К делу №2-3633/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Шакитько Р.В. при секретаре: Боевой Ю.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плутенко С.Е. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства, УСТАНОВИЛ: Плутенко С.Е. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства, мотивируя свои требования тем, что 12.10. 2009 г. истец и Соболь Л.М. заключили договор уступки права требования, согласно которого Плутенко С.Е. принял на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № 627/387 от «30» марта 2005 г. В соответствии с договором инвестирования строительства № 627/387 от «30» марта 2005 г. истец должен был приобрести двухкомнатную квартиру, условный № 128, общей площадью ориентировочно 70,17 кв.м., находящуюся на 9-м этаже во 2-м подъезде в жилом многоэтажном доме со встроенными помещениями по адресу: <адрес> жилая застройка литер «1», после полной ее оплаты. Расчетный срок окончания строительства по договору уступки права требования от 12.10.2009 г. – второе полугодие 2009 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО» (полный правопреемник реорганизованного в форме преобразования ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация»), которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось по окончании строительства передать полученный результат Инвестору. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 128 общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на 9-м этаже дома № по ул. <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела (л.д. 2). Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 12.10.2009 г. истец и Соболь Л.М. заключили договор уступки права требования, согласно которого истец принял на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № 627/387 от «30» марта 2005 г., в соответствии с которым истец должен был приобрести двухкомнатную квартиру, условный № 128, общей площадью ориентировочно 70,17 кв.м., находящуюся на 9-м этаже во 2-м подъезде в жилом многоэтажном доме со встроенными помещениями по адресу: <адрес> жилая застройка литер «1», после полной ее оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», полный правопреемник реорганизованного в форме преобразования ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось по окончании строительства передать полученный результат Инвестору (л.д. 10, 5). Расчетный срок окончания строительства по договору уступки права требования от 12.10.2009 г. – второе полугодие 2009 года (л.д. 10). Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 27.05.2008 г. №23/3-3189 законченному строительству 16 - этажному 5-секционному 311- квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в Западном внутригородском округе г. Краснодара присвоен административный адрес <адрес> (л.д. 14). В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства. Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плутенко С.Е. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства – удовлетворить. Признать за Плутенко С.Е. право собственности на <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на 9-м этаже <адрес> в <адрес>. Решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: