РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 год г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шипуновой М.Н., при секретаре Дорошенко К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации МО г. Краснодар к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее Управление Росреестра по КК), Ворониной А.А. об обжаловании решения, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об обжаловании решения, в обосновании заявления указав, что постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу Ворониной А.А. была предложена мена принадлежащей квартиры № в аварийном доме по ул. <адрес> <адрес> общей площадью 35,1 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в новом многоквартирном доме. Между администрацией муниципального образования город Краснодар и Ворониной А.А. заключено соглашение № 579 от 03.02.2011 о мене жилыми помещениями. Администрация муниципального образования город Краснодар 07.02.2011 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок за регистрацией права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение – <адрес>. Однако, 04.07.2011 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало администрации муниципального образования город Краснодар в государственной регистрации соглашения о мене жилыми помещениями от 03.02.2011 № 579. Не согласившись с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации соглашения о мене жилыми помещениями от 03.02.2011 № 579 администрация муниципального образования город Краснодар просит признать вышеуказанный отказ незаконным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру № общей площадью 16,1 кв.м по <адрес>, за Ворониной А.А. на квартиру № общей площадью 35,1 кв.м по ул. <адрес> <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перенести обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры № по <адрес> на квартиру № по ул. <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар, действующая на основании доверенности Костюк О.А., поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения требований. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от 24.12.2008 № 72 «О признании многоквартирного дома по <адрес>, литеры А, Б аварийным и подлежащим сносу», постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу Ворониной А.А. была предложена мена принадлежащей квартиры № в аварийном доме по <адрес> по <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в новом многоквартирном доме. Между администрацией муниципального образования город Краснодар и Ворониной А.А. заключено соглашение № 579 от 03.02.2011 о мене жилыми помещениями. Администрация муниципального образования город Краснодар 07.02.2011 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок за регистрацией права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение – квартиру № № по <адрес>. 11.02.2011 государственная регистрация соглашения о мене жилыми помещениями от 03.02.2011 № 579 и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена на срок с 11.02.2011 по 11.03.2011 в связи с сомнением у государственного регистратора оснований для государственной регистрации. Так, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что согласно представленным документам кв. № по ул. <адрес> на праве собственности принадлежит Ворониной А.А. на основании договора купли-продажи с условиями пожизненного содержания продавца покупателем от 26.10.1995, удостоверенного нотариусом г. Краснодара Скрипниковой С.В., зарегистрированного в реестре за № 2-2096. В соответствии с частью 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Вместе с тем, Гражданский кодекс РСФСР, действовавшим во время заключения договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания продавца покупателем условие внесение изменений в договор купли-продажи с условиями пожизненного содержания продавца покупателем не предусматривал. В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление администрации МО г. Краснодар к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее Управление Росреестра по КК), Ворониной А.А. об обжаловании решения удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее Управление Росреестра по КК) произвести государственную регистрацию права собственности: - за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру № общей площадью 16,1 кв.м. по <адрес>, - за Ворониной А.А. на квартиру № общей площадью 35,1 кв.м. по ул. <адрес> <адрес>. Обязать Управление Росреестра по КК перенести обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры № по ул. <адрес> города Краснодара на квартиру № по ул. <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Крайсуд через райсуд в течение 10 суток со дня его вынесения. Председательствующий: