К делу 2-4221/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26.08.2011г. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: Председательствующего судьи Шипуновой М.Н. при секретаре Дорошенко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Баштинской Л.М. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее - Управление), УСТАНОВИЛ: Баштинская Л.М. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома литер «А» « а2», «а3», общей площадью 83, 7 кв.м., в том числе жилой – 54, 3 кв.м., расположенного по ул. им. <адрес> и обязании указанного Управления зарегистрировать ее право собственности на данное имущество, ссылаясь на то, что все необходимые документы для регистрации были представлены. В судебном заседании представитель заявителя Баштинской Л.М. требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мисливская О.А. требования не признала, указав, что у государственного регистратора были законные основания для отказа в государственной регистрации. Письменный отзыв приобщен к материалам дела. Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований. В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие) органа государственной власти, если считает что нарушены его права и свободы. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд ( п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997г № 122-ФЗ ( далее - Закон о регистрации) 09.12. 2010г. Баштинская Л.М. обратилась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом ( л.д. 7). К заявлению были приложены: копия решения Советского районного суда г. Краснодара от 03.12. 2010г. по делу № 2-7126/2009г., копия определения Советского районного суда г. Краснодара от 14.04. 2010г. по делу № 2-3811/2009г., копия определения Советского районного суда г. Краснодара от 31.05. 2010г. по делу № 2- 7126/2009г. 19.05. 2010г. заявителем были дополнительно представлены: копия определения Советского районного суда г. Краснодара от 17.01. 2011г. ( л.д. 8). Решением Советского районного суда г. Краснодара от 03.12. 2010г. по делу № 2-7126/2009г. удовлетворены исковые требования Баштинской Л.М., договор купли-продажи ? доли жилого <адрес> в <адрес>, заключенный 19.01. 2009г. Баштинской Л.М. и Куземским Д.В. признан состоявшимся. Определением Советского районного суда г. Краснодара от 31.05. 2010г. и определением от 17.01. 2011г. по заявлению Баштинской Л.М. уточнены технические характеристики жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи. Определением от 14.04. 2010г. по заявлению Куземского Д.В. разъяснено определение от 29.06. 2009г. по делу по иску Шрамко Е.А., Шрамко Я.Д., Шрамко С.Д. к Куземскому Д.В. Резолютивная часть указанных судебных постановлений не содержала сведений о признании права собственности приобретателя по договору Баштинской Л.М. В силу п.1 ст.8 гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п.1 ст. 18 Закона о регистрации). В силу п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.2 ст. 16 Закона о регистрации). Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРП. В силу п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. В соответствии с п.З ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из анализа указанных норм, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. В то же время, признание судом сделки, подлежащей государственной регистрации, состоявшейся без признания вещного права приобретателя не освобождает стороны договора от установленной вышеуказанными нормами государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Данное утверждение тождественно сложившейся судебной практике. Как разъяснено п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.» (п.1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 №132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Применительно к обстоятельствам данного дела необходимо учитывать, что судебные акты, на основании которых Баштинская Л.М. обратилась за государственной регистрацией права собственности, не устанавливают наличие, возникновение права собственности заявителя, а только признают договор купли-продажи ? доли жилого дома, заключенный между Баштинской Л.М. и Куземским Д.В., состоявшимся. Следовательно, в силу п.1 ст.8 ГК РФ право собственности Баштинской Л.М. возникает на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 19.01.2009 (сделка признанна судом действительной), а не на основании решения Советского районного суда г.Краснодара от 03.12.2010. Так как право собственности Баштинской Л.М. возникает на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 19.01.2009, то в соответствии со ст.ст.131,551 ГК РФ государственной регистрации подлежат перехода права к заявителю и права собственности заявителя. На основании ст.ст.16, 17, 18 Закона о регистрации на государственную регистрацию перехода права к Баштинской Л.М. и права собственности Баштинской Л.М. кроме представленных документов необходимо представить также: - правоустанавливающий документ - договор купли-продажи ? доли жилого дома от 19.01.2009; - заявление о регистрации перехода права собственности от продавца Куземского Д.В. Указанные документы заявителем представлены не были. Исходя из вышеизложенного следует, что Баштинской Л.М. не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации: договор купли-продажи ? доли жилого дома от 19.01.2009, на основании которого возникает право собственности заявителя на жилой дом, и заявление о регистрации перехода права собственности от продавца. Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.257-258, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Баштинской Л.М. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома литер «А» « а2», «а3», общей площадью 83, 7 кв.м., в том числе жилой – 54, 3 кв.м., расположенного по ул. <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: