Дело № 2-4299/11 Решение Именем Российской Федерации г.Краснодар 7 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салманова С.З.О. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, УСТАНОВИЛ: Салманов С.З. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 20.11.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 92 долевого участия в строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома литер «6» по ул. <адрес> г. в Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истцу в срок не позднее первого полугодия 2010г. однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 31,07 кв.м., условный номер 7, расположенную в 1м подъезде на 2 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1883 200 рублей было выполнено истцом в полном объеме при подписании договора путем внесения денежных средств в кассу ответчика. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 1883200 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 рублей. Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, иск признала частично, пояснив, что сумма требуемой неустйки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из 11 объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома и автостоянки. Степень готовности жилого дома 100 %. В настоящее время дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла обеспечивалась на протяжении всего отопительного сезона. Все дольщики с ноября 2010г. имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в приобретенных квартирах. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, а также снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 12000 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. Судом установлено, что 20.11.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 92 долевого участия в строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома литер «6» по <адрес> г. в Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истцу в срок не позднее второго полугодия 2010г. однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 31,07 кв.м., условный номер 7, расположенную в 1м подъезде на 2 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.5-9. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1883 200 рублей было выполнено истцом в полном объеме при подписании договора путем внесения денежных средств в кассу ответчика. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В настоящее время дом находится в процессе сдачи в эксплуатацию. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме до настоящего времени не выполнено. Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 12000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, степень готовности жилого дома 100%, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла была обеспечена на протяжении всего отопительного сезона. То есть фактически все дольщики, в том числе и истец, имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в указанном доме. Суд также считает, что, исходя из степени сложности настоящего дела, сумму, подлежащую взысканию в качестве расходов по оплате услуг представителя, необходимо снизить до 10 000 рублей. Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Салманова С.З.О. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Салманова С.З.О. неустойку по договору № 92 долевого участия в строительстве жилого дома от 20.11.2009г. в размере 12000 (двенадцати тысяч) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2011г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна Судья: Секретарь: