К делу 2-4027/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2011г.

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.

с участием представителя заявителя Дереза Л.Ю. Туаевой Е.Ю., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мисливской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дереза Л.Ю. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее - Управление),

УСТАНОВИЛ:

Дереза Л.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации объекта права – пристройки литер « а5» к дому <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара, и обязании указанного Управления зарегистрировать ее право собственности на данное имущество, ссылаясь на то, что все необходимые документы на пристройку были представлены.

В судебном заседании представитель заявителя Дереза Л.Ю. Туаева Е.Ю. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мисливская О.А. требования не признала, указав, что у государственного регистратора были законные основания для отказа в государственной регистрации. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие) органа государственной власти, если считает что нарушены его права и свободы.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд ( п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997г № 122-ФЗ ( далее - Закон о регистрации)

П.2 ст. 16 Закона о регистрации предусматривает, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Как видно из материалов дела, Дереза Л.Ю. является собственником 16/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 08.04. 2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04. 2002г. серии № №, о чем в ЕГРП 18.04.2002г. сделана запись регистрации 23-01.00-2.30.2002-287.

12.05. 2011г. Дереза Л.Ю. обратилась в Управление с заявлением о внесении изменений в разделе ЕГРП в части « изменения общей площади жилого дома лит. «А» «а1», «а2» в связи с возведением лит. «а5» с 41, 6 кв.м. до 63, 1 кв.м.

В качестве документа – основания указанных изменений был представлен технический паспорт от 04.02. 2010г.

17.06. 2011г. в заявлении о внесении изменений в ЕГРП – отказано.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 10 ст. 33 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания ( п. 1 ст. 25 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Исходя из содержания п. 1 ст. 263 ГК РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Принимая во внимание, что заявителем не был представлен кадастровый паспорт на пристройку лит « а5», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также документы, устанавливающие право собственности Дереза Л.Ю. на земельный участок, на котором возведен лит.«а5» либо разрешение собственника земельного участка на возведение спорной пристройки, то в силу выше указанных норм регистратор правомерно отказал во внесение изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.257-258, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Дереза Л.Ю. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации объекта права – пристройки литер « а5» к дому <адрес> <адрес> <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: