К делу №2-3145/11

Решение

Именем Российской Федерации

29.08.2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующий Быков С.В.

при секретаре Музалевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донских В.Г. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Донских В.Г. обратился в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.

В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 13/18 доли в праве собственности на жилой дом лит. А,а,а2,, расположенный по ул. <адрес> в г. Краснодаре. Предыдущим собственником, его матерью П.С.., было получено разрешение на строительство дома, однако в оговоренные в постановлении сроки домовладение не было построено, кроме того при возведении объекта были изменены размеры. В результате в 2007 г. был возведен лит.В, под/В общей площадью 103,6 кв.м.

Просит признать право собственности на лит.В, под/В общей площадью 103,6 кв.м., расположенный ул. <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО г. Краснодара в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель администрации Западного внутригородского округа г. Краснодар в суд не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц – Лысенко С.А., Майборода В.Г., а также Департамента архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежаще.

Из письменного отзыва представителя Лысенко С.А. следует, что между ним и истцом все спорные вопросы разрешены и он не претендует на возведенный Донских жилой дом лит. «В».

Суд, выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, обозрев гражданское дело №2-632/11 по иску Лысенко С.А. к Донских В.Г. о реальном разделе домовладения, встречному иску Донских В.Г. к Лысенко С.А. о разделе домовладения, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15.10.2010 г. Донских В.Г. является собственником 13/18 долей жилого дома лит. А., а, а2 общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с требованиями ст.41 Земельного кодекса РФ, пользователю земельного участка принадлежат права собственника земельного участка, а именно: право на возведение на нем здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Краснодара №382/4 от 26.08.1992 г. установлено, что домовладение в квартале №828 по <адрес> на праве личной собственности принадлежит Донских П.С. На земельном участке площадью 664 кв.м. (по документам 600 кв.м.) расположены жилой дом лит. «А» с пристройками и хозяйственные строения.

Указанным постановлением Донских П.С. разрешено построить новый двухэтажный дом, размером 12,0х9,0 м по наружному обмеру в домовладении, расположенном в квартале №828 по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство лит. «В» и лит. «под/В» <адрес> в <адрес> осуществлял Донских В.Г.

Земельный участок под названными строениями находится в общей долевой собственности, правообладателем которого является в том числе и истец (л.д.108). Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2010г. подтверждается право истца на 13/18 долей на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 99).

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс» 370/16.1 от 31.03.2011 г. исследуемый объект «Жилой дом литер «В», «под В», общей площадью 103,6 кв.м (кадастро­вый номер № инвентарный номер № 2007 года постройки, распо­ложенный по адресу: <адрес> находящийся на земель­ном участке мерой 600 кв.м (кадастровый номер № соответствует требова­ниям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП П-7-81 * «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требо­вания к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архи­тектурно-планировочные, конструктив-ные, санитарно-эпидемиологические и противопожар­ные требования, предъяв-ляемые к одноквартирному жилому дому и помещениям в нем рас­положенным.

Вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строитель-ство) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствует фактическому назначению возведенного объекта (возведено строение, классифицируемое как «жилой дом», залитированное как лит. «В», «под/В» общей площадью 103,6 кв.м.).

Исследуемый объект «жилой дом лит. «В» «под/В», общей площадью 103,6 кв.м. (кадастровый номер № инвентарный номер №) расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации его по целевому назначению.

Исследуемый объект «Жилой дом литер «В» «под В», общей площадью 103,6 кв.м (кадастро­вый номер №, инвентарный номер №)», 2007 года постройки, распо­ложенный по адресу: <адрес> находящийся на земель­ном участке мерой 600 кв.м (кадастровый номер №) в части этажности (воз­ведено два этажа) соответствует требованиям постановления главы администрации Ленин­ского района г. Краснодара №382/4 от 26.08.1992г. (л.д.11), а в части размеров в плане и распо­ложения относительно внешних границ участка не соответствует. Вышеуказанное несоответствия заключается в уменьшении площади застройки относительно документальной с 108 кв.м до 72 кв.м, и увеличении расстояния от объекта до внешних гра­ниц участка. При этом исследуемый объект находится в границах земельного участка мерой 600 кв.м. (кадастровый номер №

25.11.2010 г. Донских В.Г. обратился к Главе администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

В соответствии с письмом администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 03.12.2010 г. Донских В.Г. указано, что для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. В по <адрес> в <адрес> необходимо предоставить документы, в частности, разрешение на строительство (постановление) и правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д.35).

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 13/18 долей на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Терская,9 на основании определения Ленинского районного суда г. Краснодара от 17.01.1995г., решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 19.03.2007г., решения Исполнительного комитета Краснодарского Городского Совета Депутатов трудящихся №3 п. 27 от 17.01.1945г. и решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся №9.93/36 от 27.04.1977г. (л.д. 8,9,99). Следовательно, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что не является безусловным основанием для отказа в иске.

Утверждения представителя ответчика о том, что из материалов дела неясно построен ли спорный дом на участке, выделенном только в пользование истца – являются надуманными, поскольку иной собственник не уполномочивал администрацию МО г. Краснодар выступать в его защиту.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка №24 Западного округа г. Краснодара от 24.04.2009г. определен порядок пользования земельным участком по ул. <адрес> в г. Краснодаре, исходя из которого следует, что спорный лит. «В» находится на земельном участке, выделенном в пользование Донских В.Г. (л.д.135-137,138,139-140).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Донских В.Г., являясь собственником земельного участка по <адрес> <адрес>, на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, возвел жилой дом и это является основанием для удовлетворения иска.

Поскольку разрешение на строительство выдавалось предыдущему собственнику Донских П.С., а истец Донских В.Г., который является правопреемником предыдущего собственника Донских П.С., создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, возведенные лит. «В», «под/В» соответствуют требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Донских В.Г. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Донских В.Г. право собственности на жилой дом лит. «В», «под В», общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Донских В.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: