Дело №2-3424/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года г. Краснодар Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Капранов В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Н.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое строение. УСТАНОВИЛ: Лазарев Н.А. обратился с настоящим иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилое строение лит. «Ж» по <адрес> в т. Краснодаре после проведенной реконструкции повлекшей увеличение общей площади. Требования иска мотивируются тем, что Лазарев Н.А. на основании договора купли продажи от 04.08.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2010 года является собственником земельного участка площадью 249 кв.м. и расположенного на нем жилого строения лит. «Ж» общей площадью 172 кв.м. по адресу г. <адрес>. В ходе эксплуатации жилого дома выяснилось что кровля дома имеет дефекты в результате чего она протекает и конструктивные элементы пришли в негодность и грозят обрушением, в связи с чем истец принял решение о реконструкции жилого дома с сооружением мансардного этажа, и в установленном порядке обратился за разрешением на проведение указанных работ. По заказу истца в августе 2010 года был выполнен чертеж градостроительного плана земельного участка на топографической основе и выполнен проект схемы планировочной организации участка под строение по ул. <адрес> В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, истец 03.04.2011 года обратился в администрацию Западного округа г. Краснодара с заявлением о даче разрешения на реконструкцию жилого дома лит. «Ж» с надстройкой мансарды. В выдаче разрешения истцу было отказано поскольку планируемая реконструкция строения лит. «Ж» расположена за «красной линией», а так же не предоставлен полный перечень документов, а именно градостроительный план земельного участка. По заявлению истца Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар был подготовлен градостроительный план земельного участка согласно которому указаны предельные параметры реконструкции жилого дома с пристройками «Ж1», «Ж2» с надстройкой второго этажа. Так как кровля грозила обрушением и в связи с неблагоприятными погодными условиями истец приступил к реконструкции дом не получив при этом необходимое разрешение в результате реконструкции истец возвел пристройку с надстройкой второго этажа увеличив общую площадь дома до 376,8 кв.м. и вновь обратился в администрацию где вновь получил отказ, и ему рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании истец и его доверенное лицо истца требования иска поддержал. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, в удовлетворении иска просил отказать, мотивируя это тем, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция с увеличение площади застройки, в связи с чем указанная возведенное строений является самовольным и на него не может быть признано право собственности. Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела суд находит иска обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ч.3 ст. 222 ГК РФ. В соответствии с требованиями ч.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительств, их частей, (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные требования Градостроительного Кодекса РФ распространяются так же и на жилые помещения, как объекты недвижимого имущества - жилой дом. При реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменения планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей. В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ», п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства или его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта или его частей т не являются нарушением строительных норм и правил. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома лит. «Ж». по <адрес> в <адрес> (л.д.9-12). Согласно акта экспертизы от 31.03.2011 года конструкция кровли жилого лома лит. «Ж» не соответствует нормативным требованиям по показателям водопроницаемость, прочность соединения кровельного материала с основанием, долговечность, теплостойкость и морозостойкость, огнестойкость неудовлетворительная. Крыша установленная над жилым домом лит. «Ж» создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 24-36). Указанные дефекты жилого дома побудили истца к проведению реконструкции с обустройством мансардного этажа в чердачном пространстве согласно проекта реконструкции разработанного ООО «Юг-ДОМ» (л.д.37-46). Перед началом производства работ по реконструкции истцом получено согласие собственников объектов недвижимости расположенных на смежных земельных участка (48-50). Согласно градостроительного плана земельного участка и ситуационного плана в техническом паспорте жилой дом лит. «Ж» и возведенная пристройка лит. «Ж2» находится в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.17, ). В соответствии с техническим заключением ГУП «Крайжилкоммунпроект» выполненная реконструкция жилого дома лит. «Ж» по адресу <адрес> не повлияла на его несущую способность, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям соответствующих СНиПов и СанПиН. Согласно письма отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара Главного Управления МЧС по Краснодарскому краю реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности. Установленные судом обстоятельства опровергают довод представителя администрации муниципального образования г.Краснодар о том что произведенная истцом реконструкция жилого дома является самовольной пристройкой. Представителем ответчика так же не представлено доказательств того что проведение истцом реконструкции жилого дома с сооружением пристройки нарушается «красная линия». Установленное судом дает основания для признания за истцом права собственности на жилое строение после проведения его реконструкции с внесением соответствующих изменений в ЕГРП сведений о его технических параметрах. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Лазаревым Н.А. право собственности на жилое строение лит.«Ж, Ж2» общей площадью 376,8 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м. расположенное по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий (подпись) Копия верна: Судья Секретарь