К делу № 2-3818/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова В.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения здания трансформаторной подстанции по договору инвестирования строительства,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения здания трансформаторной подстанции по договору инвестирования строительства, мотивируя свои требования тем, что 30.05.2007 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор №23/3 инвестирования строительства, согласно которому он должен был приобрести право собственности на второй этаж, общей площадью ориентировочно 30,0 кв.м., здания трансформаторной подстанции №1428 П, этажность – 2, в жилой застройке по ул. <адрес> г. Краснодаре, после полной его оплаты. Срок окончания строительства объекта строительства – второе полугодие 2009 г. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора инвестирования строительства №23/3 от 30.05.2007 г., обязалось после окончания строительства (после ввода трансформаторной подстанции в эксплуатацию) передать объект строительства в собственность Инвестора. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, литер А, второго этажа здания трансформаторной подстанции №1428 П, общей площадью 30,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 30.05.2007 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор №23/3 инвестирования строительства, согласно которому он должен был приобрести право собственности на второй этаж, общей площадью ориентировочно 30,0 кв.м., здания трансформаторной подстанции №1428 П, этажность – 2, в жилой застройке по <адрес> в <адрес>, после полной его оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после окончания строительства (после ввода трансформаторной подстанции в эксплуатацию) передать объект строительства в собственность Инвестора (л.д.2-4).

Срок окончания строительства объекта строительства – второе полугодие 2009 г. (л.д. 2).

Согласно справке муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 05.08.2010 г. №23/3-9258 законченному строительством объекту недвижимости – электроустановка 2ТП 10/0,4 кВ №1428 П, расположенному в Западном внутригородском округе присвоен административный адрес - <адрес> (л.д.16).

В соответствии с разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки №24-16.1.1/1699 от 10.11.2008 г., представленным истцом, установлено, что энергоустановки 2ТП 10/0,4 кВ №1428П, №1715П и 2 КЛ-10кВ соответствуют техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, нежилым помещениям здания трансформаторной подстанции была присвоена нумерация, а также уточнилась их площадь. Так, общая площадь нежилых помещений №№1, 2, 3, 4, литер А, второго этажа здания трансформаторной подстанции №1428 П составила 30,1 кв.м. (л.д.8-15).

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений здания трансформаторной подстанции истцом исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче здания трансформаторной подстанции в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства здания трансформаторной подстанции истцом исполнен полностью, стоимость нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу нежилые помещения, указанные в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова В.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения здания трансформаторной подстанции по договору инвестирования строительства – удовлетворить.

Признать за Колесниковым В.В. право собственности на нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, литер А, второго этажа здания трансформаторной подстанции №1428 П, общей площадью 30,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: