К Делу № 2-2757/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» июля 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Лоншакова Г.Н. при секретаре: Музалевской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дениско Ю.Б. к Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Дениско Ю.Б. обратился в суд с иском к Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Для улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения, были выполнены строительные работы путем сноса перегородки между помещениями № 6 (кладовая) и № 5 (жилая комната), они были преобразованы в одно помещение № 5 (жилая комната); дверной проем, бывший до перепланировки, в перегородке между помещениями № 6 и № 4 был демонтирован - устроена глухая перегородка; в помещении ванной комнаты № 2 выполнена замена сантехнического оборудования с подключением ее к существующим инженерным сетям здания. Также, посредством демонтажа перегородок между помещениями № 3 (кухня), № 4 (жилая комната) и № 1 (прихожая), они были преобразованы в одно помещение № 4 (жилая комната). Вентиляция преобразованного помещения № 4 осуществляется через вентшахту в стене здания, не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать. Согласно выводам технического заключения № 928 от 25.11.2010г. выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует СНиП. Актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара по использованию жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.08.2010 года № 6153, ему было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Иващенко Н.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено, Дениско Ю.Б. основании договора купли-продажи квартиры от 16.01.2008г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец без оснований, предусмотренных ст.26ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № 6 (кладовая) и № 5 (жилая комната), они были преобразованы в одно помещение № 5 (жилая комната); демонтирован дверной проем, бывший до перепланировки, в перегородке между помещениями № 6 и № 4 - устроена глухая перегородка; в помещении ванной комнаты № 2 выполнена замена сантехнического оборудования с подключением ее к существующим инженерным сетям здания. Также, посредством демонтажа перегородок между помещениями № 3 (кухня), № 4 (жилая комната) и № 1 (прихожая), образовано помещение № 4 (жилая комната). Вентиляция преобразованного помещения № 4 осуществляется через вентшахту в стене здания, не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать. Общая площадь квартиры уменьшилась с 43,1 кв.м. до 42,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 28,5 кв.м. до 39,8 кв.м. В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара по использованию жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.08.2010 года № 6153, истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно строительно-техническому заключению от 25.11.2010г. № 928, выполненному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Краснодару работы по перепланировке квартиры (демонтаж перегородок) не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания лит. «А» и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения <адрес> жилого дома лит. «А», по адресу: <адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. В соответствии с заключением ОГПН Западного округа г. Краснодара произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 13953/03-1 от 21.12.2010г. установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Допрошенный в судебном заседании свидетель Ситайло Д.С. пояснил суду, что им выполнено техническое заключение по адресу <адрес>. Выполненная перепланировка в квартире не затрагивают несущих конструкций здания лит. «А» и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Изложенные обстоятельства позволяют считать, что переоборудование в спорной <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, выполнена в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, а также не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, данная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дениско Ю.Б. к Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней, а стороной не присутствующей в судебном заседании в течение 7 дней с момента получения копии решения. Председательствующий