РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисюрина А.Н. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки и убытков, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Мисюрин А.Н. обратился в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, убытков и судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что 21 августа 2009 года с ответчиком заключен договор № 518-Д-1 долевого участия в строительстве жилого дома в виде трехкомнатной квартиры № № общей площадью с холодными помещениями 92,90 кв.м., жилой площадью 48,89 кв.м., расположенную на 17 этаже, в 3 подъезде по ул. <адрес> Литер 1 в г. Краснодаре. Общая сумма внесенных средств по договору составила 3897898 руб. 00 коп. Согласно договору ответчик обязался передать истцу квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства 2 полугодие 2009г. Однако, до настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» неустойку за просрочку исполнения договора в размере 432991 руб. 50 коп., кроме того просит взыскать убытки в размере 105000 руб. 00 коп. и расходы на услуги представителя в размере 55000 руб. 00 коп. В судебном заседании представитель Мисюрина по доверенности Резников В.А. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО СИК «Девелопмент-Юг» по доверенности Выговский Е.Э. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представил письменные возражения. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 21.08.2009г. между Мисюриным А.Н. и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор № 518-Д-1 долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> Литер 1, на земельном участке с кадастровым номером № этажностью 24 этажа, со встроено-пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой, с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями и после разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик обязался передать в собственность Мисюрина А.Н. трехкомнатную <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 92,90 кв.м., жилой площадью 48,89 кв.м., расположенную на 17 этаже, в 3 подъезде. В соответствии с п. 1.5. Договора срок начала строительства – июнь 2007г., срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 2 полугодие 2009г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 28.09.2009 года. Мисюрин А.Н. полагая, что застройщиком нарушаются условия заключенного между сторонами договора, 08.02.2011г. обратился к ответчику с заявлением о выплате неустойки в размере 432991 руб. 50 коп. Согласно п. 3.1. Договора Общий размер долевого взноса – 3897898,00 (три миллиона восемьсот девяносто семь тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек. Первую часть долевого взноса в размере 3246297 руб. 00 коп. Мисюрин А.Н. обязался перечислить на расчетный счет или внести в кассу ООО СИК "Девелопмент-Юг" в срок не позднее 5-ти банковских дней с момента государственной регистрации Договора т.е. не позднее 05.10.2009 г. Остальную часть долевого взноса в размере – 651601 руб. 00 коп. Мисюрин А.Н. обязался внести в срок до 31.12.2009г. Как видно из материалов дела (акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.07.2011г.) Истец оплатил первую часть долевого взноса лишь 14.10.2009г., допустив просрочку исполнения своих обязательств перед Ответчиком по Договору. Согласно п. 3.3. Договора Стороны приняли во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической общей площадью квартиры, которая установлена БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации жилого дома. В связи с чем, Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно справке БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр. После присвоения административного адреса объекту завершенного строительства был присвоен адрес – ул. <адрес> <адрес>, квартира - №. На основании технического паспорта <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> после обмеров БТИ площадь Квартиры с холодными помещениями увеличилась и составляет 101,3 кв.м. Таким образом, Истец должен уплатить Ответчику разницу между площадью Квартиры до и после обмеров БТИ с учетом понижающих коэффициентов (лоджия – 0,5, балкон – 0,3) в размере 1,75 кв.м. в сторону увеличения, что составляет 73426,50 (семьдесят три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 50 копеек. (Расчет: 3897898,00 / 92,90* 1,75 = 73 426,50) В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Во исполнение условий договоров долевого участия Ответчик всем участникам долевого строительства по вышеуказанному многоквартирному жилому дому были высланы приглашения в соответствии с п. 2.1.3 Договора о готовности объекта и необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия (Уведомление с отметкой о получении от 01.09.2010 г.) Однако, Истец не исполнил требования Договора и не подписал Акт приема-передачи квартиры, окончательный расчет по оплате стоимости квартиры не произвел, тем самым нарушая условия Договора. В силу п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дольщик обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту. Пунктом п. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрен срок исполнения обязательства, так если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. В соответствии со ст.405 ГК РФ Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ при осуществлении предпринимательской деятельности организация может быть освобождена от ответственности при наличии обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также по иным основаниям, предусмотренным договором. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Ответчик предпринял все зависящие и необходимые от него меры для надлежащего исполнения Договора, что подтверждается следующим. Согласно данным Росстата падение ВВП в России во втором квартале 2009 года составило 10,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Спад промышленного производства по итогам первого квартала 2009 года составил 14,8%. В России в июне 2009года отмечена самая высокая инфляция среди 11-ти ведущих экономически развитых стран— 11,9% в годовом исчислении. Согласно данным Росстата объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в июле 2009г. составил 357,1 млрд.рублей, или 82,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-июле 2009г. - 1915,9 млрд.рублей, или 81,0%. Падение объем строительства жилых домов в Краснодарском крае в период январь-июнь 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 12,9% (все указанные данные взяты с официального интернет сайта Федеральной службы государственной статистики www.gsk.ru). Изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «Девелопмент-Юг». Так объем продаж с августа 2008 года снизился на 85%. В то время как ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых. В это же время Ответчик несет обязательства по выплате налогов, сборов, заработной платы. Так, в совокупности за 2009 год и за девятимесячный период 2010 года Ответчиком в бюджеты всех уровней было выплачено более 50 миллионов рублей налогов и 17 миллионов рублей во внебюджетные фонды. Таким образом, в силу указанных выше объективно существующих факторов, финансовое положения Ответчика является тяжелым. Не смотря на сложившуюся неблагоприятную финансовую обстановку в стране, Ответчик предпринял все зависящие от него усилия по выходу из затруднительной экономической ситуации и выполнению взятых на себя обязательств. В подтверждении представлены справки, выписки о состоянии счетов в банках – ОАО Банк «Возрождение», ОАО Банк ВТБ, ОАО АКБ «РОСБАНК» Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдал разрешение № RU 23306000-1245-в от 30 июля 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в жилом комплексе «Радуга» по ул. им. <адрес> в г. Краснодар Литер 1. Требование истца о взыскании убытков из-за ненадлежащего исполнения договора не может быть удовлетворено судом в виду следующего. Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимость расходов, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом и доказательствами. В материалы дела Истцом не представлено доказательств наличия совокупности условий, необходимых для применения ответственности за причинение убытков. Суд полагает, что для удовлетворения требований истца отсутствуют предусмотренные законом основания, так как представленный на обозрение суда договор аренды жилого помещения не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства суммы убытков. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Мисюрина А.Н. к ООО СИК "Девелопмент-Юг" о взыскании неустойки и убытков, судебных расходов – отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий