РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16.08.2011 г.Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушаилова Р.Я. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мушаилов Р.Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры № по ул. <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований, указал, что он является собственником указанной квартиры общей площадью 58,3 кв.м., жилой 42,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации он произвел перепланировку квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 58.6 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м. Поскольку указанная перепланировка была произведена им самовольно, он обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получил отказ в удовлетворении своей просьбы, в связи с чем обратился в суд за защитой нарушенного права. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании по доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать в связи с тем, что назначение помещений не определено, рекомендации пожарной службы не выполнены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Мушаилов Р.Я. является пользователем <адрес> в перепланированном состоянии. Самовольно, то есть без согласования с органом местного самоуправления, истец, желая улучшить жилищные условия, произвел перепланировку вышеуказанной квартиры: Путем демонтажа перегородок между помещениями № 81 (туалет), 80 (ванная) и частью помещений № 79 (кухня), 82 (коридор), а также путем возведения новых перегородок, они были перепланированы. При этом после перепланировки помещение № 81 перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь помещения № 80 (назначение после перепланировки не определено), фактически выполняющего функции совмещенного санузла. Перегородки межу помещениями № 79 (кухня), 82 (коридор), 78 22.06.2011 года администрация муниципального образования города Краснодар отказала Мушаилову Р.Я. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с техническим заключением от 13.05.2011 № 244, выполненным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако по планировке и функциональному назначению помещений жилых многоквартирных зданий, проанализировав состав и планировку помещений исследуемой <адрес>, помещения № 76, 76/1, 77, 79, 80, 82 по своему функциональному назначению и объёмно-планировочным решениям относятся к категории помещений основного и вспомогательного назначения и их конкретное назначение не определено. Также истцу при обращении в Отдел надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара, было разъяснено, что выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес>, будет соответствовать требованиям пожарной безопасности при условии выполнения следующих мероприятий: Комнаты оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями ( п.7.3.3 СНиП 31-01-2003), работы по установке средств пожарной безопасности выполнять при помощи организаций имеющих соответствующую лицензию на данную деятельность. На сети хозяйственно - питьевого водопровода предусмотреть отдельный кран со шлангом, оборудованным распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры ( п.7.4.5 СНиП 31-01-2003).Электропроводку в квартире выполнить в соответствии с требованиями ПУЭ, произвести замеры сопротивления изоляции в электросети, установить устройство защитного отключения - УЗО (п.7.3.5 СНиП 31-01-2003). Ответственному квартиросъемщику (нанимателю жилого помещения) пройти обучение мерам пожарной безопасности (Постановление главы администрации Краснодарского края от 21.08.2000г. № 612). На момент обращения с указанным иском истцом указанные выше рекомендации учтены не были. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, чего в полном объеме истцом доказано не было. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, суд РЕШИЛ: В иске Мушаилову Р.Я. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий
(шкаф) и 77 (жилая комната), также были демонтированы. При этом, после
перепланировки помещение № 78 перестало существовать как отдельно вы
деленное, а площади помещений № 79, 82 и 77 изменились, назначение их
после перепланировки не определено. Связь между перепланированными по
мещениями осуществляется через проемы без заполнений.Вентиляция перепланированных помещений № 79 и 80 осуще
ствляется через изолированные вентиляционные каналы (для вентиляции нежилых помещений) в стене здания, не затронутые перепланировкой и продолжающей нормально функционировать. Также, путем демонтажа старых и устройства новых перегородок между помещениями № 77, 76 (жилые комнаты), они были перепланированы. При этом, после перепланировки появилось новое помещение № 76/1 (без на
значения), а площади помещений № 76, 77 изменились, но остаются в преде
лах норм СНиП, назначение их после перепланировки не определено. Перегородки служат для разграничения внутреннего объёма одного помещения от другого (являются ограждающими конструкциями - не несут существенных нагрузок). Демонтаж, монтаж перегородок на несущую способность конструктивных элементов, а также всего здания в целом не влияет (не оказывает существенного влияния на изменение нагрузок, действующих в конструкциях), поэтому допустим и не нарушает требований СНиП. Согласно техническому паспорту <адрес> в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 58.6 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.