2-3603/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шипуновой М.Н. при секретаре Василенко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Кожаеву А.А. Сокольскому В.Н. Ковалевской Р.С. о сносе самовольно возведенных строений, встречному иску Кожаева А.А. о признании права собственности на самовольное строение у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с к Кожаеву А.А., Сокольскому В.Н., Ковалевской Р.С. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью 35 кв.м. по <адрес>. В судебном заседании исковые требования истец уточнил и просит обязать Кожаева А.А. снести самовольное строение, Ковалевская Р.С., Сокольский В.Н. исключены из числа ответчиков. Ответчик Кожаев А.А. обратился со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект литер М 16% готовности, общей площадью 138,3 кв.м. по ул<адрес> В обоснование иска администрация муниципального образования г.Краснодар указывает, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства установлено, что Кожаев А.А. на земельном участке по ул.<адрес> возводится объект капитального строительства площадью застройки 35 кв.м. без оформления разрешительной документации, в связи с чем просит обязать ответчика снести самовольную постройку. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Василенко В.В. исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражает, так как возводимый Кожаевым А.А. объект является самовольной постройкой и в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу. Ответчик Кожаев А.А. и его представитель по доверенности, иск не признали, пояснив, что вместо принадлежащего ему ветхого жилого дома с износом около 70% возводит двухэтажный жилой дом на земельном участке с соблюдением режима его использования, с согласия совладельцев. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект литер М 16% готовности, общей площадью 138,3 кв.м. по <адрес> <адрес>. Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Грудева Ю.В. – ответчик по встречному иску- поддержала заявленные первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать, так как Кожаевым А.А. возводится самовольное строение, определить функциональное назначение которого не представляется возможным в связи с готовностью объекта на 16%, кроме того, застройщик не предпринимал меры к легализации возводимого объекта капитального строительства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, во встречном иске следует отказать. Из материалов дела видно, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства установлено, что на земельном участке по <адрес>-<адрес> площадью 718 кв.м. в <адрес>, находящемся в общей долевой собственности, ведется строительство объекта капитального строительства, предположительно жилой дом, площадью застройки 35 кв.м.. Соответствующие разрешительные документы на ведение строительных работ не представлены, что подтверждается актом осмотра земельного участка № 830 от 21.06.2011 года (л.д.5-9). Земельный участок с кадастровым номером № площадью 718 кв.м. по <адрес> из земель населенных пунктов, принадлежит Кожаеву А.А. (9\25 доли), Сокольскому В.Н. (7\25 доли), Ковалевской Р.С. (9\25 доли) на праве общей долевой собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства ( л.д.37-39). Согласно п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство. На основании п.5 ст.8, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ст.28 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19, выдача разрешений на строительство отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрацией муниципального образования г.Краснодар, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации. Как установлено в суде, Кожаев А.А. в органы местного самоуправления с заявлением о получении разрешения на строительство, не обращался, необходимый пакет документов для его получения не представлял, то есть не предпринимал надлежащие меру к легализации самовольной постройки. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Ссылки ответчика Кожаева А.А. что возводимый им жилой дом на принадлежащем земельном участке, с согласия совладельцев, соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов, суд не может признать состоятельными, так как готовность возводимого объекта капитального строительства - 16%, определить функциональное назначение данного сооружения и его соответствие нормам СНиП, СанПиН не представляется возможным. В связи с изложенным исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению, во встречном иске Кожаева А.А. следует отказать. На основании изложенного, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.222 ГК РФ руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Кожаева А.А. снести самовольно возведенный объект капитального строительства, площадью застройки 35 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив Кожаеву А.А., что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с Кожаева А.А. государственную пошлину в размере 200 рублей в доход государства.. В иске Кожаева А.А. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект литер «М» 16% готовности, общей площадью 138,3 кв.м. по <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий: