К Делу № 2-3695/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года г. Краснодар Председательствующий Ленинского районного суда г. Краснодара Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Некрыловой Т.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, УСТАНОВИЛ: Некрыловой Т.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В обоснование заявления Некрыловой Т.А. указано, что письмом от 20.05.2011г. №20-95 /9593 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее УФРС) отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Считает отказ незаконным, поскольку на государственную регистрацию в упрощенном были представлены все документы, включая декларацию на объект недвижимого имущества – спортзал, для строительства которого разрешение не требуется. Просит отменить отказ в регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изложенный в письме от 20.05.2011г. № 20-95 /9593. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать свидетельства о регистрации право долевой собственности на незавершенное строительство (фундамент), площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указанный в техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» 51904-1059 от 13.01.2011 в долевом соотношении равном долям определенным в свидетельствах о регистрации № от 11.03.2011г. и № от 11.03.2011г., а именно: 2/3 доли зарегистрировать за Аржевикиной А.Ф.; 1/3 доли зарегистрировать за Некрыловой Т.А. В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, Рыхлетский П.Л. требования заявления поддержал, просил удовлетворить. Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности, Мисливская О.А. в судебном заседании пояснила, что Законом о регистрации государственный регистратор наделен полномочием по проведению правовой экспертизы представленных документов на регистрацию, и обязан законом проверять их соответствие по форме и содержанию действующему законодательству. При проведении правовой экспертизы, государственным регистратором было установлено, что у заявителя отсутствуют документы, необходимые для проведения регистрационных действий. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Некрыловой Т.А. и Аржевикиной А.Ф. на праве общей собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии № № от 12.10.2009г., серии № № от 11.03.2011г.). 31.03.2011г. представитель Некрыловой Т.А. и Аржевикиной А.Ф. по доверенности Стрижаков С.Н. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив в том числе, распоряжение администрации Центрального округа г. Краснодара № 32 п.15р от 22.12.194г., соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.02.20011г., свидетельство о регистрации от 11.03.2011г., декларация об объекте недвижимого имущества от 30.03.2011г., свидетельство о государственной регистрации права № 468077 от 11.03.2011г. 20.05.2011г. Управлением отказано заявителям в проведении государственной регистрации, поскольку в установленный срок заявителями не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации, а именно: не был представлен документ, подтверждающий, что объект является вспомогательным и не требует разрешения на строительство. По данным декларации об объекте недвижимого имущества техническое описание объекта следующее: нежилое здание, общей площадью 360 кв.м., этажность 2, год создания 2011 г., материал наружных стен: кирпич, бетон, деревянный, имеет центральное подключение к электричеству, газоснабжению, водопроводу, отоплению, канализация автономная. Статья 25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее – Закон) устанавливает упрощенный порядок регистрации на некоторые объекты недвижимого имущества, а именно объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Спорное нежилое здание определено заявителями как спортзал, следовательно, не может быть зарегистрирован как гараж, либо как строение вспомогательного использования, поскольку является объектом капитального строительства, имеет самостоятельное назначение (предназначен для занятий спортом) и самостоятельное использование, возведен в процессе строительства. Кроме того, нежилое здание - спортзал не является объектом жилищного строительства. Таким образом, созданный заявителем объект недвижимого имущества не является объектом, на который распространяются требования указанной нормы и для регистрации которого, в соответствии с п. 4 ст. 25.3. Закона, требуется только наличие технического паспорта. При таких обстоятельствах, учитывая, что необходимые документы для проведения государственной регистрации представлены не были, суд приходит к выводу, что Управлением обоснованно отказано заявителю в государственной регистрации права. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 257-258 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Некрыловой Таисии Алексеевны об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – отказать. Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий -