Дело № 2-4291/11

Решение

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 06 сентября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микая Р.З. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Микая Р.З. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, указывая, что 18.02.2010 года между ним и ответчиком был заключен договор № 181 долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома литер «4» по ул. <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 86 общей площадью 37,67 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме в 2м подъезде на 5 этаже. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1682 520 рублей было выполнено истцом в полном объеме. Согласно договору срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – первое полугодие 2010г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В связи с нарушением ответчиком обязательств, истцу причинен моральный вред, выразившийся в разочаровании от того, что ответчик нарушил сроки строительства, что привело к неопределенности о дальнейшей судьбе квартиры. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в его пользу неустойку по договору № 181 долевого участия в размере 231934 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, иск признала частично, пояснив, что сумма требуемых неустоек несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из 11 объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома и автостоянки. Степень готовности жилого дома 100 %. 25.03.2011г. был подписан промежуточный акт № 86 о приеме-передаче квартиры и выданы ключи. В настоящее время дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла обеспечивалась на протяжении всего отопительного сезона. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в приобретенных квартирах. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, а в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать, поскольку истцом не представлено каких-либо обоснований морального вреда.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки по указанному договору в размере 10000 рублей, а также компенсации морального вреда в размере 3000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Судом установлено, что 18.02.2010 года между Микая Р.З. и ответчиком был заключен договор № 181 долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома литер «4» по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 86 общей площадью 37,67 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме в 2м подъезде на 5 этаже. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1682 520 рублей было выполнено истцом в полном объеме (л.д.3-7). Согласно договору срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – первое полугодие 2010г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В соответствии с п. 6.4. договора долевого участия № 229 при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме до настоящего времени не выполнено.

Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки по указанному договору до 10000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Степень готовности дома составляет 100%. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, жилой дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла была обеспечена на протяжении всего отопительного сезона. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, также проживания в приобретенных квартирах 25.03.2011г. был подписан промежуточный акт № 86 о приеме-передаче квартиры и выданы ключи..

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Частично удовлетворяя заявленные требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Микая Р.З. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Микая Р.З. неустойку по договору № 181 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.02.2010г. в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2011г.

Председательствующий: