Дело № 2-4389/11 Решение Именем Российской Федерации г.Краснодар 31 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябинской Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Рябинская Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, указывая, что 13.05.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор № 243 долевого участия в строительстве 16-этаэного жилого дома литер «3» по ул. <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истице в срок не позднее первого полугодия 2010г. трехкомнатную квартиру с условным номером 74 общей площадью 73,99 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме во 2м подъезде на 3 этаже. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 2 304 900 рублей было выполнено истицей в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, истице причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях, о том, что по вине ответчика истица вынуждена снимать другую, меньшую по площади квартиру, чем требуется семье. На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в ее пользу неустойку по договору № 243 долевого участия в размере 126769, 50 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, поступило телефонное сообщение о невозможности явки в судебное заседания и просьба рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнение представителя истицы, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки по указанному договору в размере 2000 рублей, компенсации морального вреда в размере 1000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. Судом установлено, что 13.05.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор № 243 долевого участия в строительстве 16-этаэного жилого дома литер «3» по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истице в срок не позднее первого полугодия 2010г. трехкомнатную квартиру с условным номером 74 общей площадью 73,99 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме во 2м подъезде на 3 этаже (л.д. 4-10). Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 2 304 900 рублей было выполнено истицей в полном объеме (л.д.12-13). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В соответствии с п. 6.5. договора долевого участия №243 при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме и парковочного места до настоящего времени не выполнено. Однако, удовлетворяя требования истицы, суд считает необходимым снизить размер неустойки по указанному договору до 2000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. Частично удовлетворяя заявленные требования суд учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Рябинской Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Рябинской Н.И. неустойку по договору долевого участия в строительстве от 13 мая 2010г. № 243 в размере 2000 (двух тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одной тысячи) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 5 сентября 2011г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна судья: Секретарь: