К делу № 2-4402/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной И.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору инвестирования строительства,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору инвестирования строительства, мотивируя свои требования тем, что 19.09.2007 г. истец заключил с ООО «РАСКО» договор инвестирования строительства № 51/1/Т-Л1, согласно которому он должен был приобрести право собственности на нежилое помещение № 49, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 50, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 51, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 52, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 53, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., находящиеся в цокольном этаже, в 5-м подъезде в 16-этажном объемно – блочном жилом доме литер «1» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, после полной их оплаты. Срок ввода дома в эксплуатацию – 2-е полугодие 2010 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора инвестирования строительства № 51/1/Т-Л1 от 19.09.2007 г. обязалось после окончания строительства дома передать полученный результат (нежилые помещения) инвестору. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения №№ 68, 69, 70, 71, 72 цокольного этажа литер под/А, общей площадью 97,5 кв.м., находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 19.09.2007 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор инвестирования строительства № 51/1/Т-Л1, согласно которому он должен был приобрести право собственности на нежилое помещение № 49, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 50, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 51, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 52, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., нежилое помещение № 53, общей площадью ориентировочно 19,58 кв.м., находящиеся в цокольном этаже, в 5-м подъезде в 16-этажном объемно – блочном жилом доме литер «1» по адресу: <адрес>, после полной их оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора инвестирования строительства № 51/1/Т-Л1 от 19.09.2007 г. обязалось после окончания строительства дома передать полученный результат (нежилые помещения) инвестору (л.д.4-8).

Срок ввода дома в эксплуатацию – 2-е полугодие 2010 года (л.д.4).

Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 11.12.2008 г. №23/3-9097 законченному строительством 16-этажному 5-секционному 315-квартирному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями, расположенному в Западном внутригородском округе был присвоен административный адрес: <адрес> (л.д.10).

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу нежилые помещения, указанные в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиуллиной И.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору инвестирования строительства – удовлетворить.

Признать за Галиуллиной И.В. право собственности на нежилые помещения №№ 68, 69, 70, 71, 72 цокольного этажа литер под/А, общей площадью 97,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: