К делу № 2-3637/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» августа 2011 года г. Краснодар

Председательствующий Ленинского районного суда г. Краснодара - Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., с участием пом. прокурора Карпенко Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гонтарь Е.П. к Карибовой С.Н., Карибову М.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гонтарь Е.П. обратилась в суд с иском к Карибовой С.Н., Карибову М.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала, что 05.10.2010 года по поручению и в интересах своего сына Гонтарь В.В., который является собственником части домовладения по адресу: <адрес> она заключила с Карибовой С.Н. договор о найме жилого помещения. По соглашению ответчикам было предоставлено жилое помещение общей площадью 33,3 кв.м., на срок с 01.10.2010г. по 01.09.2011 года с ежемесячной оплатой за проживание в размере 11 000 рублей и возмещением стоимости всех коммунальных услуг. Пунктом 8 договора была установлена предварительная оплата - из расчета за 1 месяц вперед. Спустя месяц после вселения ответчики стали нарушать условия оплаты за свое проживание: вместо 12 794 рубля в ноябре 2010г. они заплатили всего 9 000 рублей, в декабре - вместо 13 229 рубля заплатили 4 000 руб., а в последующее время ссылаясь на свои финансовые затруднения вовсе перестали производить оплату. 11.03.2011 года она потребовала от ответчиков выселения с погашением всей задолженности, но освободить жилое помещение в добровольном порядке они также не желают. Просит расторгнуть договор о найме жилого помещения - квартиры № дома по ул. <адрес>, заключенный между Гонтарь Е.П. и Карибовой С.Н. 05.10.2010 года. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения с двумя несовершеннолетними детьми. Взыскать с ответчиков в ее пользу задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг, начиная с 01.11.2010 года, в общей сумме 54557 рублей 70 копеек.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего целесообразным требования иска удовлетворить, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 05.10.2010 года Гонтарь Е.П. по поручению и в интересах своего сына Гонтарь В.В., который является собственником части домовладения по адресу: <адрес>, заключила с Карибовой С.Н. договор о найме жилого помещения, по условиям которого во временное пользование нанимателя передана указанная квартира, общей площадью 33,3 кв.м., на срок с 01.10.2010г. по 01.09.2011 года.

Статьями 671, 673 ГК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора найма. Объектом найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом).

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата за проживание составляет 11000 рублей в месяц с возмещением стоимости всех коммунальных услуг. Пунктом 8 договора установлена предварительная оплата - из расчета за 1 месяц вперед.

Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.02.2011г. ответчики вместе с несовершеннолетними детьми проживают в квартире по <адрес> с 05.10.2010г. Опрошенный Карибов М.Ш. пояснил, что за аренду жилья не оплатил за два последних месяца, так как на работе задержали зарплату. Обязуется погасить долг за жилье в разумные сроки. Изложенное также подтверждается распиской Карибовой С.Н. от 26.01.2011г. в том, что она обязуется заплатить Гонтарь Е.П. денежные средства в размере 27000 рублей до 03.02.2011г. за аренду жилья.

Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что ответчики уклоняются от обязанности оплатить жилье и коммунальные платежи по договору найма от 05.10.2010г. Доказательств надлежащего исполнения возложенных на нанимателя обязанностей ответчики не представили, равно как и доказательств уважительности причин задержки по внесению арендных и иных платежей.

Задолженность за пользование жилым помещением и оплате коммунальных платежей с 01.11.2010 года составляет 54 557 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу истицы указанную сумму задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела видно, что ответчики систематически нарушают условия договора по внесению арендных и иных платежей по договору найма от 05.10.2010г., начиная с ноября 2010 года.

С учетом изложенного, суд находит требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между Гонтарь Е.П. и Карибовой С.Н. 05.10.2010г., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков и их несовершеннолетних детей возникло на основании договора найма, то в случае расторжения договора они утрачивают на него право пользования, и подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гонтарь Е.П. к Карибовой С.Н., Карибову М.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между Гонтарь Е.П. и Карибовой С.Н. 05.10.2010г.

Взыскать с Карибовой С.Н., Карибова М.Ш. задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг, начиная с 01.11.2010 года, в общей сумме 54557 рублей 70 копеек.

Выселить Карибову С.Н., Карибова М.Ш. с двумя несовершеннолетними детьми из жилого помещения - части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий -