2-3957/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шипуновой М.Н. с участием пом.прокурора Западного округа – Карпенко Ж.А. при секретаре Василенко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Кузнецовой Л.И., Кузнецову Г.Н. о выселении из занимаемого помещения, встречному иску Кузнецовой Л.И. к Администрации МО г.Краснодар о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с к Кузнецовой Л.И., Кузнецову Г.Н. о выселении из помещения № 19, находящегося в здании по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Ответчик Кузнецова Л.И. обратилась со встречными исковыми требованиями об обязании администрации муниципального образования г.Краснодар предоставить ей жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением. В обоснование иска истец указывает, что муниципальное образование г.Краснодар является собственником незавершенного строительством здания с пристройками общей площадью 3392,6 кв.м. литер В.В1,В,в, расположенного по адресу <адрес> которое представляется собой недостроенный физкультурно-оздоровительный комплекс на территории средней школы № 89. Актом обследования от 09.02.2011 года, составленным по результатам проверки здания, установлено что Кузнецова Л.И. и Кузнецов Г.И. проживают в помещении № 19 по ул.<адрес> без правоустанавливающих на то документов. Учитывая отсутствие решения органа местного самоуправления, собственника здания, об отчуждении либо предоставлении спорного помещения ответчикам, отсутствие у ответчиков правоустанавливающих документов на спорное имущество, а также факт самовольного использования ответчиками помещения, администрация муниципального образования просит выселить ответчиков из занимаемого помещения. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Грудева Ю.В. исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражает, так как Кузнецова Л.И. занимает помещение, не являющееся жилым, без правоустанавливающих на то документов; на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит и оснований для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением не имеется. Ответчик Кузнецова Л.И. и ее представитель по доверенности, иск не признала, пояснив, что по предварительному договору (купли-продажи) от 23.08.2003 года, заключенному с Бирюковой М.Б., приобрела однокомнатную <адрес> спорном здании за 420000 рублей. Но поскольку комната № 14 была занята, то она с сыном заняла помещение № 19 этого же здания, где и проживает по настоящее время. В последующем государственная регистрация сделки купли-продажи помещения № 14 по <адрес> не состоялась по независящим от нее обстоятельствам, в связи с осуждением продавца помещения - Бирюковой М.Б., где она признана потерпевшей. Другого жилья она не имеет, является вдовой ветерана ВОВ, просит предоставить ей в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма. Ответчик Кузнецов Г.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, будучи извещенным о дне и времени слушания дела. Прокурор возражал против удовлетворения встречного иска и полагал исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что Кузнецова Л.И. занимает помещение, не пригодное для проживания, без правоустанавливающих документов, чем ущемляются права муниципального образования г.Краснодар как собственника. Выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, во встречном иске следует отказать. Из материалов дела видно, что муниципальное образование г.Краснодар является собственником незавершенного строительством здания с пристройками общей площадью 3392,6 кв.м. литер В.В1,В,в, расположенного по адресу <адрес>, которое представляется собой недостроенный физкультурно-оздоровительный комплекс на территории средней школы № 89 (л.д.4-8). Здание является незавершенным строительством объектом, до настоящего времени его строительство не окончено, здание не введено в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, при этом его строительство осуществлялось в качестве нежилого здания, а не многоквартирного жилого дома. Согласно акта обследования от 09.02.20111 года по поручению главы муниципального образования г.Краснодар установлено, что в комнате № 19 проживает Кузнецова Л.И. и ее сын Кузнецов Г.Н. без правоустанавливающих документов на указанное помещение ( л.д.9) Главой 35 ГК РФ, а также главами 7-9 Жилищного кодекса РФ определены порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального и специализированного найма в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако Администрация МО г.Краснодар не совершала каких-либо сделок по отчуждению спорного имущества с ответчиками, не принимала решения о предоставлении спорного жилого помещения по договору найма в соответствии с требованиями главы 7-8 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, спорное помещение не может быть объектом жилищных правоотношений, так как не является жилым, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным ч.2 ст.15 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Отсутствие между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ответчиками договоров об отчуждении помещения либо договоров найма помещения определяют отсутствие обязательств между собственником такого помещения и лицами, его занимающими. Ссылки ответчика Кузнецовой Л.И. о том, что она приобрела спорное помещение по возмездному предварительному договору купли-продажи, государственная регистрация права собственности не произведена по независящим от нее обстоятельствам, в связи с чем она не может быть выселена из занимаемого помещения без предоставления иного, суд не может признать состоятельными. Кузнецова Л.И. по предварительному договору купли-продажи приобретала помещение № 14 здания по <адрес>, фактически занимает помещение № 19, она признана потерпевшей и гражданским истцом по уголовному делу М.Б., В.П., Н.В., А.В., осужденных приговором Октябрьского районного суда г.Краснодара от 20.03.2006 года по ч.4 ст.159, ч.2,3 ст.327, ч.1 ст.303 УК РФ и в ее пользу приговором суда взыскано 424340 рублей, исполнительный лист направлен для принудительного исполнения. Требования Кузнецовой Л.И. о предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма как нуждающейся суд не может признать обоснованными, так как согласно ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. А как установлено в судебном заседании, Кузнецова Л.И. в органы местного самоуправления с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не обращалась и на таком учете не состоит, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется. Учитывая отсутствие решения органа местного самоуправления, собственника здания, об отчуждении либо предоставлении спорного помещения ответчика, отсутствие у Кузнецовых правоустанавливающих документов на спорное помещение, а также факт самовольного использования ответчиками помещения, исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар о выселении ответчиков из указанного помещения подлежат удовлетворению, во встречном иске Кузнецовой Л.И. следует отказать. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выселить Кузнецову Л.И., Кузнецова Г.Н. из помещения № 19, находящегося в здании по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения. В иске Кузнецовой Л.И. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о предоставлении жилого помещения по договору социального найма – отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий: