№ 2-3414/2011 18 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего - судьи Мартюшенко Л.И. при секретаре: Василенко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильина В.С. к ООО «Раско» о признании права собственности, взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Ильин В.С. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на две квартиры по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 17.05.2010г. между ним и ООО «РАСКО» были заключены два договора долевого участия № 9 и № 10 в строительстве жилого дома, согласно которым истец должен был приобрести право собственности на две двухкомнатные квартиры общей площадью 67,24 кв.м и 59,69 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Расчетный срок окончания строительства – 2-е полугодие 2010г. Согласно условий договоров Застройщик обязался построить 16-этажный 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свою часть обязательств по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договорами сумму. Фактическая передача квартиры состоялась. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес>, расположенные в многоквартирном жилом доме в <адрес> В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца по доверенности Галустьянц Р.Р. исковые требования уточнила, указав, что в соответствии с п. 6.5 договоров № 9 и № 10 от 17.05.2010г. при задержке исполнения настоящего договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В связи с чем, просила признать за Ильиным В.С. право собственности на квартиры и взыскать с ответчика неустойку- в сумме 344322 рубля по договору № 9 и 317394 рубля по договору № 10, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей. Представитель ответчика по доверенности Девяткова О.Ф. в судебном заседании иск признала частично. Не возражает против признания за Ильиным В.С. права собственности на квартиры. В остальной части иск не признала, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела видно, что 17.05. 2010г. между ООО «РАСКО» и Ильиным В.С. были заключены договора № 9 и № 10 долевого участия в строительстве 16-этажного 5-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора № 9 от 17.05.2010г. ООО «РАСКО» по окончании строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передаёт Ильину В.С. по акту приёма-передачи двухкомнатную <адрес> общей площадью 67,24 кв.м., жилой площадью 32,85 кв.м., на 16 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,3. Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры предусмотрен во 2-м полугодии 2010 г. Стоимость квартиры – 3162150 руб. оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией от 17.05.2010г. л.д.15 По условиям договора № 10 от 17.05.2010г. ООО «РАСКО» по окончании строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передаёт Ильину В.С. по акту приёма-передачи двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,69 кв.м., жилой площадью 29,42 кв.м., на 16 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,3. Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры предусмотрен во 2-м полугодии 2010 г. Стоимость квартиры – 2916350 руб. оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией от 17.05.2010г. л.д.27 Таким образом, истец свои обязательства по договорам выполнил полностью, ООО « РАСКО» взятые на себя обязательства по договорам полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, фактическая передача квартир состоялась, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы. Истцом заключены договора по оказанию коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома в предэксплуатационный период. Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением. За пользование коммунальными и иными услугами истцом уплачиваются установленные законом и договором платежи. Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 11.12.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес> В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцом исполнены полностью, что обе квартиры построены за счет денежных средств Ильина В.С. и фактически ему переданы, он пользуется квартирами, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ. На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истец имеет право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта. В соответствии со ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (ред. от 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае нарушения предусмотренных договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере». В данном случае срок передачи объекта долевого строительства истцу ООО «РАСКО» нарушен и просрочка составляет, начиная с 01.01.2011г. на день рассмотрения иска - 198 дней. Согласно расчету истца неустойка по договору № 9 составит - 344322 руб. и по договору № 10 - 317394 руб. Однако, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает, что размер неустойки, подлежащий уплате явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 25000 руб. В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Ильина В.С. подлежат взысканию судебные расходы – по оплате юридических услуг представителя - в размере 15000 руб. руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ильиным В.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,2 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. и площадью лоджий 3,8 кв.м и 3,8 кв.м, расположенную на 16 этаже в 3-м подъезде <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес>. Признать за Ильиным В.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства- двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. и площадью балконов 4 кв.м. и 4 кв.м., расположенную на 16 этаже в 5-м подъезде <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес>. Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Ильина В.С. неустойку по договорам долевого участия в строительстве жилого дома в размере 25000 рублей (двадцать пять тысяч рублей) и судебные расходы- расходы по оплате услуг представителя - 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. В остальной части иска Ильина В.С. – отказать. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: