К Делу № 2-3711/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «23» августа 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Синяговской О.В. при секретаре Керимовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева В.С., Ананьевой А.В. к ООО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное теплоэнергетического оборудования» о признании частично недействительным договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Ананьев В.С., Ананьева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное теплоэнергетического оборудования» о признании частично недействительным договора купли-продажи. В обоснование своих требований истицы указали, что им на основании договора №30113 от 24.12.2007г. о передаче в общую долевую собственность жилого помещения принадлежит по ? доли жилого помещения, состоящего из одной комнаты №18 в жилом доме № по ул. <адрес>, расположенного на 1 этаже 3-этажного дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м. Однако, в марте 2011г. им стало известно, что их комната № 2 литера «под/ Г»- кухня площадью 15,0 кв.м. передана в собственность ответчику. Просит признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010г., исключить из договора купли продажи нежилое помещение подвала здания литер под/Г, помещение № 2 площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Ананьева Л.Н. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Нармина Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – администрации западного округа г. Краснодара в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Ананьеву В.С., Ананьевой А.В. на основании договора № 30113 от 24.12.2007г. о передаче в общую долевую собственность жилого помещения по ? доле принадлежит жилое помещение, состоящего из одной комнаты №18 в жилом <адрес>, расположенного на 1 этаже 3-этажного дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права серии №, № от 29.02.2008г.). По данным технического паспорта жилого помещения (комнаты) по состоянию на 01.11.2007г. принадлежащее истцам жилое помещение состоит из помещений: № 3 в лит.Г1 – жилая, площадью 15,4 кв.м., № 2 в лит. под/Г – кухня, площадью 15 кв.м., всего площадь составляет 30,4 кв.м. Между тем, из материалов дела видно, что ООО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное теплоэнергетического оборудования» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010г., акта приема-передачи недвижимого имущества от 23.09.2010г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа №№ 10,11,13,13/1,14,16,18-27,27/1,31,31а,32,33 здания литер Г, площадью 265,6 кв.м., нежилые помещения подвала №№ 1-9, 9/1,28,30,30/1,31-34,34/1,35,41,42 здания литер под/Г, площадью 294,4 кв.м. Общая площадь помещений составляет 560 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, в договор купли-продажи включено в том числе помещение, находящееся в собственности истцов - № 2 в лит. под/Г, площадью 15 кв.м. В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок, по которым возникло право собственности. Принимая во внимание, что у предшественника ООО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное теплоэнергетического оборудования» отсутствовало право на спорное помещение № 2 в лит. под/Г, площадью 15 кв.м., в силу его передачи в собственность истцам в порядке приватизации в составе жилого помещения – комнаты №18, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, включение в предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010г. является незаконным. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части. Исходя из условий договора купли-продажи, суд считает, что данная сделка могла быть совершена без включения в договор условия о спорном помещении. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010г., заключенный с ООО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное теплоэнергетического оборудования», является недействительным в части нежилого помещения № 2 подвала здания литер под/Г, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение подлежит исключению из предмета указанного договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования иску Ананьева В.С., Ананьевой А.В. к ООО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное теплоэнергетического оборудования» о признании частично недействительным договора купли-продажи – удовлетворить. Признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010г., исключив из договора купли-продажи нежилое помещение подвала здания литер под/Г, помещение № 2 площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий-