РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011г. г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев исковое заявление Дзгоевой В.Д. к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Дзгоева В.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указала, что является собственником литеров «Ы» (жилой дом) и «под/Ы» (подвал), расположенных по ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.02.2010г. По данному договору истица приобрела объекты незавершённые строительством. В целях улучшения жилищно-бытовых условий Дзгоевой В.Д. был достроен данный жилой дом. Для ввода в эксплуатацию достроенного жилого дома «Ы», «под/Ы» истица обратилась в администрацию ЗО г.Краснодара, но получила отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось. Такой отказ истица считает необоснованным, так как ранее на месте незавершённого строительством жилого дома находилась квартира №, которая была снесена предыдущими собственниками и с согласия соседей прилегающих домовладений преобразована в незавершённый строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы», общей площадью 240,8 кв.м., что подтверждается исторической справкой БТИ и решением мирового судьи с/у №30 ЗО г.Краснодара от 05.07.2006г., которым признано право собственности на незавершённый строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы» за супругами Журавель (продавцами). Дзгоева В.Д. считает, что она не создала новый объект строительства, не изменила площадь его помещений, самовольное строительство, начатое не истицей, узаконено решением мирового судьи от 05.07.2006г. Кроме того, завершённый строительством жилой дом отвечает всем требованиям законодательства, не нарушает ничьих прав. В связи с вышеизложенным Дзгоева В.Д. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Ы», «под/Ы». В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме. Представитель администрации МО г.Краснодара против удовлетворения иска возражал, обосновывая это тем, что не было получено разрешение на строительство. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Аналогичная норма предусмотрена и п.4 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ». Из представленных суду документов установлено, что по договору купли-продажи от 12.02.2010г. Дзгоева В.Д. приобрела у Журавель Н.Г. и Журавель О.П. незавершённый строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 240,8 кв.м. (л.д.17), 12.03.2010г. Дзгоевой В.Д. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный незавершённый строительством жилой дом (л.д.18). Истицей был достроен приобретённый ею жилой дом. Согласно техническому паспорту от 04.06.2010г.(л.д.6-12) Дзгоева В.Д. завершила строительство двухэтажного жилого дома литер «Ы» с подвалом «под/Ы». Общая площадь постройки составила 240,8 кв.м., жилая – 71,1 кв.м. Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 23.02.2011г.(л.д.19-28) обследованное здание литер «Ы», «под/Ы» построено без нарушений требований нормативных документов, качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов. Дефектов, затрудняющих нормальную эксплуатацию здания, влияющих на несущую способность и снижающих срок службы его конструкций не обнаружено. Таким образом, возведённый жилой дом литер «Ы» с подвалом литер «под/Ы» в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям данной категории, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» №2152/07 от 11.03.2011г.(л.д.15-16) установлено, что строение литер «Ы», «под/Ы» соответствует требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ». Отдел надзорной деятельности г.Краснодара МЧС России письмом сообщил, что состояние строительных конструкций жилого дома литер «Ы» с подвалом литер «под/Ы», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.29). Красная линия строением литер «Ы», «под/Ы» не нарушена (л.д.47). Для ввода в эксплуатацию жилого дома Дзгоева В.Д. обратилась в администрацию ЗО г.Краснодара, однако письмом от 23.12.2010г. ей было в этом отказано, так как проверкой архивной документации установлено, что разрешение на строительство двухэтажного жилого дома с подвалом по адресу: г.Краснодар, ул.Кожевенная, 17, не выдавалось (л.д.5). Но, как уже было установлено, Дзгоева В.Д. приобрела уже начатое, но не оконченное строительством здание литер «Ы», «под/Ы» у супругов Журавель, за которыми решением мирового судьи с/у №30 ЗО г.Краснодара от 05.07.2006г. (л.д.34) было признано право общей долевой собственности на не завершённый строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы», и т.о. подтверждена законность возводимого строения. Соседи истицы не возражают против сохранения возведённого строения литер «Ы», «под/Ы» и признания на него права собственности за Дзгоевой В.Д. (л.д.50-57). При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на возведённое строение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дзгоевой В.Д. к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности удовлетворить. Признать за Дзгоевой В.Д. право собственности на жилой дом литер «Ы», «под/Ы», общей площадью 240,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь