Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Ряднева В.Ю. при секретаре Япринцевой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасаряна А.А. к ООО «Территория комфорта», ООО СИК «Девелопмент-Юг», ОАО СК «РОСНО» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива канализационными стоками, У С Т А Н О В И Л: Багдасарян А.А. обратился в суд с иском к ООО «Территория комфорта», ОАО СК «РОСНО» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива канализационными стоками. В обоснование своих требований истец указывает на то, что 20 ноября 2010 года квартира № расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, 2 этаж, собственником которого он является, была залита канализационными стоками. Консьерж подъезда вызвал его, и по приезду было обнаружено, что на кухне, из раковины вытекала грязная вода, которая пошла во все комнаты и ужасно пахла. Они немедленно все убрали своими силами. Затем подошли администратор дома – М.М. и слесарь, которые все осмотрели и зафиксировали в акте. 21.11.2010 года Багдасаряна А.А. вызвали и составили новый подробный акт о случившемся. 13.12.2010 года истец обратился в ООО «Территория комфорта» с заявлением о возмещении ущерба, причиненного в результате подтопления. Однако 16 февраля 2011 года ему пришло письмо с отказом в возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры канализационными стоками. При этом ООО «Территория комфорта» мотивировал свои отказ тем, что ОАО СК «РОСНО» с которым заключен договор гражданской ответственности на возмещение ущерба, возникший у третьих лиц, причиненный действиями или бездействием управляющей компании, не признал данное событие страховым случаем, так как не обнаруживает причинно-следственную связь между действиями ООО «Территория комфорта» и фактом причинения вреда. Получив отказ, истец обратился в независимую экспертную компанию ООО «Северо-Кавказский Центр оценки и экспертизы собственности» для уточнения размера ущерба. Получив заключение о размере ущерба, истец обратился в суд, и просит взыскать с ООО «Территория комфорта» в его пользу: в счет возмещения ущерба - 425626 рублей, расходы на проведение независимой оценки - 10000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности - 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Представитель истца по доверенности Баласанян А.Л. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Территория комфорта» в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива канализационными стоками сумму в размере 425626 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 10000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей и расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 20000 рублей. Представитель ответчика - ООО «Территория комфорта» по доверенности Наджаф А.И. в судебном заседании исковые требования не признал и просит суд оставить их без удовлетворения, а также привлечь в качестве соответчика ОАО СК «РОСНО», так как между ними заключен договор гражданской ответственности на возмещение ущерба, возникший у третьих лиц, причиненный действиями или бездействием управляющей компании. Согласна данного договора, ООО «Территория комфорта» не может самостоятельно признавать требования имущественного характера без согласия ОАО СК «РОСНО». Представитель ответчика - ОАО СК «РОСНО» по доверенности Михайлова Е.В. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований Багдасаряна А.А. к ОАО СК «РОСНО» отказать в полном объеме, так как не считает залив квартиры истца канализационными стоками страховым случаем. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд, полагает возможным удовлетворить частично уточненные исковые требования Багдасаряна А.А. по следующим основаниям. Согласно акту от 21.11.2010 года, составленный в присутствии представителей истца и ООО «Территория комфорта» <адрес> расположенная по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, 2 этаж, собственником которого является Багдасарян А.А., была залита канализационными стоками. При этом истцу, согласно заключению № 11/03 от 18.03.2011 года был причинен ущерб в размере 425626 рублей. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, либо, если предусмотрено законом, лицом, не являющимся причинителем вреда. Согласно пункту 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Пункт 11 тех же правил указывает, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно п. 3.1.2. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома «Витязь», в котором расположена квартира истца, ООО «Территория комфорта» обязана предоставлять собственнику коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. П. 3.1.3 данного договора говорит об обязанности ООО «Территория комфорта» регулярно производить осмотр общего имущества дома, конструктивных элементов здания, инженерных систем, придомовой территории и элементов внешнего благоустройства, а также помещения собственника по согласованию с ним. Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 01.07.2011г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Северо-Кавказский Центр оценки и экспертизы собственности». Согласно заключению эксперта причиной порчи имущества, указанное в акте от 21.11.2010 г., на основе которого составлено заключение от 18.03.2011 г., является залив канализационными стоками, выброс воды из затвора в чашу прибора, что в свою очередь произошло вследствие несвоевременной чистки системы канализации дома на прямом участке в подвале. Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, произвёл оценку указанного заключения. При этом суд отмечает, что заключение ООО «Северо-Кавказский Центр оценки и экспертизы собственности» выполнено квалифицированным экспертом, построено на основании данных материалов дела, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда. Под реальным ущербом, в соответствии со ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ООО «Территория комфорта» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом Багдасарян А.А. в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей, как суммы не превышающей разумных пределов, оплаты нотариальной доверенности в размере 700 рублей, расходов на проведение независимой оценки в размере 10000 рублей, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 20000 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Багдасаряна А.А. к ООО «Территория комфорта», ОАО СК «РОСНО» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива канализационными стоками – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Территория комфорта» в пользу Багдасаряна А.А. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива канализационными стоками сумму в размере 425626 рублей, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей, оплаты нотариальной доверенности в размере 700 рублей, а также расходы на проведение независимой оценки в размере 10000 рублей и на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 20000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий