7.09.2011г.

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе

Председательствующий Быков С.В.

При секретаре Наумовой И.Г.

Рассмотрев на предварительном судебном заседании исковое заявление Лысенко Л.А. ООО «Раско» о признании права собственности на долю объекта долевого строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском, которое мотивирует тем, что между ним о и ООО Раско заключен договор долевого строительства жилья, срок окончания строительства 4 квартал 2010г., однако до настоящего времени квартира в установленном порядке истцу не передана.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просил признать за истицей право собственности на долю объекта долевого строительства в виде квартиры № по ул. <адрес> в г. Краснодар и пояснила, что квартира не передана истице, потому что дом не сдан в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя, огласив и исследовав материалы дела, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению.

Исковые требования истица мотивирует требованиями ст.ст. 218, 244 ГК РФ, предусматривающей основания возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 134 ч.1 п.2, 220 п.1 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если будет установлено, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Право собственности на объект долевого строительства возникает в соответствии со ст. 219 ГК РФ с момента регистрации этого права.

На основании ст. 16 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», государственная регистрация права собственности участника долевой собственности на объект долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 55 ч.2 Градостроительного кодекса РФ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган местного самоуправления вправе обратиться только застройщик. Поэтому, если дом не сдан в эксплуатацию в срок, указанный в договоре долевого участия, то только застройщик несет ответственности перед дольщиком за несвоевременное исполнение обязательств ( ст.ст.3, 9, 10 названного ФЗ).

В этой связи у заявителя отсутствует субъективное право на обращение в суд с иском о признании за ним, как за участником долевого строительства, права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, поскольку такое строение объектом права собственности не является и действующее законодательство не предусматривает возможность суду признавать за застройщиком право собственности на вновь возведенные или строящиеся объекты недвижимости.

Следует разъяснить, что права граждан на указанные объекты могут быть защищены путем оспаривания действий органов местного самоуправления, отказывающих в выдаче разрешения на строительство

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220 п.1, 153 ГПК РФ суд

Производство по иску - прекратить.

Определение в срок 10 дней может быть обжаловано в крайсуд через суд.

Председательствующий