РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 сентября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» к Вавиловой Н.Н. о признании договоров купли-продажи заключенными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» обратилось в суд с иском к Вавиловой Н.Н. о признании договоров купли-продажи №28-07/к от 19.12.2007 г., №27-07/к от 19.11.2007 г. заключенными, исключении из числа собственников.

В обоснование своих требований указал, что 19.11.2007 г. с Вавиловой Н.Н. заключены предварительный договор купли-продажи №28-07/к квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> и предварительный договор купли-продажи №27-07/к квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес>

Условиями договора, предусмотрено, что ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи, а Вавилова Н.Н. обязуется принять и оплатить стоимость квартир № и № на третьем этаже жилого дома № по ул. <адрес>

24.06.2008 г. истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры № №. Расчет за вышеуказанные квартиры произведен полностью. Вавилова Н.Н. неоднократно уведомлялась истцом о необходимости обеспечить свое присутствие или присутствие доверенного лица для сдачи пакета документов на государственную регистрацию, но до настоящего времени так и не исполнила свою обязанность, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит признать договоры купли-продажи от 24.06.2008 г. состоявшимися, прекратить право собственности ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» на <адрес>, №, расположенные на третьем этаже в жилом <адрес>, аннулировав записи в ЕГРП.

В судебном представители истца по доверенности Мотыченко Ю.П., Шулик Н.И. исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 30153 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 343 руб. 21 коп.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 указано: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела видно, что 19.11.2007 г. ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» с Вавиловой Н.Н. заключены предварительные договоры купли-продажи №28-07/к, №27-07/к квартир №, №, расположенные на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>.

24.06.2008 г. между ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» и Вавиловой Н.Н. подписан акт приема-передачи квартиры и заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого <адрес>.

Кроме того, 24.06.2008 г. между ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» и Вавиловой Н.Н. подписан акт приема-передачи квартиры и заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого <адрес>.

Вавилова Н.Н. произвела расчет за вышеуказанные квартиры, что подтверждается платежными поручениями №2 от 13.12.2007 г., №3 от 13.12.2007 г.

Условиями договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому края по вопросу государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

31.03.2011 г., 07.04.2011 г. Вавиловой Н.Н. направлены уведомления о необходимости явиться в Многофункциональный центр для сдачи договоров купли-продажи на государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности.

Однако Вавилова Н.Н. уклоняется от исполнения обязательств.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела и трудозатраты представителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 20000 руб. в счет понесенных им затрат на оплату услуг представителя.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов в общей сумме 30343 руб. 21 коп. (расходы по оплате госпошлины в размере 10000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 343 руб. 21 коп.).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» к Вавиловой Н.Н. о признании договоров купли-продажи заключенными удовлетворить частично.

Признать договор купли – продажи от 24.06.2008 г. <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого <адрес>, заключенный между ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» и Вавиловой Н.Н. заключенным.

Признать договор купли – продажи от 24.06.2008 г. <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого <адрес>, заключенный между ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» и Вавиловой Н.Н. заключенным.

Прекратить право собственности ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» на квартиры №, №, расположенные на третьем этаже жилого <адрес>, аннулировав в ЕГРП запись регистрации права собственности №23-23-01/077/2008-215 и №23-23-01/145/2008-060.

Взыскать с Вавиловой Н.Н. в пользу ООО «Стройнефтегаз-СМУ-7» судебные расходы в общей сумме 30343 руб. 21 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в крайсуд через райсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: