЕГРП прежнего собственника.

В судебном заседании нашел подтверждение довод о том, что заявленные Коломиец Н.П. требования о признании незаконными действий государственного регистратора по проведению государственной регистрации права собственности за Брутян В.Х., фактически направлены на прекращение зарегистрированного права собственности Коломиец Н.П., что нельзя признать допустимым, поскольку в соответствии с требованиями ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, то есть путем предъявления соответствующего искового заявления по правилам Главы 12 ГПК РФ.

         При таких обстоятельствах заявленные Коломиец Н.П. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:             

Заявление Коломиец Н.П. к УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, Брутян В.Х. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и аннулировании записи – удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер А; нежилое помещение №13 здания литер а2; нежилое помещение №14 здания литер а1; нежилое помещение №15 здания литер а3, общей площадью 77,6 кв.м., нежилые помещения 1-го этажа №1,3, 3/2, 4, 4/1 здания литер Б, нежилое помещение 1-го этажа №7 здания литер б; нежилое помещение 1-го этажа №8 здания литер б2; нежилое помещение 1-го этажа №9, 9/1 здания литер б4; нежилые помещения 1-го этажа №10-11 здания литер Б1, общей площадью 134,6 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа №4 здания литер В, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1-6 здания литер Г1 общей площадью 56,6 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1, 1/1 литера Г2, общей площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение – котельная литер Г4, общей площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, произведенные на основании решения Первомайского районного суда г.Краснодара от 22.10.2010 г., за Брутян В.Х..

Аннулировать запись о регистрации права собственности за Брутян В.Х. на нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер А; нежилое помещение №13 здания литер а2; нежилое помещение №14 здания литер а1; нежилое помещение №15 здания литер а3, общей площадью 77,6 кв.м., нежилые помещения 1-го этажа №1,3, 3/2, 4, 4/1 здания литер Б, нежилое помещение 1-го этажа №7 здания литер б; нежилое помещение 1-го этажа №8 здания литер б2; нежилое помещение 1-го этажа №9, 9/1 здания литер б4; нежилые помещения 1-го этажа №10-11 здания литер Б1, общей площадью 134,6 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа №4 здания литер В, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1-6 здания литер Г1 общей площадью 56,6 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№1, 1/1 литера Г2, общей площадью 35,9 кв.м.; нежилое помещение – котельная литер Г4, общей площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: