РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 марта 2011 год г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего Шипуновой М.Н., При секретаре Дорошенко К.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой Н.Д., Приваловой А.В. к Шишовой О.В. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, понуждении к внесению изменений в ЕРГП, УСТАНОВИЛ: Истицы обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований сослались на то, что стороны являются совладельцами дома по ул. <адрес> в г. Краснодаре. Приваловой Н.Д. принадлежит 4/15 доли в праве на жилой дом, Приваловой А.В. – 2/15 доли, Шишовой О.В. – 3/5 доли в праве на жилой дом. В 2010 году истицы узнали, что Шишова зарегистрировала в Управлении Росреестра по КК право долевой собственности на землю на 3/5 доли в праве, что не соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, соглашению об определении порядка пользования земельным участком между правопредшественником Приваловых и Шишовой. Шишова, зарегистрировав свое право на землю, обратилась к мировому судье с иском об определении порядка пользования земельным участком и просит выделить ей в собственность земельный участок в размере 3/5 доли, что существенно нарушает права истцов, в связи с чем истцы полагают, что право собственности ответчицы на 3/5 доли является недействительным, запись в ЕГРП подлежит погашению. В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, ответчики возражали против удовлетворения требований. Суд, заслушав мнение сторон по делу, полагает заявление подлежащим удовлетворению. Пунктом 1 ст.18 Закона о регистрации определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение перехода права и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. В соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Как видно из материалов дела, а именно, исторической справки, представленной в регистрирующий орган, первоначально земельный участок был предоставлен Б. и М., которые впоследствии возвели на нем дом и сдали его в эксплуатацию. На основании договора дарения в 1976 году собственницей 7/18 доли домовладения стала Шишова. В 1984 году на основании договора дарения собственницей 11/18 доли домовладения стала К.. Между К. и Шишовой в 1985 году было заключено соглашение об установлении новых долей в праве на домовладение. Из указанного соглашения следует, что доля Шишовой изменяется с 7/18 на 3/5 доли дома и в ее пользование поступает земельный участок мерою 163 кв.м., включая площадь под постройками. Доля К. изменяется с 11/18 на 2/5 доли дома и в ее пользование поступает земельный участок площадью 400 кв.м., включая площадь под строениями. В регистрирующий орган для регистрации права собственности на землю Шишова предоставила правоустанавливающий документ – выписка из решения Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 25.10.1967 года о выделении земельного участка Б. и М., историческую справку, соглашение об определении долей в праве на дом от 1985 года, договор дарения доли Шишовой. При этом регистрирующий орган не учел то обстоятельство, что между правопредшественником истцов К. и Шишовой ранее был определен порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям в праве на дом. Таким образом усматривается, что между совладельцами имеется спор о порядке пользования земельным участком. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация права на земельный участок в соответствии с определенными идеальными долями жилого дома существенно нарушает права Приваловых, не соответствует сложившемуся ранее между сторонами порядку пользования земельным участком и соглашению об определении порядка пользования. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Приваловой Н.Д., Приваловой А.В. к Шишовой О.В., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, понуждении к внесению изменений в ЕРГП удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Шишовой О.В. на 3/5 доли земельного участка по адресу <адрес> и погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права Шишовой О.В. на 3/5 доли земельного участка по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток со дня его вынесения. Председательствующий: