Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., с участием представителя истца ТСЖ «Солнечное» - Мифтахова А.Г., действующего на основании доверенности от 20.07.2011 г., представителя ответчика Музыка В.Г. – Гнездилова И.П., действующего на основании доверенности 23 АД 025368 от 20.10.2009 г., при секретаре Гонежук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечное» к Музыка В.Г. о взыскании задолженности, У с т а н о в и л: Товарищество собственников жилья «Солнечное» обратилось в суд с иском к Музыка В.Г. о взыскании задолженности по платежам на содержание жилья, ТО, текущий ремонт и по коммунальным услугам по принадлежащим ему нежилым помещениям № 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63 1-го этажа здания литер А, общей площадью 228, 56 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г, январь - июнь 2011 г. в сумме 108847 рублей 63 копейки, пени на сумму задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения суда, за каждый день просрочки начиная с 10.02.2009 г. по 20.07.2011 г. в размере 11 697 рублей 19 копеек, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 2000 рублей, а также сумму государственной пошлины уплаченной за подачу данного искового заявления в размере 3650 рублей 90 копеек. В обоснование своих требований указав, что Товарищество собственников жилья «Солнечное», в соответствии с уставом является Товариществом собственников жилья помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: РФ, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серия №, выдано 24.03.2006г, ОГРН № ИНН №). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Музыка В.Г., в соответствии со свидетельством № № от 29 января 2007 года является собственником нежилых помещений № 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63 1-го этажа здания литер А, общей площадью 228,56 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу РФ, <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор № 23-Н на содержание, ремонт общего имущества и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> от 16.10.2007г. П.2.1.1. Договора установлена обязанность Ответчика нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и за предоставленные коммунальные услуги. Также, Ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Общая площадь помещений составляет 228, 56 кв.м. В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а, статьей 249 установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. С учетом изложенного, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между ТСЖ и собственником нежилого помещения В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Легальное определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" приведено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75). Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома на 2009 г. установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в размере 11 рублей 25 копеек за квадратный метр общей площади (действует с 01.07.2009 г., 228,56x11,25=2571,30 руб/кв.м. общей площади). Тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома на 2010 год установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» от 26.03.2010 г. (протокол от 26.03.2010 г.) в размере 10 рублей 75 копеек за квадратный метр общей площади (действует с 01.04.2010 г. 228,56x10,75=2457,02 руб/кв.м. общей площади). Поэтому Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из ставки, утвержденной решением общего собрания собственников помещений. Сумма задолженности по плате на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г, январь - июнь 2011 г. составляет 50678,61 рублей. Кроме того, Музыка В.Г. не оплачивает потребляемые коммунальные услуги, и в настоящее время задолженность за потребление холодной воды за март 2010 г. и февраль 2011 г. составляет 782 рубля 33 копейки, горячей воды за февраль 2011 г. – 218 рублей 58 копеек, канализация за февраль 2011 г. – 218 рублей 58 копеек, за отопление за февраль 2010 года и февраль-апрель 2011 года составляет 14115 рублей 87 копеек, вывоз мусора за период с февраля по апрель 2009 г. и с января 2010 г. по июнь 2011 г. – 17362 рубля 64 копейки, задолженность за потребление электроэнергии за период с февраля по апрель 2009 г. и с января 2010 г. по июнь 2011 г. составляет 16281 рубль 74 копейки, задолженность за электроэнергию МОП за период с февраля по апрель 2009 г. и с января 2010 г. по июнь 2011 г. составляет 8907 рублей 08 копеек. Таким образом, сумма задолженности по плате на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома и по коммунальным услугам за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г., январь - июнь 2011 г. составляет 108847 рублей 63 копейки. Ответчику неоднократно направлялись претензии с предложением оплатить задолженность, однако до настоящего момента задолженность в полном объеме не погашена. В соответствии с п. 4.1.Договора, при несвоевременном и (или) не полном внесении оплаты Заказчик обязуется уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты (согласно Указаниям Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", ставка рефинансирования с 03.05.2011 г. составляет 8,25 %) от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно...». В соответствии с приведенными расчетами, сумма пени составляет 11697 рублей 19 копеек. Для представления интересов ТСЖ «Солнечное» привлечено ООО «Юридическое агентство «Магистр» на основании договора № 2011/07-04 от 20.07.2011 г., сумма услуг составляет 2 000 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Музыки В.Г. задолженности по платежам на содержание жилья, ТО, текущий ремонт и по коммунальным услугам по принадлежащим ему нежилым помещениям № 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62, 63 1-го этажа здания литер А, общей площадью 228, 56 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу РФ, <адрес> за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г, январь - июнь 2011 г. в сумме 108847 рублей 63 копейки, пени на сумму задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения суда, за каждый день просрочки начиная с 10.02.2009 г. по 20.07.2011 г. в размере 11 697 рублей 19 копеек, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 2000 рублей, а также сумму государственной пошлины уплаченной за подачу данного искового заявления в размере 3650 рублей 90 копеек. Представитель ТСЖ «Солнечное» - Мифтахов А.Г. в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика Музыка В.Г. – Гнездилов И.П., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Солнечное», в соответствии с уставом является Товариществом собственников жилья помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: РФ, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серия №, выдано 24.03.2006г, ОГРН №, ИНН №). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Музыка В.Г., в соответствии со свидетельством № от 29 января 2007 года является собственником нежилых помещений № 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63 1-го этажа здания литер А, общей площадью 228,56 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу РФ, <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор № 23-Н на содержание, ремонт общего имущества и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес> от 16.10.2007г. П.2.1.1. Договора установлена обязанность Ответчика нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и за предоставленные коммунальные услуги. Также, Ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Общая площадь помещений составляет 228, 56 кв.м. В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а, статьей 249 установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. С учетом изложенного, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между ТСЖ и собственником нежилого помещения В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Легальное определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" приведено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75). Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома на 2009 г. установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в размере 11 рублей 25 копеек за квадратный метр общей площади (действует с 01.07.2009 г., 228,56x11,25=2571,30 руб/кв.м. общей площади). Тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома на 2010 год установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» от 26.03.2010 г. (протокол от 26.03.2010 г.) в размере 10 рублей 75 копеек за квадратный метр общей площади (действует с 01.04.2010 г. 228,56x10,75=2457,02 руб/кв.м. общей площади). Поэтому Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из ставки, утвержденной решением общего собрания собственников помещений. Сумма задолженности по плате на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г, январь - июнь 2011 г. составляет 50678,61 рублей. Кроме того, Музыка В.Г. не оплачивает потребляемые коммунальные услуги, и в настоящее время задолженность за потребление холодной воды за март 2010 г. и февраль 2011 г. составляет 782 рубля 33 копейки, горячей воды за февраль 2011 г. – 218 рублей 58 копеек, канализация за февраль 2011 г. – 218 рублей 58 копеек, за отопление за февраль 2010 года и февраль-апрель 2011 года составляет 14115 рублей 87 копеек, вывоз мусора за период с февраля по апрель 2009 г. и с января 2010 г. по июнь 2011 г. – 17362 рубля 64 копейки, задолженность за потребление электроэнергии за период с февраля по апрель 2009 г. и с января 2010 г. по июнь 2011 г. составляет 16281 рубль 74 копейки, задолженность за электроэнергию МОП за период с февраля по апрель 2009 г. и с января 2010 г. по июнь 2011 г. составляет 8907 рублей 08 копеек. Начисление платы за вывоз мусора производится в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления для ОАО «Мусороуборочная компания», 230 руб\куб.м на 2009 – 2010 г. и 295, 23 рум\мес – на 2011 г. Объем мусора устанавливает непосредственно ОАО «Мусороуборочная компания» и составляет 45, 712 куб.м.\год, следовательно, доводы ответчика о том, что представленный расчет долга за вывоз мусора неверен, являются несостоятельными. Таким образом, сумма задолженности по плате на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома и по коммунальным услугам за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г., январь - июнь 2011 г. составляет 108847 рублей 63 копейки. Ответчику неоднократно направлялись претензии с предложением оплатить задолженность, однако до настоящего момента задолженность в полном объеме не погашена. В соответствии с п. 4.1.Договора, при несвоевременном и (или) не полном внесении оплаты Заказчик обязуется уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты (согласно Указаниям Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", ставка рефинансирования с 03.05.2011 г. составляет 8,25 %) от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно...». В соответствии с приведенными расчетами, сумма пени составляет 11697 рублей 19 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Для представления интересов ТСЖ «Солнечное» привлечено ООО «Юридическое агентство «Магистр» на основании договора № 2011/07-04 от 20.07.2011 г., сумма услуг составляет 2 000 рублей, кроме того, истцом за подачу искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 600 рублей. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Музыка В.Г. в пользу ТСЖ «Солнечное» задолженность по платежам на содержание жилья, ТО, текущий ремонт и по коммунальным услугам по принадлежащим ему нежилым помещениям № 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63 1-го этажа здания литер А, общей площадью 228, 56 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу РФ, <адрес> за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г, январь - июнь 2011 г. в сумме 108847 рублей 63 копейки, пеню на сумму задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения суда, за каждый день просрочки начиная с 10.02.2009 г. по 20.07.2011 г. в размере 11 697 рублей 19 копеек, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2000 рублей, а также сумму государственной пошлины уплаченной за подачу данного искового заявления в размере 3650 рублей 90 копеек. Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, Р е ш и л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечное» к Музыка В.Г. о взыскании задолженности – удовлетворить. Взыскать с Музыка В.Г. в пользу ТСЖ «Солнечное» задолженность по платежам на содержание жилья, ТО, текущий ремонт и по коммунальным услугам по принадлежащим ему нежилым помещениям № 47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63 1-го этажа здания литер А, общей площадью 228, 56 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу РФ, <адрес> за период февраль - апрель 2009 г., 2010 г, январь - июнь 2011 г. в сумме 108847 рублей 63 копейки, пеню на сумму задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения суда, за каждый день просрочки начиная с 10.02.2009 г. по 20.07.2011 г. в размере 11 697 рублей 19 копеек, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2000 рублей, а также сумму государственной пошлины уплаченной за подачу данного искового заявления в размере 3650 рублей 90 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.09.2011г. Председательствующий: