К Делу № 2-3400/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «08» сентября 2011 года г. Краснодар Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковского Д.Ю. к ООО «Билдинг-Индастри» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Марковский Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Билдинг-Индастри» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что 29.08.2007 г. между ним и ответчиком заключен договор № 2 о намерениях заключения договора о долевом участии строительства жилого дома, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о долевом участии строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной подземной стоянкой, расположенного по адресу: <адрес> при этом он уплачивает ответчику цену договора участия в долевом строительстве с использованием кредита полученного в ООО КБ «Кубанский универсальный банк» в сумме 6 850 000 рублей с ежемесячной выплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 12% годовых при условии возврата кредита не позднее 26.08.2022 г. Соразмерно его вкладу ООО «Билдинг-Индастри» обязалось передать ему квартиру на 4-м этаже в построенном доме общей площадью 137 кв.м. 30.08.2007 г. им были перечислены денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Между тем, подобное привлечение денежных средств в отсутствие договора участия в долевом строительстве является незаконным, и в силу действующего законодательства такая сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Кроме того, 08.09.2010 г. между сторонами заключено соглашение о порядке и сроках погашения задолженности, по которому ответчик произвел выплату в сумме 550000 рублей, остаток задолженности составляет 1 445 000 рублей. Просит признать сделку – договор по привлечению денежных средств Марковского Д.Ю. для строительства недействительной. Взыскать с ООО «Билдинг-Индастри» в его пользу денежные средства в размере 1 445 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в сумме 1094690 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18098 рублей 37 копеек, услуг представителя в размере 20 000 рублей, оформлению доверенности в сумме 500 рублей. В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Телятников И.Н. требования иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Билдинг-Индастри» по доверенности Широкова М.В. возражала против иска. Представитель третьего лица КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 29.08.2007 г. между ООО «Билдинг-Индастри» и Марковским Д.Ю. заключен договор № 2 о намерениях заключения договора о долевом участии строительства жилого дома, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о долевом участии строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной подземной стоянкой, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями п.п. 1.3, 1.4. договора Марковский Д.Ю. обязан в течение 3х банковских дней оплатить цену договора участия в долевом строительстве с использованием кредита полученного в ООО КБ «Кубанский универсальный банк» в сумме 6 850 000 рублей с ежемесячной выплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 12% годовых при условии возврата кредита не позднее 26.08.2022 г. Пунктами 2,8, 2.9 договора предусмотрено, что соразмерно вкладу Марковского Д.Ю. ООО «Билдинг-Индастри» обязалось передать ему квартиру на 4-м этаже в построенном доме общей площадью 137 кв.м., стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере 50000 рублей. Сторонами не оспаривается, что 30.08.2007 г. Марковским Д.Ю. перечислены ООО «Билдинг-Индастри» денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручение № 7707 от 30.08.2007г. 08.09.2010 г. между сторонами заключено соглашение о порядке и сроках погашения задолженности, по условиям которого сумма основного долга составляет 2 000 000 рублей, ООО «Билдинг-Индастри» перечисляет Марковскому Д.Ю. задолженность в следующем порядке: с сентября 2010 года до 01 мая 2012 года до 20 числа каждого месяца перечислять сумму в размере 111 000 рублей ежемесячно. В период с 15.09.2010 г. по 10.02.2011 г. ООО «Билдинг-Индастри» произведены платежи в общей сумме 550000 рублей, и по состоянию на 08.07.2011 г. задолженность составляет 1 445 000 рублей. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 17 указанного Федерального закона договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, из совокупности приведенных положений Федерального закона №214-ФЗ следует, что после вступления его в силу привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных жилых домов по иным основаниям, кроме, как указанным в законе, недопустимо. Закон № 214-ФЗ действует с 01.04.2005г., соответственно, все сделки, подпадающие под его действие, подлежат регистрации с указанного времени. Исходя из изложенного, стороны не могли заключить между собой договор, по которому до заключения договора о долевом участии в строительстве, ответчик имел право получать с дольщика денежные средства. Таким образом, заключенный договор о намерениях заключения договора о долевом участии строительства жилого дома от 29.08.2007 г., между Марковским Д.Ю. и ООО «Билдинг-Индастри», является ничтожным в силу его несоответствия закону. Требование о применении срока давности удовлетворению не подлежит, поскольку в договоре не указан срок его исполнения сторонами. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Принимая во внимание, что сделка является недействительной с момента ее совершения, то заключенный договор о расторжении договора также является недействительным, но принимая во внимание частную выплату, суд считает возможным применить последствия недействительной сделки в виде возврата ответчиком оставшейся суммы в размере 1 445 000 рублей. Учитывая, что сделка признана судом недействительной, то на переданную по ничтожной сделке денежную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. К данным правоотношениям требования Федерального закона 214-ФЗ не применимы. Согласно приложенному расчету за период с 30.08.2007 г. по 08.07.2011г. с учетом частично произведенной выплаты размер процентов составит 547345 рублей 11 копеек. Данный расчет ответчиком не оспаривался. Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сумму взноса, суд приходит к выводу, что размер процентов не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить каждый размер пени до 350000 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходим компенсировать истцу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18098 рублей 37 копеек, услуг представителя в размере 20 000 рублей, оформлению доверенности в сумме 500 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Марковского Д.Ю. к ООО «Билдинг-Индастри» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично. Признать недействительным договор № 2 о намерениях заключения договора о долевом участии строительства жилого дома от 29.08.2007 г., заключенный между Марковским Д.Ю. и ООО «Билдинг-Индастри». Применить последствия недействительной сделки: Взыскать с ООО «Билдинг-Индастри» в пользу Марковского Д.Ю. денежные средства в сумме 1 445 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в 350000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18098 рублей 37 копеек, услуг представителя в размере 20 000 рублей, оформлению доверенности в сумме 500 рублей. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -