РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шиян Е.С. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенным строительством, УСТАНОВИЛ: Шиян Е.С. обратилась в суд с иском (уточненным) к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору об инвестировании от 29 июня 2010 г. она была привлечена инвестором (дольщиком) к финансированию строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, стоимость квартиры ею оплачена полностью и таковая ей фактически передана, жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением. Однако, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру для неё не представляется возможным, поскольку многоквартирный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, хотя срок сдачи дома в эксплуатацию установлен сторонами на третий квартал 2010 года, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. В судебном заседании представитель истца Шиян Е.С., по доверенности — Новохатская Е.И. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении требований. Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании исковые требования Шиян Е.С. признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражает. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Шиян Е.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 29 июня 2010 г. Шиян Е.С., в лице представителя по доверенности Шияна С.И., заключила с ООО «РАСКО» договор № 50 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому она приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,76 кв.м., жилой площадью 33,01 кв.м., площадью лоджий 3,80 кв.м. и 3,80 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно справке № 23/3-2697 от 17.04.2008 г. Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар вышеуказанному жилому дому присвоен административный адрес: <адрес> <адрес>. Расчетный срок передачи квартиры и нежилого помещения в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства определен сторонами на третий квартал 2010 года. Пункт 1.1. договора о долевом участии в строительстве предусматривает, что застройщик (ООО «РАСКО») обязуется по окончании строительства передать полученный результат дольщику (Шиян Е.С.). Шиян Е.С. взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается представленными суду квитанциями и ведомостью платежей, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору уклоняется, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> до настоящего времени, в нарушение условий договора долевого участия в строительстве в эксплуатацию не сдан. Не смотря, на это вышеназванный многоквартирный жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением. За пользование коммунальными и иными услугами истицей уплачиваются установленные законом и договором платежи, все обязанности собственника по пользованию квартирой и нежилым помещением Шиян Е.С. фактически выполняются. Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры. При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, при этом, ответчик исковые требования ответчик ООО «РАСКО» признала в полном объеме, суд полагает, учитывая требования ст. 173 ГПК РФ, удовлетворить иск Шиян Е.С. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством. На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О Защите прав потребителей», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шиян Е.С. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенным строительством – удовлетворить. Признать за Шиян Е.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: