РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницына С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Куницын С.В. обратился в Ленинский районный суд г.Краснодара с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, в обосновании заявления указав, что 07.08.2007 г. он заключил с ответчиком предварительный договор №38/М-Л1 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому он должна был приобрести право собственности на квартиру № ориентировочной общей площадью 100,08 кв.м., расположенную на 7 этаже в 5 подъезде, в строящемся доме по адресу: <адрес> литер 1. Расчетный окончательный срок строительства 3-й квартал 2007 г. и расчетный срок сдачи в эксплуатацию второе полугодие 2007 г. Согласно условиям заключенного договора, застройщик, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику указанную квартиру. В свою очередь дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по договору истцом выполнены в полнм объеме, денежные средства в размере 4040 730 руб. им были оплачены. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако квартира истцу так и не передана, таким образом истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности и осуществлять свое право владения, пользования и распоряжение имуществом. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании истец 07.08.2007 г. он заключил с ответчиком предварительный договор №38/М-Л1 долевого участия в строительстве жилого дома. Обязательства, предусмотренные договором, истцом были выполнены в полном объеме, им была уплачена сумма в размере 4040730 руб., что подтверждается ведомостью платежей к договору и кассовыми чеками на суму: 140000 руб. от 07.08.2007 г., 3000000 руб. от 10.08.2007 г., 900730 руб. от 13.08.2007 г. Согласно справке информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г.Краснодар №23/3-3189 от 27.05.2008 г. жилому дому присвоен следующий административный адрес: <адрес> <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному ответчику ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, общая площадь <адрес> составляет 97,1 кв.м., жилая 32,4 кв.м. В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик в настоящее время свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора. Согласно статьям 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между стонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования Куницына С.В. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Куницына С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РАСКО» о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Куницыным С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью -97,1 кв.м., жилой – 32,4 кв.м., площадь лоджий равна 4,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий