6 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» к Найденову И.А. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Банк «Первомайский» обратилось в Ленинский районный суд г.Краснодара с исковым заявлением к Найденову И.А. о взыскании задолженности по договорам аренды, в обосновании указав, что 20.04.2010 г. между банком и ответчиком были заключены: договор найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка и договор аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 20.04.2010 г. банк передал Найденову И.А. в аренду, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка с 20.04.2010 г. по 20.03.2011 г., арендная плата ежемесячно составляет 40000 руб.

В соответствии с условиями договора найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка от 20.04.2010 г. банк предоставил Найденову И.А. в аренду, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка с 20.04.2010 г. по 20.03.2011 г., арендная плата ежемесячно составляет 60000 руб.

13.09.2010 г. между сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанным договорам аренды, в соответствии с указанными дополнительными соглашениями договор аренды земельного участка от 20.04.2010 г. и договор найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка от 20.04.2010 г. были расторгнуты с 13.09.2010 г.

В виду того, что условия указанных договоров аренды Найденовым И.А. были ненадлежащим образом выполнены, сторонами в указанных дополнительных соглашениях был определен порядок и суммы оплаты арендной платы по договорам аренды.

Банком в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, с указанием срока и даты получения для добровольного погашения имеющейся задолженности, но до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, погашение задолженности не произвел. В связи с чем, ЗАО Банк «Первомайский» проси взыскать с Найденова И.А. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 16000 руб., и задолженность по договору найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка в размере 264000 руб., кроме того просит взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель ситца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить.

Ответчик заявленные исковые требования о взыскании с него задолженности по договорам аренды признал в полном объеме.

Выслушав ответчика и представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, и принимая во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований в полном объеме, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2010 г. между банком и ответчиком были заключены: договор найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка и договор аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 20.04.2010 г. банк передал Найденову И.А. в аренду, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка с 20.04.2010 г. по 20.03.2011 г., арендная плата ежемесячно составляет 40000 руб.

В соответствии с условиями договора найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка от 20.04.2010 г. банк предоставил Найденову И.А. в аренду, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка с 20.04.2010 г. по 20.03.2011 г., арендная плата ежемесячно составляет 60000 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В виду того, что условия указанных договоров аренды Найденовым И.А. были ненадлежащим образом выполнены, сторонами были заключены дополнительные соглашения от 13.09.2010 г. в соответствии с которыми договор аренды земельного участка от 20.04.2010 г. и договор найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка от 20.04.2010 г. были расторгнуты с 13.09.2010 г. Кроме того был определен порядок и суммы оплаты арендной платы по договорам аренды.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности Найденова И.А. перед банком составляет:

По договору аренды земельного участка от 2.04.2010 г. за период с 01.09.2010 г. по 13.09.2010 г. – 16000 руб.

По договору найма (аренды) жилого помещения и аренды земельного участка от 20.04.2010 г. за период с мая 2010 г. по 13.09.2010 г. в размере 264000 руб.

Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит и нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходим взыскать с Найденова И.А. в пользу банка задолженность по договорам аренды в размере 280000 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» к Найденову И.А. о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» с Найденова И.А. задолженность в размере 280000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., а всего 286000 (двести восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: