Дело №2-3719/11

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

24 августа 2011г. г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Моховой М.Б.,

с участием

представителя истца Апальковой Т.Е.-Чермит А.С., доверенность от 14.02.11г.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования г.Краснодар –Матеюка В.В., доверенность №780/01 от 26.01.11г.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апальковой Т.Е. к Усаймову В.К. об устранении препятствий, сносе самовольно установленного гаража,

установил:

Апалькова Т.Е. обратилась в суд с иском к Усаймову В.К., с привлечением третьего лица муниципального образования г.Краснодар об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и сносе самовольно установленного гаража.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником нежилого помещения 1-го этажа №№ 19, 36-38 здания лит.А, общей площадью: 88.5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. С 2003г. ею неоднократно предпринимались попытки установить владельцев гаражей, примыкающих к ее помещению. В результате установленными ими гаражами в ее помещении образовалась сырость, стены начали разрушаться, что значительно препятствует в пользовании им. Она лишена возможности в проведении ремонта помещений с внешней стороны, так как гаражи под №№2,4 примыкают плотно к стене помещения.

Установкой гаражей (№№ 2,4) нарушены правила пожарной безопасности, в соответствии с П1-97 к СНИП 2.07.01-89 п.6.39, которыми предусмотрено следующее: для здания гаражей 3-4 степени огнестойкости (для металлических гаражей) расстояние следует принимать не менее 12 метров от общественных зданий. Металлические гаражи №№ 2,4 по ул. <адрес>» плотно прилегают к окнам ее помещения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Решение о сносе самовольных строений принимается в судебном порядке, а также государственным органом, уполномоченным принимать решения о сносе незаконно возведенных строений, в данном случае администрацией г.Краснодара.

Она неоднократно обращалась в администрацию г.Краснодара для урегулирования стожившегося положения, путем сноса металлических гаражей. Направлялись также обращения главе администрации г.Краснодара.

На основании рассмотрения направленных ею обращений к МУ «Учреждение по контролю за соблюдением градостроительных норм и размещению рекламы» от 11.09.03 г. по вопросу сноса гаражей и к администрации МО г.Краснодара, МУ «Градостроительная инспекция г.Краснодара» от 09.04.2009г. по вопросу проведения проверки соблюдения градостроительного законодательства при размещении металлических гаражей в непосредственной близости от ее помещения были установлены 4 владельца металлических гаражей: Мищенко Л. И.(гараж № 3), Гонтманер В.И. (гараж № 7), Спейс Э. О., Щелбанин А.С.

В сложившейся ситуации, исчерпав возможные способы устранения препятствий в пользовании нежилым помещением, единственно возможным путем защиты своего нарушенного права по владению и пользованию принадлежащим ее помещением является судебная защита (ст.11 ГК РФ). В соответствии с законодательством РФ, всякий собственник или законный владелец вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), то есть собственнику предоставлена защита от действий, не связанных с лишением владения. Иски подобного характера носят доктринальное название негаторного иска. Они могут быть предъявлены законным (титульным) владельцем в защиту своих прав к любому лицу, нарушающему права титульного владельца.

Объектом требований по негаторному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска, в моем случае, устранения препятствий пользования нежилым помещением и сноса самовольно установленных металлических гаражей №№2,4 и других.

Отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности, требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Краснодар доводы заявления поддержал, просил суд удовлетворить предъявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.

В судебном заседании администрация МО г.Краснодара просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при этом уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представлено.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Решение о сносе самовольных строений принимается в судебном порядке, а также государственным органом, уполномоченным принимать решения о сносе незаконно возведенных строений, в данном случае администрацией г.Краснодара.

Судом установлено, что Апалькова Т.Е. является собственником нежилого помещения 1-го этажа №№ 19, 36-38 здания лит.А, общей площадью: 88.5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о гос. регистрации права от 02.09.02г.(л.д.5), в непосредственной близости с которым были установлены гаражи. В результате установленными ими гаражами в ее помещении образовалась сырость, стены начали разрушаться, что значительно препятствует в пользовании им. Она лишена возможности в проведении ремонта помещений с внешней стороны, так как гаражи под №№2,4 примыкают плотно к стене помещения.

Установкой гаражей (№№ 2,4) нарушены правила пожарной безопасности, в соответствии с П1-97 к СНИП 2.07.01-89 п.6.39, которыми предусмотрено следующее: для здания гаражей 3-4 степени огнестойкости (для металлических гаражей) расстояние следует принимать не менее 12 метров от общественных зданий. Металлические гаражи №№ 2,4 по ул. <адрес>» плотно прилегают к окнам помещения, принадлежащей истице.

Она неоднократно обращалась в администрацию г.Краснодара для урегулирования стожившегося положения, путем сноса металлических гаражей. Направлялись также обращения главе администрации г.Краснодара, однако никакого результата не было достигнуто. На письменные уведомления истицы на самих гаражах о необходимости выйти на контакт, добровольно снести их ответчик никак не отреагировал.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иски подобного характера носят доктринальное название негаторного иска. Они могут быть предъявлены законным (титульным) владельцем в защиту своих прав к любому лицу, нарушающему права титульного владельца. Объектом требований по негаторному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска, в данном случае, устранения препятствий пользования нежилым помещением и сноса самовольно установленных металлических гаражей №№2,4 и других. Отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности, требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Суду не представлено доказательств, что ответчик имеет разрешительную документацию на установку данных гаражей, расположенных в непосредственной близости с нежилым помещением, принадлежащем истице.

Поскольку разрешение на строительство на возведение вышеуказанного гаража не имеется, согласия на установку его в непосредственной близости с нежилым помещением, принадлежащем истице, от нее не было получено, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению, а указанные объекты -гаражи сносу.

На основании и руководствуясь ст.222,304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Апальковой Т.Е. к Усаймову В.К. об устранении препятствий, сносе самовольно установленных гаражей удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Апальковой Т.Е. нежилого помещения 1-го этажа №19,36-38 здания лит.А по <адрес>, чинимых Усаймовым В.К. установкой металлических гаражей №2,4, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Усаймова В.К. осуществить снос самовольных строений – металлических гаражей, расположенных по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу данного решения. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: